Terrain à bâtir sans commission ni promoteur immobilier, orienté plein sud et offrant de multiples possibilités

Informations clés

Prix d'achat & coûts

Sur cette parcelle

À vendre : un terrain à bâtir d’environ 574 m², non construit, entièrement viabilisé et libre de promoteur, situé dans la partie ouest de la ville hanséatique de Stralsund. La vente s’effectue sans commission pour l’acheteur.

Le terrain est proposé libre de promoteur, offrant ainsi la possibilité de planifier la future maison selon ses propres idées et de choisir librement, en principe, le partenaire de construction.

L’emplacement allie une atmosphère résidentielle agréable à une orientation particulièrement attractive du terrain. Celui-ci se trouve au calme, dans un léger virage d’une rue résidentielle de jeu à circulation apaisée, et dispose de son propre accès. Le côté longitudinal d’une éventuelle construction est orienté au sud, offrant ainsi de très bonnes conditions pour concevoir un logement clair et ensoleillé.

Un autre point fort est la vue dégagée sur la verdure. Depuis la limite du terrain, la vue s’ouvre sur les espaces libres attenants ; seule une rangée de maisons se trouve entre le terrain et l’espace vert situé à l’arrière. Le terrain se situe dans un quartier résidentiel moderne, caractérisé par des maisons récemment construites et une forte présence végétale. Associé à la situation calme dans une rue de jeu à circulation apaisée, cet emplacement crée un environnement résidentiel agréable pour réaliser une maison individuelle personnalisée.

Entièrement viabilisé et prêt pour la construction

Le terrain est viabilisé jusqu’à une profondeur d’un mètre à partir de sa limite. Les réseaux d’alimentation voisins pour l’électricité, l’eau, les eaux usées et les télécommunications, y compris la fibre optique, sont présents. L’approvisionnement en chaleur est assuré par un raccordement au chauffage urbain, prévu conformément aux dispositions du plan d’urbanisme.

Les conduites de raccordement existantes sont dimensionnées pour la construction d’une maison individuelle. Le terrain est prêt pour la construction.

Possibilités de construction

Le terrain est soumis au plan d’urbanisme n° 39, y compris ses 1re et 2e modifications. Il est affecté à la zone constructible WA-4.

Selon les dispositions du plan d’urbanisme, une construction allant jusqu’à deux niveaux est prévue. Différentes possibilités existent ainsi pour concevoir individuellement la future maison. Une construction à un seul niveau peut également être envisagée en principe – sous réserve du respect de l’ensemble des dispositions et de l’obtention des autorisations nécessaires. La planification concrète et sa faisabilité au regard des autorisations doivent être vérifiées sous sa propre responsabilité par l’acheteur ou le maître d’ouvrage et avec l’autorité compétente À convenir avec l’autorité chargée du contrôle des constructions.

Différentes formes de toiture sont autorisées pour la conception des toitures ; les toitures plates sont exclues. La pente de toiture autorisée est comprise entre 20° et 45°. En règle générale, la direction du faîtage doit être parallèle à la rue ou au côté longitudinal de la parcelle.

Le coefficient d’emprise au sol autorisé est de 0,3 (GRZ I) ; compte tenu des dispositions applicables à cet égard, un GRZ II maximal de 0,4 est possible.

Pour l’aménagement et la végétalisation des espaces extérieurs, les dispositions du plan d’aménagement paysager, qui fait partie intégrante du plan d’urbanisme, s’appliquent en complément.

La planification et l’exécution concrètes du projet de construction sont régies par les dispositions de droit public en vigueur et les prescriptions du plan d’urbanisme. Une déclaration contraignante concernant la recevabilité d’une planification concrète peut être faite exclusivement par les autorités compétentes ou dans le cadre de la procédure d’autorisation concernée.

Libre choix du promoteur – réaliser ses propres idées

Un avantage particulier de ce terrain est la liberté de choix du promoteur. Il n’existe aucune obligation de construire sur le terrain avec un promoteur déterminé. Le futur propriétaire peut concevoir individuellement la planification de sa maison et choisir le partenaire de construction qui lui convient.

Pour faciliter sa propre planification, des propositions non contraignantes d’agencement des pièces et de plans peuvent être mises à disposition sur demande pour une éventuelle construction sur le terrain. Ces représentations doivent uniquement donner une idée de la manière dont une éventuelle maison individuelle pourrait être conçue et répartie sur le terrain.

Les projets présentés sont expressément des propositions de conception non contraignantes. Ils ne constituent ni un projet de construction contraignant, ni un permis de construire, ni une garantie de recevabilité de l’autorisation. Des modifications et une adaptation individuelle aux souhaits du futur propriétaire restent expressément possibles.

En outre, une offre du constructeur de maisons préfabriquées Schwabenhaus GmbH est disponible pour une éventuelle construction. Sur demande, celle-ci peut être fournie aux intéressés comme orientation supplémentaire concernant une éventuelle planification de maison et les coûts calculés à cet effet, y compris les coordonnées de la personne à contacter. Le recours à cette entreprise ou à une autre entreprise de construction reste libre pour l’acheteur.

Délai imposé pour le début des travaux

Le terrain fait l’objet d’une obligation de délai concernant le début de la construction. Avec Le projet de construction doit débuter dans le délai prévu à cet effet, au plus tard le 26.3.2029. Les dispositions contractuelles ou légales respectivement applicables sont déterminantes.

Il est recommandé aux personnes intéressées de vérifier les prescriptions et délais concrets sur la base des documents déterminants avant la conclusion du contrat de vente et d’en tenir compte en conséquence dans le calendrier de la construction projetée.

Autres documents

Une étude géotechnique, y compris une proposition de fondations, est désormais disponible pour le terrain. Celle-ci peut être mise à la disposition des acquéreurs potentiels intéressés.

L’étude est transmise exclusivement à titre d’information existante et de base de planification non contraignante. Le vendeur ou l’intermédiaire ne procède par là à aucun examen technique propre et n’assume aucune garantie ni assurance quant aux constatations, évaluations et recommandations qu’elle contient. Il appartient à l’acheteur ou au maître d’ouvrage de vérifier ces éléments sous sa propre responsabilité et d’en tenir compte dans la planification concrète de la construction.

En outre, les documents issus de la réunion de bornage du 23.10.2024, y compris le procès-verbal, la liste des parties concernées, la notification de matérialisation des limites et les plans correspondants, sont disponibles et peuvent être consultés dans le cadre de la poursuite de la transaction.

Remarque concernant le certificat de performance énergétique

Aucun certificat de performance énergétique n’est requis pour un terrain non bâti. Les dispositions de la loi allemande sur l’énergie des bâtiments (GEG) relatives au certificat de performance énergétique des bâtiments ne s’appliquent pas au terrain non bâti.

Emplacement