Działka budowlana bez prowizji i bez udziału dewelopera, z orientacją południową i różnorodnymi możliwościami

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej fabule

Na sprzedaż oferowana jest niezabudowana, w pełni uzbrojona i wolna od dewelopera działka budowlana o powierzchni ok. 574 m², położona w zachodniej części miasta hanzeatyckiego Stralsund. Sprzedaż dla kupującego odbywa się bez prowizji.

Działka oferowana jest bez narzuconego dewelopera, co daje możliwość zaplanowania przyszłego domu według własnych wyobrażeń i zasadniczo swobodnego wyboru partnera do budowy domu.

Lokalizacja łączy przyjemną atmosferę mieszkaniową ze szczególnie atrakcyjnym usytuowaniem działki. Działka położona jest spokojnie, na lekkim łuku uspokojonej ruchowo ulicy zabaw i posiada własny dojazd. Dłuższy bok możliwej zabudowy jest skierowany na południe, zapewniając tym samym bardzo dobre warunki do zaplanowania jasnego i nasłonecznionego domu.

Kolejną atrakcją jest niczym nieograniczony widok na tereny zielone. Od granicy działki roztacza się widok na przylegające tereny otwarte; między działką a znajdującym się dalej terenem zielonym znajduje się jedynie rząd domów. Działka znajduje się na nowoczesnym osiedlu mieszkaniowym, którego charakter wyznaczają nowo wybudowane domy mieszkalne i duży udział terenów zielonych. W połączeniu ze spokojnym położeniem przy uspokojonej ruchowo ulicy zabaw powstaje przyjemne otoczenie mieszkaniowe do realizacji indywidualnego domu.

W pełni uzbrojona i gotowa do zabudowy kubaturowej

Działka jest uzbrojona do głębokości jednego metra od granicy działki. Dostępne są przylegające przewody zasilające w energię elektryczną, wodę, kanalizację i telekomunikację, w tym światłowód. Zaopatrzenie w ciepło odbywa się poprzez przyłącze sieci ciepłowniczej, przewidziane zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego.

Istniejące przyłącza domowe są zwymiarowane dla zabudowy domem jednorodzinnym. Działka jest gotowa do realizacji zabudowy kubaturowej.

Możliwości zabudowy

Dla działki obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego nr 39 wraz z 1. i 2. zmianą. Działka przypisana jest do terenu budowlanego WA-4.

Zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego przewidziana jest zabudowa do dwóch kondygnacji. Dzięki temu istnieją różne możliwości indywidualnego kształtowania przyszłego domu. Również zabudowa jednokondygnacyjna może zasadniczo wchodzić w grę – z zastrzeżeniem spełnienia wszystkich ustaleń oraz uzyskania wymaganych pozwoleń. Konkretne planowanie i możliwość jego zatwierdzenia powinny zostać sprawdzone na własną odpowiedzialność przez kupującego lub inwestora budowlanego i uzgodnione z właściwą Należy uzgodnić z organem nadzoru budowlanego.

W zakresie kształtu dachu dopuszczalne są różne formy dachów; dachy płaskie są wykluczone. Dopuszczalne nachylenie dachu wynosi od 20° do 45°. Kierunek kalenicy powinien zasadniczo przebiegać wzdłuż ulicy lub równolegle do dłuższego boku działki.

Dopuszczalny współczynnik zabudowy działki wynosi 0,3 (GRZ I); z uwzględnieniem obowiązujących w tym zakresie przepisów możliwy jest maksymalny współczynnik GRZ II wynoszący 0,4.

W zakresie zagospodarowania i zazielenienia terenów zewnętrznych dodatkowo obowiązują ustalenia planu zagospodarowania zieleni, który stanowi część planu zabudowy.

Konkretne planowanie i realizacja przedsięwzięcia budowlanego odbywają się zgodnie z każdorazowo obowiązującymi przepisami prawa publicznego oraz ustaleniami planu zabudowy. Wiążące stanowisko w sprawie możliwości uzyskania pozwolenia dla konkretnego projektu mogą wydać wyłącznie właściwe organy lub może ono zostać określone w ramach odpowiedniego postępowania administracyjnego.

Bez dewelopera – realizuj własne pomysły

Szczególną zaletą tej działki jest brak obowiązku korzystania z dewelopera. Nie ma obowiązku zabudowy działki przez określonego dewelopera. Przyszły właściciel może indywidualnie zaplanować swój dom i wybrać odpowiedniego dla siebie partnera do jego budowy.

Na życzenie, w celu wsparcia własnego planowania, można udostępnić niewiążące propozycje układu pomieszczeń i rzutów możliwej zabudowy działki. Przedstawienia te mają jedynie zobrazować, jak mógłby wyglądać i być rozplanowany możliwy dom jednorodzinny na działce.

Przedstawione projekty są wyraźnie niewiążącymi propozycjami aranżacyjnymi. Nie stanowią ani wiążącego projektu budowlanego, ani pozwolenia na budowę, ani zapewnienia możliwości uzyskania pozwolenia. Zmiany i indywidualne dostosowanie do życzeń przyszłego właściciela pozostają wyraźnie możliwe.

Ponadto dostępna jest oferta producenta domów prefabrykowanych Schwabenhaus GmbH dotycząca możliwej zabudowy. Na życzenie może ona zostać udostępniona zainteresowanym jako dodatkowa orientacja w zakresie możliwego projektu domu oraz skalkulowanych w tym celu kosztów, wraz z danymi osoby kontaktowej. Zlecenie budowy temu lub innemu przedsiębiorstwu budowlanemu pozostaje dobrowolną decyzją kupującego.

Termin rozpoczęcia budowy

Dla działki określono termin dotyczący rozpoczęcia zabudowy. Z „Należy rozpocząć realizację przedsięwzięcia budowlanego w przewidzianym na to terminie, najpóźniej do 26.3.2029 r. Decydujące znaczenie mają każdorazowo właściwe postanowienia umowne lub przepisy prawa.

Zainteresowanym zaleca się sprawdzenie konkretnych wymogów i terminów na podstawie istotnych dokumentów przed zawarciem umowy sprzedaży oraz odpowiednie uwzględnienie w harmonogramie planowanej zabudowy.

Dalsze dokumenty

Dla nieruchomości dostępna jest obecnie ekspertyza geotechniczna wraz z propozycją posadowienia. Może ona zostać udostępniona zainteresowanym potencjalnym nabywcom.

Ekspertyza jest przekazywana wyłącznie jako istniejąca informacja i niewiążąca podstawa planowania. Nie wiąże się z tym własne sprawdzenie fachowe, gwarancja ani zapewnienie ze strony sprzedającego lub pośredniczki co do zawartych w niej ustaleń, ocen i zaleceń. Kupujący lub inwestor budowlany jest zobowiązany do samodzielnego sprawdzenia treści i uwzględnienia ich przy konkretnym planowaniu budowy.

Ponadto dostępne są dokumenty z czynności granicznych z dnia 23.10.2024, w tym protokół, lista uczestników, zawiadomienie o wyznaczeniu granic oraz związane z nimi plany; można się z nimi zapoznać w ramach dalszej realizacji transakcji.

Informacja dotycząca świadectwa energetycznego

Dla niezabudowanej działki nie jest wymagane świadectwo energetyczne. Przepisy ustawy o efektywności energetycznej budynków (GEG) dotyczące świadectwa energetycznego budynków nie mają zastosowania do niezabudowanej działki.

Lokalizacja