| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 349 m² |
| Camere da letto | 5 |
| stanze | 10 |
|---|---|
| Bagni | 5 |
| Superficie di trama | 215 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 564 m² |
| Prezzo di acquisto | 450.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.289,40 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
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Il signor Franzke di FALC Immobilien è lieto di presentarvi un immobile speciale nel cuore del centro storico di Möckmühl. L’immobile è adatto sia come investimento sia per uso personale.
L’edificio convince per la sua costruzione massiccia e al contempo tradizionale. Il piano terra è stato costruito in calcare e arenaria con pareti esterne spesse circa 70 cm, il che garantisce un clima interno piacevolmente equilibrato soprattutto nei mesi estivi. I piani superiori sono realizzati nella classica costruzione a graticcio in quercia e abete Douglas e dotati di intonaco d’argilla, sottolineando con stile il carattere storico della casa.
L’immobile comprende quattro unità abitative con una superficie abitativa complessiva di circa 349 m²; al piano terra si trova un negozio con circa 142 m² di superficie utile, che con un impegno limitato può essere trasformato in spazio abitativo, poiché sono già presenti i servizi igienici, come bagno e WC. Sono inoltre presenti gli allacciamenti per una cucina. In questo modo può essere realizzato un appartamento spazioso e dalla disposizione attraente, accessibile dall’ingresso esistente della casa oppure integrabile con un accesso separato.
Il primo piano è completamente affittato, al secondo piano è affittato un appartamento; ciò genera un canone di locazione mensile netto di 1.900 Euro.
Dal punto di vista energetico, l’immobile è dotato di una moderna caldaia a gas a condensazione. Ogni circuito di riscaldamento dispone di propri contatori di calore, garantendo così una contabilizzazione trasparente dei consumi. La produzione di acqua calda avviene decentralizzata e separatamente per ogni unità abitativa e per l’unità commerciale.
L’edificio residenziale e commerciale si trova nel centro storico di Möckmühl ed è tutelato come monumento storico. La posizione nella zona pedonale a traffico limitato della Hauptstraße garantisce un ambiente piacevole e tranquillo. Banche, medici, dentisti e numerose possibilità di acquisto sono comodamente raggiungibili a piedi.
La facciata a graticcio è stata risanata con materiali di alta qualità nel 2016, nel rispetto delle disposizioni in materia di tutela dei monumenti. Tra il 2005 e il 2020 sono stati eseguiti ampi interventi di risanamento e ristrutturazione.
Un elemento di particolare interesse è la storica cantina a volta del XVII secolo, che mantiene la stessa temperatura tutto l’anno, ideale per le provviste e per le pregiate bottiglie di vino. Il sottotetto attualmente non è stato ampliato, ma offre il potenziale per la realizzazione di ulterioriSuperficie abitabile.
Desiderate già visitare virtualmente l’immobile prima dell’appuntamento per la visita? Allora venite a trovarci su YouTube: https://youtu.be/8Ez1lUJtQoA?is=usDIetTsCvfG372I
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