| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 349 m² |
| Dormitorios | 5 |
| habitaciones | 10 |
|---|---|
| Baños | 5 |
| Zona de terreno | 215 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 564 m² |
| Precio de compra | 450.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.289,40 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónTodo bajo un mismo techo
El señor Franzke, de FALC Immobilien, se complace en presentarle una propiedad especial en pleno casco antiguo de Möckmühl. El inmueble es adecuado tanto como inversión como para uso propio.
El edificio convence por su construcción sólida y, al mismo tiempo, tradicional. La planta baja fue construida con cal y piedra arenisca, con muros exteriores de aproximadamente 70 cm de grosor, lo que garantiza, especialmente durante los meses de verano, un clima interior agradable y equilibrado. Las plantas superiores están realizadas en la clásica construcción de entramado de madera de roble y abeto Douglas y cuentan con revestimiento de arcilla, lo que subraya elegantemente el carácter histórico de la casa.
La propiedad comprende cuatro unidades residenciales con una superficie habitable total de aproximadamente 349 m²; en la planta baja se encuentra un local comercial con aproximadamente 142 m² de superficie útil. Con un esfuerzo reducido, puede transformarse en vivienda, ya que las instalaciones sanitarias, como el baño y el aseo, ya están disponibles. También existen las conexiones para una cocina. Así puede crearse una vivienda amplia y de distribución atractiva, accesible bien a través de la entrada existente de la casa o mediante la incorporación de un acceso independiente.
La primera planta superior está completamente alquilada; en la segunda planta superior hay una vivienda alquilada, lo que genera un alquiler mensual neto de 1.900 euros.
Desde el punto de vista energético, la propiedad está equipada con una moderna caldera de gas de condensación. Cada circuito de calefacción dispone de su propio contador de energía térmica, lo que garantiza una facturación transparente del consumo. La preparación de agua caliente se realiza de forma descentralizada y por separado para cada unidad residencial y para la unidad comercial.
El edificio residencial y comercial se encuentra en el centro histórico del casco antiguo de Möckmühl y está protegido como monumento histórico. Su ubicación en la zona peatonal de tráfico calmado de la Hauptstraße garantiza un entorno agradable y tranquilo. Bancos, médicos, dentistas y diversas opciones comerciales se encuentran cómodamente a pie.
La fachada de entramado de madera fue rehabilitada con alta calidad en el año 2016, teniendo en cuenta las exigencias de protección del patrimonio histórico. Entre 2005 y 2020 se llevaron a cabo amplias medidas de rehabilitación y renovación.
Un atractivo especial es la histórica bodega abovedada del siglo XVII, que mantiene la misma temperatura durante todo el año, ideal para provisiones y para el selecto vino. Actualmente, el ático no está acondicionado, pero ofrece potencial para crear másSuperficie habitable.
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