Земельна ділянка під забудову без комісії та забудовника, орієнтована на південь, із різноманітними можливостями

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цей сюжет

Продається незабудована, повністю забезпечена інженерними мережами та вільна від прив’язки до певного забудовника земельна ділянка площею приблизно 574 м² у західній частині міста ганзейського міста Штральзунд. Продаж для покупця здійснюється без комісії.

Ділянка пропонується без прив’язки до певного забудовника, що відкриває можливість спланувати майбутній власний будинок відповідно до власних уявлень і в принципі вільно обрати партнера для будівництва.

Розташування поєднує приємну житлову атмосферу з особливо привабливою орієнтацією ділянки. Ділянка тихо розташована на легкому вигині заспокоєної рухом ігрової вулиці та має власний під’їзд. Поздовжня сторона можливої забудови орієнтована на південь, що забезпечує дуже добрі умови для світлого й сонячного планування житла.

Ще однією перевагою є вільний краєвид на зелені насадження. Від межі ділянки відкривається вид на прилеглі вільні площі; між ділянкою та розташованою за ними зеленою зоною знаходиться лише один ряд будинків. Ділянка розташована в сучасному житловому районі, що характеризується новозведеними житловими будинками та великою кількістю зелених насаджень. Разом із тихим розташуванням на заспокоєній рухом ігровій вулиці це створює приємне житлове середовище для реалізації індивідуального власного будинку.

Повністю забезпечена інженерними мережами та готова до капітального будівництва

Ділянка забезпечена інженерними мережами на глибину до одного метра від межі ділянки. Наявні прилеглі мережі електропостачання, водопостачання, каналізації та телекомунікацій, включно з оптоволокном. Теплопостачання здійснюється через підключення до централізованої тепломережі, передбачене відповідно до положень плану забудови.

Наявні вводи до будинку розраховані на забудову односімейним будинком. Готовність до капітального будівництва забезпечена.

Можливості забудови

Для ділянки діє план забудови № 39, включно з 1-ю та 2-ю змінами. Ділянка віднесена до будівельної зони WA-4.

Згідно з положеннями плану забудови передбачена забудова до двох поверхів. Таким чином, існують різні можливості для індивідуального оформлення майбутнього будинку. Також забудова в один поверх може – за умови дотримання всіх положень і отримання необхідних дозволів – у принципі розглядатися. Конкретне планування та можливість його погодження покупець або замовник будівництва має самостійно перевірити та узгодити з компетентною Узгодити з органом будівельного нагляду.

Для оформлення даху дозволені різні форми дахів; плоскі дахи виключені. Допустимий ухил даху становить від 20° до 45°. Напрямок коника, як правило, має проходити поздовжньо до вулиці або паралельно довгій стороні земельної ділянки.

Допустимий коефіцієнт забудови земельної ділянки становить 0,3 (GRZ I); з урахуванням чинних для цього положень можливий максимальний GRZ II на рівні 0,4.

Для оформлення та озеленення зовнішніх територій додатково застосовуються положення плану організації озеленення, який є складовою плану забудови.

Конкретне планування та виконання будівельного проєкту визначається чинними публічно-правовими нормами та положеннями плану забудови. Обов’язкова заява щодо можливості погодження конкретного плану може бути надана виключно компетентними органами або в межах відповідної дозвільної процедури.

Без забудовника – реалізуйте власні уявлення

Особливою перевагою цієї земельної ділянки є відсутність прив’язки до забудовника. Немає обов’язку забудовувати ділянку із залученням певного забудовника. Майбутній власник може індивідуально спланувати свій будинок і обрати відповідного для нього партнера з будівництва будинку.

Для підтримки власного планування за бажанням можуть бути надані необов’язкові пропозиції щодо приміщень і планувань можливого будівництва на земельній ділянці. Ці зображення мають лише створити уявлення про те, як можна було б оформити та розпланувати можливий односімейний будинок на земельній ділянці.

Представлені планування є виключно необов’язковими пропозиціями щодо оформлення. Вони не є ані обов’язковим будівельним планом, ані дозволом на будівництво чи гарантією можливості погодження. Зміни та індивідуальне пристосування до побажань майбутнього власника прямо залишаються можливими.

Крім того, наявна пропозиція компанії Schwabenhaus GmbH, що займається будинками заводського виготовлення, щодо можливого будівництва. За бажанням її можна надати зацікавленим особам як додаткову орієнтацію щодо можливого планування будинку та розрахованих для цього витрат, включно з контактною особою. Замовлення послуг цієї або іншої компанії з будівництва будинків залишається на розсуд покупця.

Строкова вимога щодо початку будівництва

Для земельної ділянки встановлено строкову вимогу щодо початку забудови. З Будівництво має бути розпочато протягом передбаченого для цього строку, але не пізніше 26.3.2029. Визначальними є відповідні договірні чи правові положення.

Зацікавленим особам рекомендується до укладення договору купівлі-продажу перевірити конкретні вимоги та строки на підставі відповідних документів і відповідно врахувати заплановану забудову за часом.

Інші документи

Наразі щодо земельної ділянки є ґрунтознавчий висновок, включно з пропозицією щодо фундаменту. Він може бути наданий зацікавленим потенційним покупцям.

Висновок передається виключно як наявна інформація та необов’язкова основа для планування. Це не означає проведення продавцем або посередницею власної професійної перевірки, гарантування чи підтвердження наведених у ньому висновків, оцінок і рекомендацій. Покупець або забудовник зобов’язаний самостійно перевірити зміст і врахувати його під час конкретного планування будівництва.

Крім того, наявні документи за результатами межового засідання від 23.10.2024, включно з протоколом, списком учасників, повідомленням про встановлення межових знаків та відповідними планами; з ними можна ознайомитися в межах подальшого оформлення купівлі.

Примітка щодо енергетичного сертифіката

Для незабудованої земельної ділянки енергетичний сертифікат не потрібен. Положення Закону про енергетичні характеристики будівель (GEG) щодо енергетичного сертифіката для будівель не застосовуються до незабудованої земельної ділянки.

Розташування