Участок под застройку без комиссии и без участия застройщика, ориентированный на юг, с разнообразными возможностями

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом сюжете

Продаётся незастроенный, полностью обеспеченный инженерными коммуникациями и свободный от обязательств перед застройщиком земельный участок площадью около 574 м² в западной части города ганзейского города Штральзунд. Продажа осуществляется без комиссии для покупателя.

Участок предлагается без привязки к застройщику, что даёт возможность спланировать будущий собственный дом в соответствии с личными представлениями и в принципе свободно выбрать партнёра для строительства.

Расположение сочетает приятную жилую атмосферу с особенно привлекательной ориентацией участка. Участок тихо расположен на небольшом изгибе улицы с ограниченным движением, предназначенной для игр, и имеет собственный подъезд. Продольная сторона возможной застройки ориентирована на юг, что создаёт очень хорошие условия для светлого и солнечного планирования жилого пространства.

Ещё одной особенностью является открытый вид на зелёную зону. От границы участка открывается вид на прилегающие свободные пространства; между участком и расположенной за ними зелёной зоной находится лишь ряд домов. Участок расположен в современном жилом районе, который характеризуется недавно построенными жилыми домами и большим количеством зелени. В сочетании с тихим расположением на улице с ограниченным движением, предназначенной для игр, здесь создаётся приятная жилая среда для реализации индивидуального собственного дома.

Полностью обеспечен коммуникациями и готов к строительству

Участок обеспечен инженерными коммуникациями на глубину до одного метра от границы участка. Имеются проходящие рядом линии электроснабжения, водоснабжения, канализации и телекоммуникаций, включая оптоволоконную связь. Теплоснабжение осуществляется через подключение к централизованной системе теплоснабжения, предусмотренное в соответствии с положениями плана застройки.

Имеющиеся линии подключения к дому рассчитаны на строительство индивидуального жилого дома. Участок готов к возведению здания.

Возможности застройки

Для участка действует план застройки № 39, включая 1-е и 2-е изменения. Участок отнесён к строительной зоне WA-4.

Согласно положениям плана застройки предусмотрена застройка до двух этажей. Таким образом, существуют различные возможности для индивидуального проектирования будущего дома. В принципе также может рассматриваться одноэтажная застройка — при условии соблюдения всех положений и получения необходимых разрешений. Конкретное планирование и возможность его утверждения покупатель или застройщик обязан проверить самостоятельно и согласовать с компетентной Согласовать с органом строительного надзора.

Для оформления крыши допускаются различные формы крыш; плоские крыши исключены. Допустимый уклон крыши составляет от 20° до 45°. Направление конька, как правило, должно проходить продольно улице или параллельно продольной стороне участка.

Допустимый коэффициент застройки составляет 0,3 (GRZ I); с учетом применимых к нему положений возможен максимальный GRZ II, равный 0,4.

Для оформления и озеленения прилегающих территорий дополнительно действуют положения плана озеленения, являющегося составной частью плана застройки.

Конкретное планирование и выполнение строительного проекта осуществляются в соответствии с действующими публично-правовыми нормами и положениями плана застройки. Обязательное заключение о возможности утверждения конкретного проекта может быть предоставлено исключительно компетентными органами или в рамках соответствующей разрешительной процедуры.

Без обязательного застройщика — реализуйте собственные представления

Особым преимуществом этого участка является отсутствие обязательного застройщика. Нет обязанности застраивать участок с определенным застройщиком. Будущий собственник может индивидуально спланировать свой дом и выбрать подходящего для него партнера по строительству.

Для поддержки самостоятельного планирования по желанию могут быть предоставлены необязательные предложения по помещениям и планировкам возможной застройки участка. Эти изображения предназначены лишь для того, чтобы дать представление о том, как мог бы выглядеть и быть разделен возможный частный жилой дом на участке.

Представленные проекты являются исключительно необязательными предложениями по оформлению. Они не являются ни обязательным строительным проектом, ни разрешением на строительство, ни гарантией возможности утверждения. Изменения и индивидуальная адаптация к пожеланиям будущего собственника прямо остаются возможными.

Кроме того, имеется предложение производителя сборных домов Schwabenhaus GmbH по возможной застройке. По желанию оно может быть предоставлено заинтересованным лицам в качестве дополнительной ориентации относительно возможного планирования дома и рассчитанных для этого затрат, включая контактное лицо. Заказ услуг этой или другой строительной компании остается на усмотрение покупателя.

Срок начала строительства

Для участка установлен срок начала застройки. Ск строительным работам по проекту необходимо приступить в установленный для этого срок, но не позднее 26.3.2029. Определяющими являются соответствующие договорные и правовые нормы.

Заинтересованным лицам рекомендуется до заключения договора купли-продажи проверить конкретные требования и сроки на основании соответствующих документов и соответственно учесть запланированную застройку по времени.

Дополнительные документы

Для земельного участка уже имеется геотехническое заключение, включая предложение по устройству фундамента. Оно может быть предоставлено заинтересованным потенциальным покупателям.

Заключение передаётся исключительно как имеющаяся информация и необязательная основа для планирования. Продавец или посредник не проводят собственной профессиональной проверки и не предоставляют гарантии или заверения в отношении содержащихся в нём установленных фактов, оценок и рекомендаций. Содержание должно быть проверено покупателем или застройщиком под собственную ответственность и учтено при конкретном планировании строительства.

Кроме того, имеются документы по процедуре установления границ от 23.10.2024, включая протокол, список участников, уведомление о межевых знаках и соответствующие планы; с ними можно ознакомиться в рамках дальнейшего оформления покупки.

Примечание об энергетическом паспорте

Для незастроенного земельного участка энергетический паспорт не требуется. Положения Закона об энергетике зданий (GEG), касающиеся энергетического паспорта зданий, не распространяются на незастроенный земельный участок.

Расположение