| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 486 m² |
| غرفة | 18 |
|---|---|
| الحمامات | 7 |
| مساحة الأرض | 236 m² |
|---|
| سعر البيع | 499.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,027.47 €/m² |
| عمولة | 5,95% (5,95 % (inkl. MwSt.)) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىانتباه للمستثمرين وأصحاب رؤوس الأموال: ينتظركم مبنى سكني متعدد الوحدات بالغ الأهمية التاريخية والاهتمام في قلب وسط مدينة هاملن. تبلغ المساحة السكنية الإجمالية 485,66 م² على قطعة أرض مملوكة تبلغ مساحتها نحو 236م²، وهي مؤجرة بالكامل وتتطلع إلى مالك جديد. شُيّد المبنى نفسه نحو عام 1735، وأُعيد بناؤه نحو عام 1955 بعد الحرب العالمية الثانية، لذا ستحصلون، إلى جانب استثمار مالي آمن، على قطعة حقيقية من تاريخ هاملن.
وتتوزع الوحدات على النحو التالي:
- الشقة 1، الطابق الأرضي يمينًا، نحو 50 م²، مؤجرة
- الشقة 1، الطابق الأرضي يسارًا، نحو 55 م²، مؤجرة
- الشقة 3، الطابق الأول يمينًا، نحو 50 م²، مؤجرة
- الشقة 4، الطابق الأول يسارًا، نحو 112,66 م²، مؤجرة
- الشقة 5، الطابق العلوي تحت السقف يمينًا، نحو 99 م²، مؤجرة
- الشقة 6، الطابق العلوي تحت السقف يسارًا، نحو 84 م²، مؤجرة
- الشقة 7، الفناء، نحو 35 م²، مؤجرة
يحقق العقار حاليًا إجمالي إيجار سنويًا باردًا قدره 38.100,00€. غير أن التعديلات والتجديدات المحتملة، إلى جانب مؤشر الإيجارات الحالي في هاملن، قد تتيح أيضًا نحو 47.000,00 €/سنويًا. ومن شأن ذلك أن يحقق عائدًا (إجماليًا) جذابًا قدره 9,42 %، أو معاملًا (إجماليًا) يبلغ 10,62. استفيدوا من هذه الأرقام كاستثمار مالي مثالي، فضلًا عن الزيادة المتوقعة في قيمة العقار محليًا. يضمن الموقع المركزي والتقسيم الجيد للمساحات سهولة التأجير وسرعته. وينعم المستأجرون بقربهم من المدينة، مع الاستمتاع بالهدوء في الوقت نفسه.
حالة المبنى عمومًا جيدة ومحافظ عليها، لكنه يحتاج إلى تجديد. وقد جرى بالفعل ترميم بعض الشقق أو تجديدها، فيما تتيح لكم الشقق الأخرى فرصة القيام بذلك. وبسبب الأهمية التاريخية للمبنى، تخضع الواجهة لحماية المباني الأثرية؛ لذا يجب مراعاة الشروط ذات الصلة عند تنفيذ أعمال مستقبلية، وفي المقابل ستستفيدون من إعفاءات ضريبية وتسهيلات تمويلية سخية للغاية.
دعونا نقنعكم بهذا العرض خلال معاينة شخصية، يسعدنا استقبالكم!
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
279.500 € منزل صفّي طرفي مع شقة إضافية في موقع ملائم للعائلات31785 Hameln– Hameln
389.000 € منزل شبه منفصل مُحدَّث في موقع مميز للغاية في هاملن - سكن مثالي مع حديقة كبيرة وتراس!31785 Hameln
690.000 € Ohne Makler: Kernsaniertes Einfamilienhaus in Hanglage mit Blick ins Weserbergland31787 Hameln
