| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 486 m² |
| Кімната | 18 |
|---|---|
| ванні кімнати | 7 |
| земельна площа | 236 m² |
|---|
| Ціна продажу | 499.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.027,47 €/m² |
| Комісія | 5,95% (5,95 % (inkl. MwSt.)) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняДо уваги інвесторів і вкладників капіталу: на вас чекає надзвичайно цікава історична багатоквартирна будівля в самому центрі Гамельна. Загальна житлова площа становить 485,66 м² на земельній ділянці у приватній власності площею близько 236m²; усі приміщення здані в оренду й чекають на нового власника. Саму будівлю споруджено приблизно 1735 року, а після Другої світової війни, близько 1955 року, відбудовано заново. Таким чином, ви придбаєте не лише надійний об’єкт для вкладення коштів, а й справжню частину історії Гамельна.
Приміщення розподілені так:
- Квартира 1, перший поверх, праворуч, близько 50 м², здана в оренду
- Квартира 1, перший поверх, ліворуч, близько 55 м², здана в оренду
- Квартира 3, другий поверх, праворуч, близько 50 м², здана в оренду
- Квартира 4, другий поверх, ліворуч, близько 112,66 м², здана в оренду
- Квартира 5, мансардний поверх, праворуч, близько 99 м², здана в оренду
- Квартира 6, мансардний поверх, ліворуч, близько 84 м², здана в оренду
- Квартира 7, у дворі, близько 35 м², здана в оренду
Наразі річний сукупний дохід від оренди без урахування комунальних платежів становить 38.100,00€. Однак після можливого перегляду ставок і ремонту, з огляду на актуальні орендні ставки в Гамельні, можна розраховувати приблизно на 47.000,00 €/річно. Це забезпечило б привабливу валову дохідність на рівні 9,42 % або валовий мультиплікатор 10,62. Скористайтеся цими показниками як основою для вигідного вкладення коштів, додатково врахувавши очікуване зростання вартості нерухомості на місці. Центральне розташування та вдале планування приміщень сприяють швидкому й ефективному здаванню в оренду. Орендарям подобається близькість до центру міста та водночас тиха локація.
Загалом будівля перебуває в доглянутому стані, але деякі частини потребують ремонту. Частину квартир уже відремонтовано або реконструйовано, інші ж дають вам таку можливість. . Через історичну цінність будівлі її фасад перебуває під охороною як пам’ятка; під час майбутніх робіт необхідно буде дотримуватися відповідних вимог, натомість ви зможете скористатися значними податковими пільгами та можливостями фінансування.
Переконайтеся в перевагах цієї пропозиції під час особистого огляду — будемо раді вас бачити!
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
279.500 € Крайній таунхаус із додатковою окремою квартирою в районі, придатному для сімейного проживання31785 Hameln– Hameln
389.000 € Модернізована половина двоквартирного будинку в ТОП-локації Гамельна — найкраще житло з великим садом і терасою!31785 Hameln
690.000 € Ohne Makler: Kernsaniertes Einfamilienhaus in Hanglage mit Blick ins Weserbergland31787 Hameln
