| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 486 m² |
| chambres | 18 |
|---|---|
| Salles de bains | 7 |
| Zone de terrain | 236 m² |
|---|
| Prix d'achat | 549.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 130,42 €/m² |
| Commission européenne | 5,95% (5,95 % (inkl. MwSt.)) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesInvestisseurs et épargnants, soyez attentifs : un immeuble résidentiel historique et très intéressant vous attend au cœur du centre-ville de Hameln. Les 485,66 m² de surface habitable au total, situés sur un terrain en copropriété d’environ 236 m², sont entièrement loués et attendent leur nouveau propriétaire. Le bâtiment lui-même a été construit vers 1735 puis reconstruit vers 1955 après la Seconde Guerre mondiale ; vous acquérez ainsi, en plus d’un placement financier sûr, un véritable morceau de l’histoire de Hameln.
Les unités se répartissent comme suit :
- Appartement 1, rez-de-chaussée droite, env. 50 m², loué
- Appartement 1, rez-de-chaussée gauche, env. 55 m², loué
- Appartement 3, 1er étage droite, env. 50 m², loué
- Appartement 4, 1er étage gauche, env. 112,66 m², loué
- Appartement 5, dernier étage droite, env. 99 m², loué
- Appartement 6, dernier étage gauche, env. 84 m², loué
- Appartement 7, cour, env. 35 m², loué
Actuellement, le bien génère un loyer annuel total hors charges de 38.100,00€. Après d’éventuelles adaptations et rénovations, ainsi qu’en fonction du niveau actuel des loyers à Hameln, environ 47.000,00 €/an seraient également envisageables. Cela donnerait un rendement (brut) attractif de 8,56, soit un facteur (brut) de 11,68. Profitez de ces chiffres pour réaliser un placement financier idéal, auquel s’ajoute la valorisation attendue sur place. La situation centrale ainsi que la bonne répartition des surfaces garantissent une location idéale et rapide. Les locataires apprécient la proximité du centre-ville tout en bénéficiant d’un emplacement calme.
Le bâtiment se trouve dans un état général allant de bien entretenu à nécessitant des travaux de rénovation. Certains appartements ont déjà été assainis ou rénovés, tandis que d’autres vous offrent encore cette possibilité. . En raison de l’importance historique du bâtiment, la façade est classée monument historique ; les prescriptions correspondantes devront être respectées lors de futures interventions, mais vous bénéficierez en contrepartie d’importants avantages fiscaux et de possibilités de subventions.
Laissez-vous convaincre par cette offre lors d’une visite personnelle, nous nous réjouissons de vous accueillir !
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