Komisyonsuz ve müteahhitsiz, güneye bakan ve çeşitli olanaklar sunan arsa

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu arsa hakkında

Satışa sunulan, yaklaşık 574 m² büyüklüğünde, üzerinde yapı bulunmayan, tüm altyapısı tamamlanmış ve yapı müteahhidi kısıtlaması olmayan bir arsa, Hansa kenti Stralsund’un batı şehir bölgesinde yer almaktadır. Satış, alıcı için komisyonsuz olarak gerçekleştirilmektedir.

Arsa, yapı müteahhidi kısıtlaması olmadan sunulmakta olup gelecekteki müstakil evin kendi fikirlerine göre planlanmasına ve ev yapım ortağının prensipte serbestçe seçilmesine olanak tanımaktadır.

Konum, hoş bir yaşam atmosferini özellikle cazip bir arsa yönelimiyle birleştirmektedir. Arsa, trafiğin sakinleştirildiği bir oyun sokağının hafif virajında sessiz bir konumda yer almakta ve kendine ait bir girişe sahiptir. Olası yapılaşmanın uzun kenarı güneye bakmakta olup aydınlık ve güneşli bir konut planlaması için çok iyi koşullar sunmaktadır.

Bir diğer öne çıkan özellik, yeşil alana doğru engelsiz manzaradır. Arsa sınırından bitişik açık alanlara bakış açılmaktadır; yalnızca bir ev sırası, arsa ile arkasındaki yeşil alan arasında yer almaktadır. Arsa, yeni inşa edilmiş konutlar ve yüksek yeşil alan oranıyla karakterize edilen modern bir yerleşim bölgesinde bulunmaktadır. Trafiğin sakinleştirildiği bir oyun sokağındaki sessiz konumla birlikte, kişiye özel bir müstakil evin gerçekleştirilmesi için hoş bir yaşam çevresi oluşmaktadır.

Tüm altyapısı tamamlanmış ve üstyapıya hazır

Arsanın altyapısı, arsa sınırından itibaren bir metre derinliğe kadar tamamlanmıştır. Elektrik, su, atık su ve fiber optik dahil telekomünikasyon için mevcut tedarik hatları bulunmaktadır. Isı temini, imar planındaki hükümlere uygun olarak öngörülen merkezi ısıtma bağlantısı üzerinden sağlanmaktadır.

Mevcut bina bağlantı hatları, tek ailelik bir ev yapılaşması için boyutlandırılmıştır. Üstyapıya hazırlık sağlanmıştır.

Yapılaşma olanakları

Arsa için 1. ve 2. değişiklikler dahil olmak üzere 39 No’lu İmar Planı geçerlidir. Arsa, WA-4 yapı alanına tahsis edilmiştir.

İmar planındaki hükümlere göre iki kata kadar yapılaşma öngörülmüştür. Böylece gelecekteki evin kişisel olarak tasarlanması için çeşitli olanaklar bulunmaktadır. Tüm hükümlere uyulması ve gerekli izinlerin alınması koşuluyla, tek katlı yapılaşma da prensipte değerlendirilebilir. Somut planlama ve bunun onaylanabilirliği, alıcı veya yapı sahibi tarafından kendi sorumluluğunda incelenmeli ve yetkili İmar denetim makamı ile koordine edilmelidir.

Çatı tasarımı için çeşitli çatı biçimlerine izin verilmektedir; düz çatılar hariç tutulmuştur. İzin verilen çatı eğimi 20° ile 45° arasındadır. Mahya yönü kural olarak yola uzunlamasına veya parselin uzun kenarına paralel olmalıdır.

İzin verilen taban alanı katsayısı 0,3’tür (GRZ I); bunun için geçerli düzenlemeler dikkate alındığında azami GRZ II 0,4 mümkündür.

Dış alanların tasarımı ve yeşillendirilmesi için, imar planının bir parçası olan yeşil düzenleme planının hükümleri tamamlayıcı olarak geçerlidir.

