| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 486 m² |
| chambres | 18 |
|---|---|
| Salles de bains | 7 |
| Zone de terrain | 236 m² |
|---|
| Prix d'achat | 499.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 027,47 €/m² |
| Commission européenne | 5,95% (5,95 % (inkl. MwSt.)) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAvis aux investisseurs et aux investisseurs en capital : une maison historique de grand intérêt, comprenant plusieurs logements, vous attend en plein cœur du centre-ville de Hameln. La totalité des 485,66 m² de surface habitable, situés sur le terrain en propriété d’environ 236m², est entièrement louée et attend son nouveau propriétaire. Le bâtiment lui-même a été construit vers 1735, puis reconstruit vers 1955 après la Seconde Guerre mondiale. Vous acquérez ainsi, en plus d’un placement sûr, un véritable morceau de l’histoire de Hameln.
Les logements se répartissent comme suit :
- Appartement 1, rez-de-chaussée à droite, env. 50 m², loué
- Appartement 1, rez-de-chaussée à gauche, env. 55 m², loué
- Appartement 3, étage à droite, env. 50 m², loué
- Appartement 4, étage à gauche, env. 112,66 m², loué
- Appartement 5, combles à droite, env. 99 m², loué
- Appartement 6, combles à gauche, env. 84 m², loué
- Appartement 7, cour, env. 35 m², loué
Actuellement, le bien génère un loyer annuel total hors charges de 38.100,00€. Après d’éventuels ajustements et rénovations, et compte tenu du barème des loyers actuel à Hameln, un montant d’environ 47.000,00 €/an est également envisageable. Il en résulterait un rendement (brut) attrayant de 9,42 % et un multiple (brut) de 10,62. Profitez de ces chiffres pour réaliser un placement idéal, auquel s’ajoute la plus-value attendue sur place. L’emplacement central ainsi que la bonne répartition des surfaces garantissent une mise en location idéale et rapide. Les locataires apprécient la proximité du centre-ville tout en bénéficiant d’un environnement calme.
Dans l’ensemble, le bâtiment est bien entretenu, mais nécessite des rénovations. Certains appartements ont déjà été réhabilités ou rénovés, tandis que d’autres vous en offrent encore la possibilité. . En raison de l’importance historique du bâtiment, la façade est classée monument historique : les obligations correspondantes devront être respectées lors de futurs travaux. En contrepartie, vous bénéficierez d’allègements fiscaux particulièrement avantageux et de possibilités de subventions.
Laissez-vous convaincre par cette offre lors d’une visite personnalisée ; nous nous réjouissons de vous accueillir !
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