الانتقال فوراً! شقة من 4,5 غرف مشرقة وحديثة ومغمورة بالضوء مع مرآب في شتراوبينغ!

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.94315 Straubing – StraubingBayern

سعر البيع: 299.990 €

مساحة المعيشة: 97 m²

غرفة: 4,5

معرف TraumImmo: PBADDCV

معرف الشريك: 505949

تاريخ النشر 16/10/2026 · تاريخ آخر فحص 23/10/2026

المعلن:
Privat von Bernardino

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	2
مساحة المعيشة التقريبية	97 m²
سنة البناء	1976
غرف نوم	3

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	4,5
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

موقف سياراتدش

أماكن وقوف السيارات	1
الحالة	محدّث
عدد طوابق المبنى	4
المساحة القابلة للاستخدام	12 m²

شهادة الطاقة

160,21 kWh/(m²·a) استهلاك الطاقة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	299.990 €
سعر المتر المربع	3,092.68 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

تم تحديث شقة الغرف الـ 4,5 هذه في الطابق الثاني العلوي بالكامل عام 2026 وهي جاهزة للسكن فورًا. على مساحة تبلغ نحو 98 م² توفر أربع غرف كاملة، وردهة طعام، ومطبخًا منفصلًا، وحمامًا بنافذة، ومرحاض ضيوف إضافيًا، وغرفتي تخزين، وشرفة جنوبية مسقوفة. يعود المنزل المبني عام 1976 إلى مجمع سكني صغير ومُعتنى به في غرب شتراوبينغ.

التحديث عام 2026
نوافذ بلاستيكية جديدة بزجاج ثلاثي، وأبواب داخلية جديدة بإطارات فولاذية مطلية حديثًا، وأرضية فينيل جديدة بالكامل مع حواف القاعدة. الجدران والأسقف مُعجَّنة ومطلية في الغالب، والمشعات مطلية من جديد. حصلت التمديدات الكهربائية على لوحة توزيع فرعية جديدة ومفاتيح ومقابس جديدة، وتم إجراء فحص كهربائي (E-Check). مرحاض الضيوف جديد بالكامل، وفي الحمام جُدِّدت التجهيزات الصحية والخلاطات.

التقسيم
من غرفة المعيشة يمكن الوصول إلى الشرفة الجنوبية التي تتعرض للشمس من الظهر حتى المساء. بجوار المطبخ تقع ردهة الطعام المفصولة وتتسع لستة أشخاص. غرفة النوم لها نوافذ من جهتين، وغرفة الأطفال تكفي أيضًا لطفلين، والمكتب الهادئ يصلح كذلك غرفة ضيوف. المطبخ ذو النافذة مُجهَّز لاستقبال مطبخكم الخاص. ويشمل ذلك قسم قبو بملكية خاصة ومرآبًا خاصًا بسجل عقاري منفصل مقابل 25.000 € إضافية.

المنزل
2020: تدفئة مركزية جديدة بالغاز
2022: مصعد سلالم حتى الطابق الثاني العلوي (تابع للشقة)
2024: تحويل قياس الاستهلاك إلى نظام لاسلكي
2025: حجرة لحاويات القمامة
يوليو 2026: قرار بتجديد السقف المسطح وإعادة طلاء الواجهة، وقد دفع البائع بالفعل حصة الرسم الخاص البالغة 6.825 €

للمستثمرين
أربع غرف كاملة وحمام ومرحاض ضيوف مناسبة جيدًا لسكن مشترك. يأتي المستأجرون من حرم جامعة TUM في شتراوبينغ الذي يضم نحو 1.250 طالبًا ومن مستشفى سانت إليزابيث الذي يضم نحو 1.500 موظف. عند 400 إلى 450 € لكل غرفة ينتج إيجار بارد قدره 1.700 € شهريًا، أي 20.400 € سنويًا ونحو 6,8 في المئة عائد إيجار إجمالي على سعر الشقة.

الشقة بدون عمولة ومتاحة فورًا. تجدون المخطط والصور وجميع التكاليف في الكتيب التعريفي.

في حال الاهتمام يسعدنا تواصلكم.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

يقع لودفيغ-شيرل-رينغ في حي سكني هادئ وناضج غرب شتراوبينغ. يمكنكم الوصول إلى التسوق والأطباء والحافلة سيرًا على الأقدام، وتبعد وسط المدينة بالدراجة بضع دقائق فقط، وبالسيارة تصلون خلال دقيقة واحدة إلى الطريق B8 باتجاه ريغنسبورغ. وبذلك يناسب الموقع العائلات وكذلك العاملين والركاب اليوميين.

التسوق والإمداد
ويستبارك شتراوبينغ مع مركز الأطباء (طبيب عام، طبيب أطفال، طبيب أسنان، طبيبة نساء)، وصيدلية، ومتجر مستحضرات، ومخبز مع مقهى، وحلاق: حوالي 3 دقائق سيرًا على الأقدام
ليدل ونورما ومولر وكاوفلاند: حوالي 3 دقائق سيرًا على الأقدام
مستشفى سانت إليزابيث: حوالي 10 دقائق بالسيارة

المدارس والرعاية
روضة أطفال بلدية: حوالي 6 دقائق بالدراجة
مدرسة سانت يوسف الابتدائية والمتوسطة: حوالي 7 دقائق بالدراجة
ثانوية أنطون-بروكنر: حوالي 5 دقائق بالدراجة
مدرسة أورزولينن الثانوية في شتراوبينغ: حوالي 9 دقائق بالدراجة
حرم جامعة TUM في شتراوبينغ: حوالي 10 دقائق بالدراجة

الترفيه والمواصلات
وسط مدينة شتراوبينغ: حوالي 5 دقائق بالدراجة
مسبح Aquatherm المفتوح: حوالي 5 دقائق بالدراجة
خط الحافلة 3، محطة ويستبارك (شارع غايزلهورينغر): حوالي 3 دقائق سيرًا على الأقدام
الطريق B8 باتجاه ريغنسبورغ: حوالي دقيقة واحدة بالسيارة