दक्षिणमुखी और विविध संभावनाओं वाली कमीशन एवं बिल्डर-मुक्त निर्माण भूमि

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस कथा के बारे में

बिक्री के लिए हंसियाटिक शहर स्ट्राल्सुंड के पश्चिमी शहरी क्षेत्र में लगभग 574 m² का एक अविकसित, पूरी तरह विकसित और बिल्डर-मुक्त भवन भूखंड उपलब्ध है। बिक्री खरीदार के लिए बिना किसी कमीशन के की जाती है।

भूखंड बिल्डर-मुक्त रूप से प्रस्तुत किया जा रहा है और इस प्रकार भविष्य के अपने घर की योजना अपनी इच्छानुसार बनाने तथा मूल रूप से घर बनाने वाले साझेदार का स्वतंत्र रूप से चयन करने की संभावना प्रदान करता है।

यह स्थान सुखद आवासीय वातावरण को विशेष रूप से आकर्षक भूखंड अभिविन्यास के साथ जोड़ता है। भूखंड एक यातायात-शांत खेल सड़क के हल्के मोड़ पर शांत स्थिति में है और इसका अपना प्रवेश मार्ग है। संभावित निर्माण की लंबी दिशा दक्षिण की ओर उन्मुख है और इस प्रकार उज्ज्वल तथा धूपयुक्त आवासीय योजना के लिए बहुत अच्छी परिस्थितियाँ प्रदान करती है।

एक अन्य विशेष आकर्षण हरियाली का निर्बाध दृश्य है। भूखंड की सीमा से आसपास के खुले क्षेत्रों का दृश्य दिखाई देता है; भूखंड और पीछे स्थित हरित क्षेत्र के बीच केवल एक मकान-पंक्ति है। भूखंड एक आधुनिक आवासीय क्षेत्र में स्थित है, जो नवनिर्मित आवासीय घरों और उच्च हरित अनुपात से परिभाषित है। यातायात-शांत खेल सड़क पर शांत स्थिति के साथ मिलकर, व्यक्तिगत घर के निर्माण के लिए एक सुखद आवासीय परिवेश बनता है।

पूरी तरह विकसित और भवन-निर्माण के लिए तैयार

भूखंड को भूखंड की सीमा से एक मीटर की गहराई तक विकसित किया गया है। बिजली, पानी, अपशिष्ट जल और दूरसंचार सहित फाइबर ऑप्टिक के लिए निकटवर्ती आपूर्ति लाइनें उपलब्ध हैं। ताप आपूर्ति एक जिला-ताप कनेक्शन के माध्यम से होती है, जो विकास योजना के प्रावधानों के अनुसार निर्धारित है।

मौजूदा गृह-कनेक्शन लाइनें एकल-परिवार वाले घर के निर्माण के लिए आयामित हैं। भवन-निर्माण की तैयारी पूरी है।

निर्माण की संभावनाएँ

भूखंड पर विकास योजना संख्या 39, जिसमें 1वां और 2वां संशोधन शामिल है, लागू होती है। भूखंड को निर्माण क्षेत्र WA-4 में वर्गीकृत किया गया है।

विकास योजना के प्रावधानों के अनुसार अधिकतम दो मंजिला निर्माण निर्धारित है। इससे भविष्य के घर के व्यक्तिगत डिज़ाइन के लिए विभिन्न संभावनाएँ उपलब्ध होती हैं। एक-मंजिला निर्माण भी – सभी प्रावधानों के अनुपालन और आवश्यक अनुमतियों के अधीन – मूल रूप से विचारणीय हो सकता है। ठोस योजना और उसकी अनुमोदन-योग्यता की जाँच खरीदार अथवा भवन-स्वामी द्वारा अपनी जिम्मेदारी पर की जानी है और सक्षम निर्माण पर्यवेक्षण प्राधिकरण के साथ समन्वय करना होगा।

छत के डिजाइन के लिए विभिन्न छत-रूप अनुमत हैं; सपाट छतें निषिद्ध हैं। अनुमत छत का झुकाव 20° और 45° के बीच है। छत की शिखर-दिशा सामान्यतः सड़क के अनुदिश अथवा भूखंड की लंबाई वाली सीमा के समानांतर होनी चाहिए।

अनुमत भू-क्षेत्रफल अनुपात 0,3 (GRZ I) है; इसके लिए लागू नियमों को ध्यान में रखते हुए अधिकतम GRZ II 0,4 संभव है।

बाहरी क्षेत्रों के डिजाइन और हरियाली के लिए अतिरिक्त रूप से हरित-व्यवस्था योजना के निर्धारण लागू होते हैं, जो विकास योजना का हिस्सा है।

