| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 78 m² |
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 78 m² |
|---|
| Precio de compra | 319.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.089,74 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónObjektnr: 1070468
Este apartamento en planta baja, ubicado en una zona céntrica de Augsburg-Pfersee, ofrece una excelente oportunidad tanto para inversores como para todos los propietarios-usuarios que valoran el vivir urbano en un entorno bien cuidado. En una tranquila calle secundaria y al mismo tiempo a solo unos pocos pasos del tranvía y de diversas tiendas para la vida cotidiana, los residentes se benefician de una combinación ideal de tranquilidad residencial y cercanía inmediata a la ciudad.
El apartamento se encuentra en la planta alta baja de una cuidada casa plurifamiliar del año 1980, que está equipada con ascensor. En unos 78 m² se distribuyen tres habitaciones bien proporcionadas, un baño con suelo de baldosas y bañera, así como un aseo de invitados separado.
Un espacio de almacenamiento ya existente ofrece, como despensa, superficie adicional de almacenamiento.
El equipamiento incluye suelos laminados, persianas enrollables, ventanas con doble acristalamiento del año 2010, así como una terraza exterior cubierta que ofrece una agradable zona al aire libre.
En el año 2020 se llevaron a cabo importantes modernizaciones, entre ellas la renovación de los suelos, del baño y del aseo, gracias a lo cual el apartamento se presenta hoy en un estado contemporáneo y bien cuidado.
Además, hay a disposición un trastero en el sótano y un cuarto para bicicletas. Una plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo, así como una plaza exterior adicional, ofrecen cómodas posibilidades de aparcamiento y facilitan estacionar en pleno centro de Augsburg.
Especialmente interesante para inversores: El apartamento está alquilado de forma fiable desde el 01.01.26 y genera un alquiler neto mensual de 950 €, lo que corresponde a ingresos netos anuales de alrededor de 11.400 € y, en consecuencia, a una rentabilidad de aprox. 3,6 %. De los gastos de comunidad de 445€, 257,77 € mensuales pueden repercutirse al inquilino. En 2017 se renovó la instalación de calefacción del edificio. Actualmente existen 450.000 € en reservas, y según la administración de la finca no hay actualmente medidas de modernización ni derramas especiales previstas.
Además, las dos plazas de aparcamiento para coche, con un valor de aprox. 30.000 €, ya están incluidas en el precio de compra. No paga costes ocultos adicionales de compra por este concepto.
La combinación de una ubicación céntrica extremadamente demandada, buen equipamiento, un alquiler sólido y características valiosas convierte este inmueble en una inversión atractiva y estable a largo plazo. Al mismo tiempo, resulta ideal para propietarios-usuarios que desean vivir en pleno centro de la ciudad, con una excelente conexión de transporte.
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responsable Agente inmobiliario: Sr. Milan Dajic / milan.dajic@mcmakler.de
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