| Superficie di trama | 574 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 89.500 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita un terreno edificabile di circa 574 m², non edificato, completamente urbanizzato e libero da vincoli del costruttore, situato nella zona occidentale della città anseatica di Stralsund. La vendita avviene senza provvigione per l’acquirente.
Il terreno viene offerto libero da vincoli del costruttore, offrendo così la possibilità di progettare la futura casa secondo le proprie idee e di scegliere in linea di principio liberamente il partner per la costruzione.
La posizione combina una piacevole atmosfera residenziale con un orientamento del terreno particolarmente attraente. Il terreno è situato in posizione tranquilla, lungo una leggera curva di una strada residenziale adibita al gioco e a traffico limitato, e dispone di un proprio accesso. Il lato lungo di una possibile costruzione è orientato verso sud, offrendo quindi condizioni molto favorevoli per una progettazione abitativa luminosa e soleggiata.
Un ulteriore punto di forza è la vista libera sul verde. Dal confine del terreno si apre la vista sugli spazi verdi adiacenti; solo una fila di case si trova tra il terreno e l’area verde retrostante. Il terreno si trova in una moderna zona residenziale caratterizzata da abitazioni di recente costruzione e da un’elevata presenza di verde. Insieme alla posizione tranquilla su una strada residenziale adibita al gioco e a traffico limitato, si crea un piacevole contesto abitativo per la realizzazione di una casa personalizzata.
Completamente urbanizzato e pronto per la costruzione
Il terreno è urbanizzato fino a una profondità di un metro dal confine del terreno. Sono presenti le linee di approvvigionamento adiacenti per elettricità, acqua, acque reflue e telecomunicazioni, inclusa la fibra ottica. L’approvvigionamento termico avviene tramite un allacciamento al teleriscaldamento, previsto in conformità alle disposizioni del piano regolatore.
Le condutture esistenti per gli allacciamenti domestici sono dimensionate per la costruzione di una casa unifamiliare. Il terreno è pronto per la costruzione.
Possibilità edificatorie
Per il terreno si applica il piano regolatore n. 39, incluse la 1ª e la 2ª modifica. Il terreno è assegnato all’area edificabile WA-4.
Secondo le disposizioni del piano regolatore è prevista una costruzione fino a due piani. Esistono quindi diverse possibilità per la progettazione personalizzata della futura casa. Anche una costruzione a un solo piano può in linea di principio essere presa in considerazione, con riserva del rispetto di tutte le disposizioni e delle autorizzazioni necessarie. La progettazione concreta e la sua autorizzabilità devono essere verificate sotto la propria responsabilità dall’acquirente o dal committente e concordate con l’autorità competente Da coordinare con l’autorità di vigilanza edilizia.
Per la configurazione del tetto sono ammesse diverse forme; i tetti piani sono esclusi. L’inclinazione ammessa del tetto è compresa tra 20° e 45°. La direzione del colmo dovrebbe generalmente seguire il senso longitudinale della strada o essere parallela al lato longitudinale del lotto.
L’indice di utilizzazione fondiaria ammesso è pari a 0,3 (GRZ I); tenendo conto delle disposizioni applicabili, è possibile un GRZ II massimo pari a 0,4.
Per la progettazione e l’inverdimento delle aree esterne si applicano inoltre le disposizioni del piano di sistemazione del verde, che costituisce parte integrante del piano urbanistico attuativo.
La pianificazione e l’esecuzione concrete dell’intervento edilizio sono disciplinate dalle disposizioni di diritto pubblico vigenti e dalle prescrizioni del piano urbanistico attuativo. Un parere vincolante sull’ammissibilità autorizzativa di una progettazione concreta può essere espresso esclusivamente dalle autorità competenti o nell’ambito della relativa procedura di autorizzazione.
Senza obbligo di costruttore – realizzare le proprie idee
Un vantaggio particolare di questo lotto è l’assenza dell’obbligo di affidarsi a un costruttore. Non sussiste alcun obbligo di edificare il lotto con un determinato costruttore. Il futuro proprietario può progettare individualmente la propria casa e scegliere il partner per la costruzione più adatto alle proprie esigenze.
A supporto della propria progettazione, su richiesta possono essere messi a disposizione proposte non vincolanti relative agli ambienti e alla planimetria per una possibile edificazione del lotto. Tali rappresentazioni intendono semplicemente fornire un’idea di come potrebbe essere progettata e suddivisa una possibile casa unifamiliare sul lotto.
Le progettazioni rappresentate sono espressamente proposte illustrative non vincolanti. Non costituiscono né una progettazione edilizia vincolante, né un’autorizzazione edilizia, né una garanzia dell’ammissibilità autorizzativa. Restano espressamente possibili modifiche e un adeguamento individuale ai desideri del futuro proprietario.
Inoltre, è disponibile un’offerta del costruttore di case prefabbricate Schwabenhaus GmbH per una possibile edificazione. Su richiesta, questa può essere messa a disposizione degli interessati come ulteriore orientamento riguardo a una possibile progettazione della casa e ai costi calcolati a tal fine, incluso il referente. L’incarico a questa o a un’altra impresa di costruzioni resta a libera scelta dell’acquirente.
Termine temporale per l’inizio dei lavori
Per il lotto è previsto un termine temporale relativo all’inizio dell’edificazione. Con i lavori di costruzione devono essere avviati entro il termine previsto a tal fine, al più tardi entro il 26.3.2029. Sono determinanti le rispettive disposizioni contrattuali o giuridiche applicabili.
Si raccomanda agli interessati di verificare i requisiti e i termini concreti sulla base della documentazione pertinente prima della stipula del contratto di compravendita e di tenerne conto nella pianificazione temporale dell’edificazione prevista.
Ulteriore documentazione
Per il terreno è ora disponibile una perizia geotecnica, comprensiva di proposta per le fondazioni. Questa può essere messa a disposizione degli interessati all’acquisto.
La perizia viene trasmessa esclusivamente come informazione disponibile e base di pianificazione non vincolante. Ciò non comporta alcun esame tecnico proprio, garanzia o assicurazione da parte del venditore o dell’intermediaria in merito alle constatazioni, valutazioni e raccomandazioni ivi contenute. I contenuti devono essere verificati sotto la propria responsabilità dall’acquirente o dal committente e considerati nella pianificazione concreta della costruzione.
Sono inoltre disponibili i documenti relativi all’incontro sui confini del 23.10.2024, compresi il verbale, l’elenco dei partecipanti, la comunicazione di delimitazione e le planimetrie pertinenti, che potranno essere consultati nell’ambito dell’ulteriore perfezionamento della compravendita.
Nota sull’attestato di prestazione energetica
Per un terreno non edificato non è richiesto alcun attestato di prestazione energetica. Le disposizioni della legge sull’energia degli edifici (GEG) relative all’attestato di prestazione energetica per gli edifici non si applicano al terreno non edificato.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Ampio terreno fronte acqua sullo Strelasund con hotel e terreno edificabile18439 Stralsund
3.400.000 € Terreno edificabile esclusivo sullo Strelasund18439 Stralsund– Stralsund