السكن والتجارة في قلب المدينة - FALC Immobilien Heilbronn

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.74219 MöckmühlBaden-Württemberg

سعر البيع: 450.000 €

مساحة المعيشة: 349 m²

غرفة: 10

معرف TraumImmo: ZD834CK

معرف الشريك: 256071398

تاريخ النشر 04/06/2026 · تاريخ آخر فحص 28/09/2026

المعلن:
RegionalImmobilien24

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	مبنى متعدد الشقق
مساحة المعيشة التقريبية	349 m²
غرف نوم	5

غرفة	10
الحمامات	5

مطبخ مجهزشرفةحوض استحمام

مساحة الأرض	215 m²
المساحة القابلة للاستخدام	564 m²

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	450.000 €
سعر المتر المربع	1,289.40 €/m²
عمولة	3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé)

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذا المنزل

كل شيء تحت سقف واحد

يسر السيد فرانزكه من شركة FALC Immobilien أن يعرض عليكم عقارًا مميزًا في قلب البلدة القديمة بمدينة موكمول. العقار مناسب للاستثمار الرأسمالي وكذلك للاستخدام الذاتي.

يتميز المبنى بأسلوب بنائه المتين والتقليدي في الوقت نفسه. شُيّد الطابق الأرضي من الحجر الجيري والحجر الرملي بجدران خارجية يبلغ سمكها نحو 70 سم، مما يوفر، ولا سيما خلال أشهر الصيف، مناخًا داخليًا متوازنًا ومريحًا. أما الطوابق العلوية فقد نُفذت بأسلوب البناء التقليدي نصف الخشبي من خشب البلوط والتنوب دوغلاس، وزُودت بطبقة من الجص الطيني، مما يبرز الطابع التاريخي للمنزل بأناقة.

يضم العقار أربع وحدات سكنية بإجمالي مساحة سكنية تبلغ نحو 349 م². ويوجد في الطابق الأرضي متجر بمساحة استخدام تبلغ نحو 142 م²، ويمكن تحويله إلى مساحة سكنية بجهد قليل، إذ إن التجهيزات الصحية مثل الحمام ودورة المياه متوفرة بالفعل. كما تتوفر توصيلات المطبخ. وبذلك يمكن إنشاء شقة واسعة ومقسمة بشكل جذاب، يمكن الوصول إليها إما عبر مدخل المنزل الحالي أو استكمالها بمدخل منفصل.

الطابق الأول مؤجر بالكامل، كما أن شقة في الطابق الثاني مؤجرة، مما يدر إيجارًا شهريًا باردًا قدره 1.900 يورو.

من الناحية الطاقية، تم تجهيز العقار بغلاية غاز تكثيف حديثة. ويحتوي كل مسار تدفئة على عدادات خاصة لقياس كمية الحرارة، مما يضمن احتسابًا شفافًا للاستهلاك. ويتم إعداد الماء الساخن بشكل لامركزي ومنفصل لكل وحدة سكنية وكذلك للوحدة التجارية.

يقع المبنى السكني والتجاري في المركز التاريخي للبلدة القديمة بمدينة موكمول، وهو مدرج ضمن حماية المعالم التاريخية. ويوفر موقعه في منطقة المشاة الهادئة مروريًا بشارع هاوبتشتراسه محيطًا مريحًا وهادئًا. كما يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى البنوك والأطباء وأطباء الأسنان ومجموعة متنوعة من فرص التسوق.

تم ترميم واجهة المبنى نصف الخشبية عام 2016 بجودة عالية مع مراعاة المتطلبات القانونية لحماية المعالم التاريخية. وقد نُفذت أعمال ترميم وتجديد واسعة خلال الفترة من 2005 إلى 2020.

ومن أبرز المزايا قبو الأقبية التاريخي من القرن السابع عشر، الذي يحافظ على درجة الحرارة نفسها طوال العام، وهو مثالي لتخزين المؤن وزجاجات النبيذ الفاخرة. أما العلية فليست مجهزة حاليًا، لكنها توفر إمكانية إنشاء المزيد منمساحة السكن.

هل ترغبون في مشاهدة العقار افتراضيًا حتى موعد المعاينة؟ إذًا تفضلوا بزيارتنا على YouTube: https://youtu.be/8Ez1lUJtQoA?is=usDIetTsCvfG372I