Yapı projesinin somut planlaması ve uygulanması, her zaman geçerli kamu hukuku hükümlerine ve imar planının belirlemelerine tabidir. Somut bir planlamanın onaylanabilirliği hakkında bağlayıcı bir açıklama yalnızca yetkili makamlar tarafından veya ilgili onay süreci kapsamında yapılabilir.

Müteahhit zorunluluğu yoktur – kendi fikirlerinizi hayata geçirin

Bu arsanın özel bir avantajı, belirli bir müteahhitle çalışma zorunluluğunun bulunmamasıdır. Arsanın belirli bir müteahhit tarafından yapılandırılması zorunlu değildir. Gelecekteki malik, evinin planlamasını bireysel olarak şekillendirebilir ve kendisi için uygun ev yapım ortağını seçebilir.

Kendi planlamanızı desteklemek amacıyla, talep üzerine arsanın olası yapılaşmasına ilişkin bağlayıcı olmayan oda ve kat planı önerileri sunulabilir. Bu çizimler yalnızca arsada olası bir müstakil evin nasıl tasarlanıp bölümlendirilebileceğine dair bir izlenim vermeyi amaçlamaktadır.

Gösterilen planlamalar açıkça bağlayıcı olmayan tasarım önerileridir. Bunlar ne bağlayıcı bir yapı planı ne de yapı ruhsatı veya onaylanabilirliğe ilişkin bir güvence teşkil eder. Değişiklikler ve gelecekteki malikin isteklerine göre bireysel uyarlama açıkça mümkündür.

Buna ek olarak, olası bir yapılaşma için prefabrik ev sağlayıcısı Schwabenhaus GmbH’nin bir teklifi bulunmaktadır. Bu teklif, talep üzerine ilgililere olası ev planlaması ve bunun için hesaplanan maliyetler hakkında, irtibat kişisi dâhil, ek bir yönlendirme olarak sunulabilir. Bu şirketin veya başka bir ev yapım şirketinin görevlendirilmesi alıcının tercihine bırakılmıştır.

İnşaatın başlaması için zaman sınırlaması

Arsa için yapılaşmanın başlama zamanı bakımından bir süre koşulu bulunmaktadır. İle İnşaat projesine, bunun için öngörülen süre içinde, en geç 26.3.2029 tarihine kadar başlanmalıdır. Esas olan, ilgili sözleşmesel veya yasal düzenlemelerdir.

İlgilenenlere, satış sözleşmesi imzalanmadan önce belirleyici belgeler üzerinden somut şartları ve süreleri kontrol etmeleri ve planlanan yapılaşmayı buna uygun şekilde zamanlamaları tavsiye edilir.

Diğer belgeler

Arsa için artık temel önerisini de içeren bir zemin etüdü bulunmaktadır. Bu belge, ilgilenen potansiyel alıcılara sunulabilir.

Etüt, yalnızca mevcut bilgi ve bağlayıcı olmayan bir planlama temeli olarak iletilmektedir. İçerdiği tespit, değerlendirme ve tavsiyelerin satıcı veya aracılık yapan kişi tarafından ayrıca mesleki olarak incelenmesi, garanti edilmesi veya taahhüt edilmesi söz konusu değildir. İçerik, alıcı veya yapı sahibi tarafından kendi sorumluluğunda incelenmeli ve somut yapı planlamasında dikkate alınmalıdır.

Bunun yanı sıra, 23.10.2024 tarihli sınır tespit toplantısına ait tutanak, katılımcı listesi, sınır işaretleme bildirimi ve ilgili planlar dâhil belgeler mevcut olup müteakip satış işlemleri kapsamında incelenebilir.

Enerji kimlik belgesine ilişkin not

İmar edilmemiş bir arsa için enerji kimlik belgesi gerekli değildir. Binalara ilişkin Bina Enerji Kanunu (GEG) kapsamındaki enerji kimlik belgesi düzenlemeleri, imar edilmemiş arsa için geçerli değildir.

Konum