| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 78 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie del pavimento | 78 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 319.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.089,74 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. immobile: 1070468
Questo appartamento al piano terra situato in posizione centrale ad Augusta-Pfersee offre un’eccellente opportunità per investitori e per tutti coloro che desiderano abitare in città in un contesto curato. Situato in una tranquilla strada secondaria e al contempo a pochi passi dal tram e da diversi negozi per le necessità quotidiane, l’immobile offre una combinazione ideale di tranquillità abitativa e immediata vicinanza al centro città.
L’appartamento si trova al piano rialzato di un curato edificio residenziale plurifamiliare del 1980, dotato di ascensore. Su circa 78 m² si distribuiscono tre locali ben proporzionati, un bagno con pavimento piastrellato e vasca, nonché un WC separato per gli ospiti.
Un locale ripostiglio già presente offre ulteriore spazio di stoccaggio e può essere utilizzato come dispensa.
La dotazione comprende pavimenti in laminato, tapparelle, finestre con doppi vetri del 2010 e una terrazza esterna coperta, che offre un piacevole spazio all’aperto.
Nel 2020 sono stati effettuati importanti interventi di ammodernamento, tra cui il rinnovo dei pavimenti, del bagno e del WC, grazie ai quali l’appartamento si presenta oggi in condizioni moderne e curate.
Completano la proprietà una cantina e un locale per biciclette. Un posto auto in garage interrato e un ulteriore posto auto esterno offrono comode possibilità di parcheggio e facilitano la sosta nel centro di Augusta.
Particolarmente interessante per gli investitori: l’appartamento è regolarmente affittato dal 01.01.26 e genera un canone mensile netto a freddo di 950 €, pari a entrate nette annuali da locazione di circa 11.400 € e quindi a un rendimento di circa il 3,6 %. Delle spese condominiali di 445€, 257,77 € mensili sono ripartibili sull’inquilino. Nel 2017 è stato rinnovato l’impianto di riscaldamento dell’edificio. Attualmente sono disponibili 450.000 € di riserve; secondo l’amministrazione condominiale, al momento non sono previsti interventi di ammodernamento né richieste di contributi straordinari.
Inoltre, i due posti auto del valore di circa 30.000 € sono già inclusi nel prezzo di acquisto. Non dovrete quindi sostenere costi di acquisto nascosti o aggiuntivi.
La combinazione tra la posizione centrale estremamente richiesta, la buona dotazione, la locazione stabile e le caratteristiche di valore rende questo immobile un investimento interessante e stabile nel valore a lungo termine. Allo stesso tempo, è ideale per chi desidera vivere in pieno centro città, usufruendo di eccellenti collegamenti con i trasporti.
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referente Agente immobiliare: Sig. Milan Dajic / milan.dajic@mcmakler.de
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