| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 486 m² |
| habitaciones | 18 |
|---|---|
| Baños | 7 |
| Zona de terreno | 236 m² |
|---|
| Precio de compra | 549.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.130,42 €/m² |
| Comisión | 5,95% (5,95 % (inkl. MwSt.)) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAtención inversores y compradores de capital: les espera una casa plurifamiliar histórica y muy interesante en pleno centro de Hamelín. Los 485,66 m² de superficie habitable en la parcela en propiedad de aprox. 236 m² están completamente alquilados y esperan a su nuevo propietario. El edificio fue construido aprox. en 1735 y, tras la Segunda Guerra Mundial, fue reconstruido aprox. en 1955, por lo que, además de una inversión segura, adquiere también un auténtico pedazo de la historia de Hamelín.
Las unidades se distribuyen de la siguiente manera:
- Vivienda 1, planta baja derecha, aprox. 50 m², alquilada
- Vivienda 1, planta baja izquierda, aprox. 55 m², alquilada
- Vivienda 3, planta alta derecha, aprox. 50 m², alquilada
- Vivienda 4, planta alta izquierda, aprox. 112,66 m², alquilada
- Vivienda 5, ático derecha, aprox. 99 m², alquilada
- Vivienda 6, ático izquierda, aprox. 84 m², alquilada
- Vivienda 7, patio, aprox. 35 m², alquilada
Actualmente, el inmueble genera una renta neta anual total de 38.100,00€. Tras posibles ajustes y renovaciones, así como según el nivel actual de alquileres en Hamelín, también serían concebibles aprox. 47.000,00 €/anuales. De ello resultaría una atractiva rentabilidad (bruta) de 8,56 o un factor (bruto) de 11,68. Utilice estas cifras como una inversión ideal, además de la revalorización esperada in situ. La ubicación céntrica, así como la buena distribución de las superficies, garantizan una capacidad de alquiler ideal y rápida. Los inquilinos disfrutan de la cercanía al centro y, aun así, de una ubicación tranquila.
El edificio se encuentra en un estado general de bien conservado a necesitado de reforma. Algunas de las viviendas ya han sido saneadas o renovadas, otras aún le ofrecen esa posibilidad. . Debido a la relevancia histórica del edificio, la fachada está protegida como monumento - las correspondientes restricciones deben tenerse en cuenta en futuras actuaciones, pero a cambio usted se beneficia de ventajas fiscales y posibilidades de subvención extraordinariamente favorables.
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