قطعة أرض للبناء خالية من عمولة الوساطة والمطور العقاري، موجهة نحو الجنوب وتوفر إمكانيات متنوعة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن قطعة الأرض هذه

معروض للبيع قطعة أرض للبناء تبلغ مساحتها حوالي 574 م²، غير مبنية، ومجهزة بالكامل بالمرافق، ولا ترتبط بمطور عقاري، وتقع في المنطقة الغربية من مدينة شترالسوند الهانزية. يتم البيع للمشتري دون عمولة.

تُعرض الأرض دون الارتباط بمطور عقاري، مما يتيح إمكانية التخطيط للمنزل المستقبلي وفقًا للتصورات الشخصية واختيار شريك بناء المنزل بحرية من حيث المبدأ.

يجمع الموقع بين أجواء سكنية مريحة وتوجيه جذاب للغاية لقطعة الأرض. تقع الأرض بهدوء عند منعطف خفيف في شارع ألعاب هادئ مروريًا، وتتمتع بمدخل خاص. ويتجه الجانب الطولي لأي مبنى محتمل نحو الجنوب، مما يوفر ظروفًا ممتازة لتخطيط سكني مشرق ومشمس.

ومن المزايا الأخرى الإطلالة المفتوحة على المساحات الخضراء. فمن حدود قطعة الأرض تنفتح الإطلالة على المساحات المفتوحة المجاورة؛ ولا يفصل بين الأرض والمساحة الخضراء الواقعة خلفها سوى صف من المنازل. تقع الأرض في منطقة سكنية حديثة تتميز بمنازل سكنية شُيدت حديثًا ونسبة عالية من المساحات الخضراء. وبالاقتران مع الموقع الهادئ في شارع ألعاب هادئ مروريًا، ينشأ محيط سكني مريح لتحقيق منزل فردي وفقًا للتصورات الشخصية.

مجهزة بالكامل بالمرافق وجاهزة للبناء

الأرض مجهزة بالمرافق حتى عمق متر واحد بدءًا من حدود قطعة الأرض. وتتوفر خطوط الإمداد المجاورة للكهرباء والمياه والصرف الصحي والاتصالات، بما في ذلك الألياف الضوئية. ويتم توفير التدفئة عبر وصلة تدفئة مركزية، منصوص عليها وفقًا لأحكام مخطط البناء.

وقد صُممت خطوط توصيل المنزل الموجودة للبناء عليها بمنزل عائلي واحد. وتتوفر الجاهزية للبناء.

إمكانيات البناء

يسري على قطعة الأرض مخطط البناء رقم 39، بما في ذلك التعديلين الأول والثاني. وتندرج الأرض ضمن منطقة البناء WA-4.

ووفقًا لأحكام مخطط البناء، يُسمح بنمط بناء يصل إلى طابقين. وبذلك تتوفر إمكانيات مختلفة للتصميم الفردي للمنزل المستقبلي. كما يمكن من حيث المبدأ النظر في مبنى من طابق واحد، مع مراعاة الالتزام بجميع الأحكام والحصول على الموافقات المطلوبة. ويتعين على المشتري أو مالك المبنى التحقق، على مسؤوليته الخاصة، من التخطيط المحدد وقابليته للحصول على الموافقة والتنسيق مع الجهة المختصة التنسيق مع هيئة الإشراف على البناء.

بالنسبة لتصميم السقف، يُسمح بأشكال مختلفة للأسقف؛ وتُستثنى الأسقف المسطحة. وتتراوح زاوية ميل السقف المسموح بها بين 20° و45°. وينبغي أن يمتد اتجاه العارضة الرئيسية عادةً طولياً بالنسبة إلى الشارع أو موازياً للجانب الطولي للعقار.

تبلغ نسبة مساحة البناء الأساسية المسموح بها 0,3 (GRZ I)؛ ومع مراعاة اللوائح السارية بهذا الشأن، يمكن أن تبلغ نسبة GRZ II القصوى 0,4.

