| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 78 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Surface utile | 78 m² |
|---|
| Prix d'achat | 319.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 089,74 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesObjektnr: 1070468
Cet appartement en rez-de-chaussée situé au centre d’Augsbourg-Pfersee offre une excellente opportunité tant pour les investisseurs que pour tous les occupants propriétaires qui apprécient une vie urbaine dans un environnement soigné. Dans une rue secondaire calme et à seulement quelques pas du tramway et de divers commerces pour la vie quotidienne, les résidents bénéficient d’une combinaison idéale entre tranquillité résidentielle et proximité immédiate du centre-ville.
L’appartement se trouve au rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble collectif bien entretenu datant de 1980, équipé d’un ascenseur. Sur environ 78 m² se répartissent trois pièces bien proportionnées, une salle de bains avec sol carrelé et baignoire ainsi qu’un WC invités séparé.
Un espace de rangement déjà मौजूद offre un espace supplémentaire en tant que cellier.
L’équipement comprend des sols stratifiés, des stores, des fenêtres à double vitrage datant de 2010 ainsi qu’une terrasse extérieure couverte offrant un agréable espace extérieur.
En 2020, d’importantes modernisations ont été réalisées, notamment le renouvellement des sols, de la salle de bains et des toilettes, ce qui présente aujourd’hui l’appartement dans un état moderne et soigné.
S’ajoutent une cave et un local à vélos. Une place de stationnement en garage souterrain ainsi qu’une place extérieure supplémentaire offrent des possibilités de stationnement confortables et facilitent le parking en plein centre d’Augsbourg.
Particulièrement intéressant pour les investisseurs : l’appartement est loué de manière fiable depuis le 01.01.26 et génère un loyer net mensuel hors charges de 950 €, ce qui correspond à des recettes annuelles nettes hors charges d’environ 11.400 € et, par conséquent, à un rendement d’env. 3,6 %. Sur les charges de copropriété de 445€, 257,77 € par mois sont imputables au locataire. En 2017, le système de chauffage de l’immeuble a été renouvelé. Actuellement, les réserves s’élèvent à 450.000 € ; selon la gestion immobilière, il n’existe actuellement ni mesures de modernisation ni appels de fonds spéciaux prévus.
De plus, les deux places de parking pour voitures d’une valeur d’env. 30.000 € sont déjà incluses dans le prix d’achat. Vous ne payez donc aucun frais d’achat caché supplémentaire.
La combinaison d’un emplacement central extrêmement recherché, d’un bon équipement, d’une location solide et de caractéristiques de valeur fait de ce bien un investissement attractif et durablement stable en valeur. En même temps, il convient idéalement aux occupants propriétaires qui souhaitent vivre en plein centre-ville avec une excellente desserte en transports.
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responsable Agent immobilier : M. Milan Dajic / milan.dajic@mcmakler.de
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