| Тип | Квартира на першому поверсі |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 78 m² |
| спальні | 2 |
| Кімната | 3 |
|---|---|
| ванні кімнати | 1 |
| Корисна площа | 78 m² |
|---|
| Ціна продажу | 319.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.089,74 €/m² |
| Комісія | 0 |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняНомер об’єкта: 1070468
Ця центрально розташована квартира на першому поверсі в Аугсбурзі-Пферзеє пропонує чудову можливість для інвесторів, а також для всіх власників, які цінують міське життя в доглянутому оточенні. Розташована на тихій бічній вулиці й водночас лише за кілька кроків від трамвайної зупинки та різноманітних магазинів для повсякденних потреб, вона забезпечує мешканцям ідеальне поєднання спокою та безпосередньої близькості до міста.
Квартира розташована на високому першому поверсі доглянутого багатоквартирного будинку 1980 року, обладнаного ліфтом. На площі близько 78 м² розміщені три добре пропорційні кімнати, ванна кімната з кахельною підлогою та ванною, а також окремий гостьовий туалет.
Наявне складське приміщення можна використовувати як комору, що забезпечує додаткове місце для зберігання.
Оснащення включає ламінат, ролети, вікна з подвійним склінням 2010 року, а також криту відкриту терасу, яка створює приємну зону відпочинку на свіжому повітрі.
У 2020 році було проведено важливі модернізаційні роботи, зокрема оновлено підлогу, ванну кімнату та туалет, завдяки чому квартира сьогодні перебуває в сучасному й доглянутому стані.
Додатково у розпорядженні є комора в підвалі та приміщення для велосипедів. Паркомісце в підземному гаражі, а також додаткове відкрите паркомісце забезпечують зручні можливості для паркування та полегшують паркування в самому центрі Аугсбурга.
Особливо цікаво для інвесторів: квартира надійно здається в оренду з 01.01.26 і приносить щомісячну чисту орендну плату без комунальних витрат у розмірі 950 €, що відповідає річному чистому доходу від оренди близько 11.400 € і, відповідно, дохідності приблизно 3,6 %. Із щомісячних витрат на утримання будинку в розмірі 445€ 257,77 € можна перекласти на орендаря. У 2017 році опалювальну систему будинку було оновлено. Наразі резерви становлять 450.000 €, заходи з модернізації або заплановані додаткові внески, згідно з даними керуючої компанії, наразі відсутні.
Крім того, обидва паркомісця для легкових автомобілів вартістю близько 30.000 € уже включені у вартість купівлі. При цьому ви не сплачуєте жодних прихованих додаткових витрат на придбання.
Поєднання надзвичайно затребуваного центрального розташування, хорошого оснащення, надійної оренди та цінних характеристик робить цей об’єкт привабливою інвестицією зі стабільною вартістю в довгостроковій перспективі. Водночас квартира ідеально підходить для власного проживання тим, хто хоче жити в самому центрі міста з чудовим транспортним сполученням.
Домовтеся про перегляд уже зараз!
відповідальний Рієлтор: пан Мілан Даїч / milan.dajic@mcmakler.de
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
399.000 € Модернізована 3-кімнатна квартира з великим західним балконом із видом на зелену зону та місцем у підземному гаражі – без комісії86157 Augsburg– Pfersee
299.000 € Вулиця Кернера, 886157 Augsburg– Pfersee
249.000 € Без комісії — продається 4-кімнатна квартира86154 Augsburg
