| Тип | Плоская земля |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 78 m² |
| Спальни | 2 |
| Комнаты | 3 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Полезная площадь | 78 m² |
|---|
| Цена покупки | 319.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 089,74 €/m² |
| Комиссия | 0 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийОбъект №: 1070468
Эта расположенная в центре квартира на первом этаже в Аугсбург-Пферзе представляет собой отличную возможность как для инвесторов, так и для всех собственников, ценящих городскую жизнь в ухоженной среде. На тихой боковой улице и одновременно всего в нескольких шагах от трамвая и различных магазинов для повседневной жизни, жители получают выгоду от идеального сочетания жилого спокойствия и непосредственной близости к городу.
Квартира находится на высоком первом этаже ухоженного многоквартирного дома 1980 года постройки, оборудованного лифтом. На площади около 78 м² распределены три хорошо пропорциональные комнаты, ванная комната с плиточным полом и ванной, а также отдельный гостевой туалет.
Имеющееся кладовое помещение может использоваться как кладовая и обеспечивает дополнительное место для хранения.
Оснащение включает ламинированные полы, роллеты, окна с двойным остеклением 2010 года, а также крытую внешнюю террасу, предлагающую приятную зону на свежем воздухе.
В 2020 году были проведены важные модернизации, включая обновление полов, ванной комнаты и туалета, благодаря чему квартира сегодня представлена в современном и ухоженном состоянии.
Дополнительно доступны подвальное помещение и велосипедная комната. Место в подземном паркинге, а также дополнительное внешнее парковочное место обеспечивают комфортные возможности для парковки и облегчают парковку прямо в центре Аугсбурга.
Особенно интересно для инвесторов: квартира надежно сдана в аренду с 01.01.26 и приносит ежемесячную чистую холодную арендную плату в размере 950 €, что соответствует годовому чистому доходу от аренды около 11.400 € и, соответственно, доходности примерно 3,6 %. Из ежемесячной платы за дом в размере 445€ 257,77 € могут быть переложены на арендатора. В 2017 году была обновлена отопительная система здания. В настоящее время имеются резервы в размере 450.000 €, мероприятий по модернизации или запланированных специальных взносов, по данным управляющей компании, на данный момент нет.
Кроме того, оба парковочных места для легковых автомобилей стоимостью около 30.000 € уже включены в цену покупки. Таким образом, вы не платите никаких скрытых дополнительных расходов на покупку.
Сочетание крайне востребованного центрального расположения, хорошего оснащения, надежной аренды и ценных характеристик делает этот объект привлекательной и долгосрочно стабильной в цене инвестицией. В то же время он идеально подходит для собственников, которые хотят жить в самом центре города, включая отличную транспортную доступность.
Назначьте просмотр уже сейчас!
ответственный риелтор: Herr Milan Dajic / milan.dajic@mcmakler.de
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
399.000 € Современная 3-комнатная квартира с большим западным балконом с видом на зелёную зону и подземным парковочным местом – без комиссии86157 Augsburg– Pfersee
299.000 € Körnerstraße 886157 Augsburg– Pfersee
249.000 € Без комиссии — продаётся 4-комнатная квартира86154 Augsburg