निर्माण परियोजना की ठोस योजना और क्रियान्वयन उस समय लागू सार्वजनिक-कानूनी प्रावधानों और विकास योजना के निर्धारणों पर आधारित होगा। किसी ठोस योजना की स्वीकृतियोग्यता के संबंध में बाध्यकारी बयान केवल सक्षम प्राधिकरणों द्वारा अथवा संबंधित स्वीकृति प्रक्रिया के במסגרת दिया जा सकता है।

डेवलपर-मुक्त – अपने विचार साकार करें

इस भूखंड का एक विशेष लाभ यह है कि यह डेवलपर-मुक्त है। भूखंड को किसी निश्चित डेवलपर के साथ निर्मित कराने की कोई बाध्यता नहीं है। भावी मालिक अपने घर की योजना व्यक्तिगत रूप से बना सकता है और अपने लिए उपयुक्त घर-निर्माण भागीदार चुन सकता है।

अपनी योजना बनाने में सहायता के लिए, अनुरोध पर भूखंड के संभावित निर्माण हेतु गैर-बाध्यकारी कमरे और फ्लोर-प्लान प्रस्ताव उपलब्ध कराए जा सकते हैं। ये चित्रण केवल यह आभास देने के लिए हैं कि भूखंड पर एक संभावित एकल-परिवार घर का डिजाइन और विभाजन कैसा हो सकता है।

प्रस्तुत योजनाएं स्पष्ट रूप से गैर-बाध्यकारी डिजाइन प्रस्ताव हैं। वे न तो बाध्यकारी निर्माण योजना हैं, न ही निर्माण अनुमति अथवा स्वीकृतियोग्यता की कोई गारंटी। भावी मालिक की इच्छाओं के अनुसार परिवर्तन और व्यक्तिगत अनुकूलन स्पष्ट रूप से संभव हैं।

इसके अतिरिक्त, संभावित निर्माण के लिए Fertighausanbieter Schwabenhaus GmbH का एक प्रस्ताव उपलब्ध है। अनुरोध पर इसे संभावित घर-योजना और इसके लिए गणना की गई लागतों के संबंध में अतिरिक्त मार्गदर्शन के रूप में, संपर्क व्यक्ति सहित, इच्छुक पक्षों को उपलब्ध कराया जा सकता है। इस या किसी अन्य घर-निर्माण कंपनी को नियुक्त करना खरीदार के लिए वैकल्पिक है।

निर्माण आरंभ करने की समय-सीमा

भूखंड के लिए निर्माण आरंभ करने के संबंध में एक समय-सीमा निर्धारित है। के साथ निर्माण परियोजना को इसके लिए निर्धारित अवधि के भीतर, अधिकतम 26.3.2029 तक, शुरू किया जाना है। निर्णायक वे संबंधित संविदात्मक अथवा कानूनी प्रावधान हैं, जिन पर प्रत्येक मामले में आधार लिया गया है।

इच्छुक व्यक्तियों को सलाह दी जाती है कि वे खरीद अनुबंध पूरा करने से पहले संबंधित दस्तावेजों के आधार पर ठोस निर्देशों और समय-सीमाओं की जाँच करें तथा नियोजित निर्माण को समय-सारिणी में उसी के अनुसार ध्यान में रखें।

अन्य दस्तावेज

इस भूखंड के लिए अब नींव संबंधी प्रस्ताव सहित मिट्टी की जाँच की रिपोर्ट उपलब्ध है। यह रिपोर्ट इच्छुक खरीदारों को उपलब्ध कराई जा सकती है।

रिपोर्ट केवल उपलब्ध सूचना और गैर-बाध्यकारी योजना-आधार के रूप में प्रदान की जा रही है। इसमें शामिल निष्कर्षों, आकलनों और सिफारिशों की विक्रेता या मध्यस्थ द्वारा कोई स्वतंत्र तकनीकी जाँच, गारंटी या आश्वासन इससे संबद्ध नहीं है। खरीदार अथवा भवन-स्वामी की जिम्मेदारी है कि वे इसकी सामग्री की जाँच करें और ठोस निर्माण-योजना में इसे ध्यान में रखें।

इसके अतिरिक्त, 23.10.2024 को हुए सीमा-निर्धारण बैठक के दस्तावेज, जिनमें कार्यवृत्त, संबंधित पक्षों की सूची, सीमा-चिह्न संबंधी सूचना और संबंधित योजनाएँ शामिल हैं, उपलब्ध हैं और आगे की खरीद प्रक्रिया के दौरान देखे जा सकते हैं।

ऊर्जा प्रमाणपत्र के संबंध में सूचना

निर्माणरहित भूखंड के लिए ऊर्जा प्रमाणपत्र आवश्यक नहीं है। भवन ऊर्जा अधिनियम (GEG) के ऊर्जा प्रमाणपत्र संबंधी प्रावधान निर्माणरहित भूखंड पर लागू नहीं होते।

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