تسري، بالإضافة إلى ذلك، على تصميم وتخضير المساحات الخارجية أحكام مخطط تنظيم المساحات الخضراء، الذي يُعد جزءاً من مخطط التطوير العمراني.

يخضع التخطيط والتنفيذ المحددان لمشروع البناء للأحكام القانونية العامة السارية ولأحكام مخطط التطوير العمراني. ولا يمكن إصدار بيان ملزم بشأن قابلية اعتماد تخطيط محدد إلا من جانب السلطات المختصة أو في إطار إجراءات الاعتماد المعنية.

دون إلزام بمطور عقاري – تحقيق التصورات الخاصة

تتمثل إحدى المزايا الخاصة لهذه الأرض في عدم وجود إلزام بمطور عقاري. فلا يوجد التزام ببناء الأرض بالتعاون مع مطور عقاري محدد. ويمكن للمالك المستقبلي تصميم تخطيط منزله بشكل فردي واختيار شريك بناء المنزل المناسب له.

ولدعم التخطيط الخاص، يمكن عند الطلب توفير مقترحات غير ملزمة لتوزيع الغرف والمخططات الأرضية لبناء محتمل على الأرض. وتهدف هذه الرسومات فقط إلى تقديم انطباع عن كيفية تصميم وتوزيع منزل محتمل لأسرة واحدة على الأرض.

تُعد المخططات المعروضة صراحةً مقترحات تصميم غير ملزمة. وهي لا تمثل تخطيطاً بنائياً ملزماً ولا ترخيص بناء أو ضماناً لقابلية الاعتماد. ويظل من الممكن صراحةً إجراء تعديلات ومواءمة فردية وفقاً لرغبات المالك المستقبلي.

بالإضافة إلى ذلك، يوجد عرض من شركة Schwabenhaus GmbH المتخصصة في المنازل الجاهزة لبناء محتمل. ويمكن، عند الطلب، توفيره للمهتمين كمرجع إضافي فيما يتعلق بتخطيط منزل محتمل والتكاليف المحسوبة لذلك، بما في ذلك جهة الاتصال. ويظل تكليف هذه الشركة أو أي شركة أخرى لبناء المنازل اختيارياً للمشتري.

مهلة زمنية لبدء البناء

توجد للأرض مهلة زمنية فيما يتعلق ببدء البناء. ومع يجب البدء في مشروع البناء ضمن المهلة المحددة لذلك، وعلى أبعد تقدير حتى 26.3.2029. وتُعد الأحكام التعاقدية أو القانونية ذات الصلة، كلٌّ بحسب الحالة، هي المعتمدة.

يُنصح المهتمون بالتحقق من المتطلبات والمواعيد النهائية المحددة بالاستناد إلى المستندات ذات الصلة قبل إبرام عقد الشراء، ومراعاة ذلك زمنيًا عند التخطيط للبناء المزمع.

مستندات إضافية

يتوفر الآن للعقار تقرير تربة، بما في ذلك مقترح للأساسات. ويمكن إتاحته للمهتمين بشراء العقار.

يُسلَّم التقرير حصريًا باعتباره معلومات متاحة وأساسًا غير ملزم للتخطيط. ولا يترتب على ذلك أي فحص فني خاص أو ضمان أو تأكيد من جانب البائع أو الوسيطة بشأن النتائج والتقييمات والتوصيات الواردة فيه. ويتعين على المشتري أو صاحب المشروع التحقق من المحتويات على مسؤوليته الخاصة ومراعاتها في التخطيط المحدد للبناء.

إضافةً إلى ذلك، تتوفر المستندات الخاصة بموعد تحديد الحدود بتاريخ 23.10.2024، بما في ذلك المحضر وقائمة المشاركين وإشعار تحديد العلامات والمخططات ذات الصلة، ويمكن الاطلاع عليها في إطار استكمال إجراءات الشراء.

ملاحظة بشأن شهادة الطاقة

لا يلزم تقديم شهادة طاقة لعقار غير مبني. ولا تسري أحكام قانون طاقة المباني (GEG) المتعلقة بشهادة الطاقة للمباني على العقار غير المبني.

الموقع