| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 349 m² |
| Chambres | 5 |
| chambres | 10 |
|---|---|
| Salles de bains | 5 |
| Zone de terrain | 215 m² |
|---|---|
| Surface utile | 564 m² |
| Prix d'achat | 450.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 289,40 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesTout sous un même toit
M. Franzke de FALC Immobilien est heureux de pouvoir vous présenter un bien immobilier particulier situé au cœur de la vieille ville de Möckmühl. Le bien convient aussi bien comme investissement que pour une occupation personnelle.
Le bâtiment séduit par sa construction massive et traditionnelle à la fois. Le rez-de-chaussée a été construit en calcaire et en grès, avec des murs extérieurs d’environ 70 cm d’épaisseur, ce qui assure notamment pendant les mois d’été un climat intérieur agréablement équilibré. Les étages supérieurs sont réalisés dans le style classique des maisons à colombages, en chêne et en sapin de Douglas, et revêtus d’enduit d’argile, ce qui souligne avec élégance le caractère historique de la maison.
Le bien comprend quatre logements totalisant environ 349 m² de surface habitable ; au rez-de-chaussée se trouve un local commercial d’environ 142 m² de surface utile, qui peut être transformé en logement avec peu de travaux, puisque les installations sanitaires telles que la salle de bains et les WC sont déjà présentes. Les raccordements pour une cuisine sont également disponibles. Il est ainsi possible de créer un appartement spacieux et agencé de manière attrayante, accessible soit par l’entrée actuelle de la maison, soit complété par un accès séparé.
Le premier étage est entièrement loué, au deuxième étage un appartement est loué, ce qui génère un loyer mensuel hors charges de 1 900 euros.
Sur le plan énergétique, le bien est équipé d’une chaudière gaz moderne à condensation. Chaque circuit de chauffage dispose de ses propres compteurs de chaleur, garantissant ainsi une facturation transparente de la consommation. La production d’eau chaude s’effectue de manière décentralisée et séparément pour chaque logement ainsi que pour l’unité commerciale.
Cet immeuble d’habitation et commercial se situe dans le centre historique de la vieille ville de Möckmühl et est classé monument historique. La situation dans la zone piétonne à circulation réduite de la Hauptstraße assure un environnement agréable et calme. Les banques, médecins, dentistes ainsi que diverses possibilités de shopping sont facilement accessibles à pied.
La façade à colombages a été rénovée en 2016 avec des matériaux de qualité, dans le respect des exigences de la protection des monuments historiques. D’importants travaux de rénovation et de remise en état ont été réalisés entre 2005 et 2020.
Un point fort particulier est la cave voûtée historique datant du XVIIe siècle, qui maintient la même température toute l’année, idéale pour les provisions et les grands crus. Les combles ne sont actuellement pas aménagés, mais offrent un potentiel pour créer d’autresSurface habitable.
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