| النوع | شقة في الطابق الأرضي |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 78 m² |
| غرف نوم | 2 |
| غرفة | 3 |
|---|---|
| الحمامات | 1 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 78 m² |
|---|
| سعر البيع | 319.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,089.74 €/m² |
| عمولة | 0 |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىرقم العقار: 1070468
توفر هذه الشقة الواقعة في الطابق الأرضي والمتمتعة بموقع مركزي في أوغسبورغ-بفيرزي فرصة ممتازة للمستثمرين، وكذلك لجميع المستخدمين الذاتيّين الذين يقدّرون السكن الحضري في بيئة مُعتنى بها. تقع الشقة في شارع جانبي هادئ، وفي الوقت نفسه لا تبعد سوى خطوات قليلة عن الترام ومتاجر متنوعة للاحتياجات اليومية، ما يتيح للسكان الاستفادة من مزيج مثالي بين هدوء السكن والقرب المباشر من المدينة.
تقع الشقة في الطابق المرتفع فوق الأرضي من مبنى سكني متعدد العائلات مُعتنى به، شُيّد عام 1980 ومجهز بمصعد. وتتوزع على مساحة تقارب 78 م² ثلاثةُ غرف جيدة التناسب، وحمام بأرضية مبلطة وحوض استحمام، بالإضافة إلى مرحاض منفصل للضيوف.
كما توفر غرفة تخزين موجودة بالفعل مساحة تخزين إضافية باعتبارها مخزنًا للمؤن.
تشمل التجهيزات أرضيات لامينيت، وستائر دوارة، ونوافذ زجاجية مزدوجة من عام 2010، بالإضافة إلى تراس خارجي مغطى يوفر مساحة خارجية مريحة.
في عام 2020، أُجريت تحديثات مهمة شملت تجديد الأرضيات والحمام والمرحاض، ما يجعل الشقة اليوم بحالة عصرية ومُعتنى بها.
كما تتوفر غرفة قبو ومستودع للدراجات. ويوفر موقف سيارات في المرآب تحت الأرض، بالإضافة إلى موقف خارجي إضافي، خيارات مريحة لركن السيارات ويسهّل الوقوف في قلب مركز أوغسبورغ.
تكتسب الشقة أهمية خاصة للمستثمرين: فهي مؤجرة بشكل موثوق منذ 01.01.26، وتحقق إيجارًا شهريًا صافيًا باردًا قدره 950 €، أي إيرادات إيجار سنوية صافية باردة تبلغ نحو 11.400 €، وبالتالي عائدًا يقارب 3,6 %. ومن رسوم إدارة العقار البالغة 445€، يمكن تحميل المستأجر مبلغ 257,77 € شهريًا. وقد تم تجديد نظام التدفئة في المبنى عام 2017. وتبلغ الاحتياطيات الحالية 450.000 €، ولا توجد حاليًا، وفقًا لإدارة العقار، إجراءات تحديث أو مساهمات استثنائية مخطط لها.
بالإضافة إلى ذلك، فإن موقفي السيارات الخاصين بسيارتي الركوب، بقيمة تقارب 30.000 €، مشمولان بالفعل في سعر الشراء. ولا يتعين عليكم دفع أي تكاليف شراء مخفية أو إضافية.
إن الجمع بين الموقع المركزي المطلوب للغاية، والتجهيزات الجيدة، والتأجير المستقر، والميزات القيّمة يجعل هذا العقار استثمارًا جذابًا ومستقر القيمة على المدى الطويل. وفي الوقت نفسه، فهو مناسب بشكل مثالي للمستخدمين الذاتيّين الذين يرغبون في العيش في قلب المدينة مع اتصال ممتاز بوسائل النقل.
احجزوا الآن موعدًا للمعاينة!
المسؤول الوسيط العقاري: السيد ميلان داجيتش / milan.dajic@mcmakler.de
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
399.000 € شقة حديثة من 3 غرف مع شرفة غربية كبيرة تطل على المساحات الخضراء وموقف سيارات تحت الأرض – بدون عمولة86157 Augsburg– Pfersee
299.000 € شارع كورنر 886157 Augsburg– Pfersee
249.000 € بدون عمولة - شقة من 4 غرف للبيع86154 Augsburg
