Terreno edificable sin comisión ni promotor inmobiliario, orientado al sur y con múltiples posibilidades

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta parcela

Se ofrece a la venta un solar edificable sin construir, completamente urbanizado y sin promotor vinculado, de aprox. 574 m², situado en la zona oeste de la ciudad hanseática de Stralsund. La venta se realiza sin comisión para el comprador.

El terreno se ofrece sin promotor vinculado, lo que permite planificar la futura vivienda propia según las preferencias personales y elegir libremente, en principio, al socio para la construcción de la casa.

La ubicación combina un agradable ambiente residencial con una orientación del terreno especialmente atractiva. El terreno se encuentra en una zona tranquila, en una ligera curva de una calle-juego con tráfico calmado, y dispone de un acceso propio. El lado longitudinal de una posible edificación está orientado hacia el sur, ofreciendo así condiciones excelentes para una planificación residencial luminosa y soleada.

Otro punto destacado es la vista despejada hacia zonas verdes. Desde el límite de la parcela se disfruta de vistas a los espacios libres colindantes; únicamente una hilera de casas se encuentra entre el terreno y la zona verde situada detrás. El terreno se encuentra en una moderna zona residencial, caracterizada por viviendas de nueva construcción y una elevada proporción de zonas verdes. Junto con la tranquila ubicación en una calle-juego con tráfico calmado, se crea un entorno residencial agradable para la realización de una vivienda propia individual.

Completamente urbanizado y listo para construir

El terreno está urbanizado hasta una profundidad de un metro desde el límite de la parcela. Las conducciones de suministro colindantes de electricidad, agua, aguas residuales y telecomunicaciones, incluida la fibra óptica, están disponibles. El suministro de calefacción se realiza mediante una conexión a la red de calefacción urbana, prevista de acuerdo con las determinaciones del plan urbanístico.

Las conducciones existentes de acometida domiciliaria están dimensionadas para la construcción de una vivienda unifamiliar. El terreno está listo para la construcción.

Posibilidades de edificación

Para el terreno es de aplicación el plan urbanístico n.º 39, incluidas la 1.ª y 2.ª modificación. El terreno está asignado a la zona edificable WA-4.

Según las determinaciones del plan urbanístico, está prevista una construcción de hasta dos plantas. Por tanto, existen diversas posibilidades para el diseño individual de la futura casa. También puede contemplarse, en principio, una edificación de una sola planta, siempre que se cumplan todas las determinaciones y se obtengan las autorizaciones necesarias. El comprador o propietario de la obra deberá comprobar bajo su propia responsabilidad la planificación concreta y su viabilidad para la obtención de la autorización, y coordinarla con la autoridad competente Coordinar con la autoridad de supervisión de obras.

Para el diseño de la cubierta se permiten distintas formas de tejado; quedan excluidas las cubiertas planas. La inclinación de cubierta permitida se sitúa entre 20° y 45°. La dirección de la cumbrera deberá discurrir, por regla general, longitudinalmente respecto a la calle o paralela al lado longitudinal de la parcela.

El coeficiente de ocupación del suelo permitido es de 0,3 (GRZ I); teniendo en cuenta las disposiciones aplicables a este respecto, es posible una GRZ II máxima de 0,4.

Para el diseño y la revegetación de las zonas exteriores se aplican adicionalmente las determinaciones del plan de ordenación verde, que forma parte del plan urbanístico.

La planificación y ejecución concretas del proyecto de construcción se rigen por las disposiciones de derecho público vigentes en cada momento y por las determinaciones del plan urbanístico. Una declaración vinculante sobre la viabilidad de autorización de una planificación concreta solo puede ser emitida por las autoridades competentes o en el marco del correspondiente procedimiento de autorización.

Sin promotor: hacer realidad sus propias ideas

Una ventaja especial de esta parcela es que no está vinculada a ningún promotor. No existe obligación de construir la parcela con un promotor determinado. El futuro propietario puede diseñar individualmente la planificación de su casa y elegir al socio de construcción que mejor se adapte a sus necesidades.

Como apoyo para la planificación propia, previa solicitud pueden ponerse a disposición propuestas no vinculantes de distribución de espacios y planos para una posible edificación de la parcela. Estas representaciones solo pretenden transmitir una impresión de cómo podría diseñarse y distribuirse una posible vivienda unifamiliar en la parcela.

Las planificaciones representadas son expresamente propuestas de diseño no vinculantes. No constituyen ni una planificación de obra vinculante, ni una licencia de obra, ni una garantía de viabilidad de autorización. Se mantienen expresamente posibles las modificaciones y la adaptación individual a los deseos del futuro propietario.

Además, existe una oferta del proveedor de casas prefabricadas Schwabenhaus GmbH para una posible edificación. Si lo desean, esta puede ponerse a disposición de los interesados como orientación adicional sobre una posible planificación de la casa y los costes calculados para ello, incluido el contacto. La contratación de esta u otra empresa constructora queda a elección del comprador.

Plazo para el inicio de las obras

Para la parcela existe un plazo relativo al inicio de la edificación. Con La ejecución del proyecto de construcción deberá iniciarse dentro del plazo previsto para ello, a más tardar el 26.3.2029. Son determinantes las disposiciones contractuales o legales aplicables en cada caso.

Se recomienda a los interesados comprobar los requisitos y plazos concretos, antes de formalizar el contrato de compraventa, basándose en la documentación pertinente, y tenerlos debidamente en cuenta en la planificación temporal de la construcción prevista.

Documentación adicional

Actualmente se dispone para la parcela de un informe geotécnico, incluida una propuesta de cimentación. Este puede ponerse a disposición de los posibles compradores interesados.

El informe se entrega exclusivamente como información existente y base de planificación no vinculante. Esto no implica ninguna comprobación técnica propia, garantía ni compromiso por parte del vendedor o de la intermediaria respecto de las conclusiones, valoraciones y recomendaciones contenidas en él. El comprador o promotor deberá comprobar por su cuenta el contenido y tenerlo en cuenta en la planificación concreta de la construcción.

Además, se dispone de la documentación del acto de delimitación de linderos del 23.10.2024, incluido el acta, la lista de participantes, la notificación de amojonamiento y los planos correspondientes, que podrá consultarse en el marco de la tramitación posterior de la compraventa.

Nota sobre el certificado energético

Para una parcela sin construir no se requiere certificado energético. Las disposiciones de la Ley alemana de Energía de los Edificios (GEG) relativas al certificado energético de los edificios no son aplicables a la parcela sin construir.

Ubicación