منزل - 3 طوابق - قابل للاستخدام بطرق متعددة... وكل ذلك بسعر لا يُضاهى! - FALC Immobilien

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

هل تبحثون عن مساحة واسعة للعيش وتحقيق تطلعاتكم؟

إذن قد يكون لدى أندرياس فرانزكه من FALC Immobilien Heilbronn ما يناسبكم تمامًا!

يجمع هذا المنزل السكني المُعتنى به بمحبة، والمكوّن من 3 طوابق والذي يعود بناؤه إلى عام 1914، بين السحر التاريخي وإمكانيات الاستخدام المتنوعة... وكل ذلك في قلب البلدة القديمة الخلابة في موكمول!

بمساحة سكنية تبلغ نحو 190 م²، موزعة على وحدتين سكنيتين منفصلتين، يوفر المنزل مساحة كافية للعائلات أو السكن متعدد الأجيال أو كاستثمار رأسمالي جذاب.

تضمن سبع غرف مشرقة إجمالًا، وحمّامان، بالإضافة إلى مرحاض ضيوف إضافي، شعورًا مريحًا بالسكن. وتؤكد أرضيات الباركيه والبلاط عالية الجودة على الطابع المعتنى به للمنزل.

يتم تدفئة المبنى بواسطة تدفئة مركزية تعمل بالغاز من عام 2011. النوافذ والسقف والتمديدات الكهربائية في حالة جيدة. وقد جرى الحفاظ على المنزل وصيانته باستمرار، ما يمنحه مظهرًا عامًا متينًا.

ويكتمل العرض بثلاثة أماكن لوقوف السيارات في المرآب تحت الأرض! إنها ميزة نادرة للغاية في هذا الموقع المركزي، ويمكنكم أيضًا تأجيرها.

ومن المزايا الكبيرة الأخرى: تم تجديد المنزل بالكامل من الداخل خلال السنوات الأخيرة، كما خضع في معظمه لأعمال ترميم شاملة.

في الطابقين الأول والثاني أُجريت تحديثات واسعة النطاق عام 2014:

- تركيب حمّام جديد بالكامل، ومرحاض ضيوف، ومطبخ جديد شاملًا جميع التمديدات

- تركيب نظام كهربائي جديد بالكامل، بما في ذلك استبدال إضاءة المصابيح القديمة بتقنية LED الحديثة

- العزل الداخلي للغرف الفردية

- تجديد الأرضيات والجدران


كما جرى تحديث شقة الطابق الأرضي بالكامل في عامي 2022 و2023:

- تركيب حمّام جديد ومطبخ جديد مع جميع التمديدات

- تجديد النظام الكهربائي بالكامل

- تركيب عداد فرعي لتسوية الاستهلاك بشكل منفصل

- العزل الداخلي للغرف

- تجديد جميع الأرضيات والجدران

وبذلك تم تحديث المبنى بالكامل من الداخل. ففي الطابقين الأرضي والعلوي، تم تركيب مطبخ وحمّام ومرحاض جديد، وتحديث النظام الكهربائي وفقًا لأحدث المعايير، كما جرى تحديث جميع الأسطح باستمرار. منزل معتنى به بالكامل، يجمع بين السحر التاريخي والراحة العصرية!

إمكانيات استخدام متنوعة! للسكن أو العمل أو كليهما؟

إلى جانب استخدام هذا العقار كمنزل سكني بحت، فإنه يوفر أيضًا خيارات ممتازة للاستخدام التجاري. كان المبنى في الأصل متجرًا متعدد الأقسام صغيرًا وكان يضم سابقًا متجرًا على مستويين. وقد صدر بالفعل تصريح بناء لتجديد هذه المساحة التجارية.

وبذلك تتاح إمكانية إنشاء وحدة تجارية أو مكتب في الطابق السفلي واستخدام الطوابق العلوية للسكن – أو بديلًا عن ذلك ممارسة نشاط تجاري على مستويين والسكن في الطابق العلوي فقط. وتجعل هذه المرونة العقار جذابًا بشكل خاص للعاملين لحسابهم الخاص أو أصحاب المهن الحرة أو المستثمرين.

الشقة الملحقة مؤجرة حاليًا، بينما يمكن إشغال الوحدة العلوية فورًا أو تأجيرها أيضًا. وهكذا تنشأ توليفة مثالية بين الاستخدام الشخصي وإيرادات الإيجار. تمامًا وفقًا لاحتياجاتكم.

ومن خلال توسعة مدروسة ومخططة، يمكن أيضًا تحويل الطابق الثاني العلوي/الطابق العلوي إلى وحدة سكنية واحدة.

سواء كان الأمر يتعلق بالسكن الأنيق أو الاستخدام المرن أو الاستثمار المجدي: يوفر لكم هذا العقار العديد من الإمكانيات، وذلك في أحد أكثر مواقع مِكّمول سحرًا. في قلب المركز!

الموقع