| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 486 m² |
| habitaciones | 18 |
|---|---|
| Baños | 7 |
| Zona de terreno | 236 m² |
|---|
| Precio de compra | 499.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.027,47 €/m² |
| Comisión | 5,95% (5,95 % (inkl. MwSt.)) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAtención, inversores y ahorradores: les espera un edificio de viviendas plurifamiliar de gran interés histórico en pleno centro de Hameln. Los 485,66 m² de superficie habitable, en una parcela en propiedad de aproximadamente 236m², están completamente alquilados y esperan a su nuevo propietario. El edificio se construyó aproximadamente en 1735 y volvió a levantarse alrededor de 1955, después de la Segunda Guerra Mundial, por lo que, además de una inversión segura, adquirirá una auténtica parte de la historia de Hameln.
Las unidades se distribuyen de la siguiente manera:
- Vivienda 1, planta baja derecha, aprox. 50 m², alquilada
- Vivienda 1, planta baja izquierda, aprox. 55 m², alquilada
- Vivienda 3, primera planta derecha, aprox. 50 m², alquilada
- Vivienda 4, primera planta izquierda, aprox. 112,66 m², alquilada
- Vivienda 5, ático derecha, aprox. 99 m², alquilada
- Vivienda 6, ático izquierda, aprox. 84 m², alquilada
- Vivienda 7, patio, aprox. 35 m², alquilada
Actualmente, el inmueble genera unos ingresos anuales totales por alquiler (sin gastos) de 38.100,00€. Sin embargo, tras posibles ajustes y reformas, y teniendo en cuenta el índice actual de alquileres de Hameln, también serían concebibles unos 47.000,00 €/anuales. Esto supondría una atractiva rentabilidad (bruta) del 9,42 % y un multiplicador (bruto) de 10,62. Aproveche estas cifras como una inversión ideal, además de la revalorización prevista en la zona. La ubicación céntrica y la buena distribución de las superficies facilitan un alquiler rápido y eficaz. Los inquilinos disfrutan de la proximidad al centro y, aun así, de una ubicación tranquila.
En general, el edificio se encuentra en un estado cuidado, aunque necesita reformas. Algunos de los apartamentos ya han sido rehabilitados o renovados, mientras que otros le ofrecen todavía esa posibilidad. . Debido a la relevancia histórica del edificio, la fachada está protegida como monumento; deberán respetarse las condiciones correspondientes en futuras intervenciones. A cambio, podrá beneficiarse de importantes ventajas fiscales y posibilidades de financiación.
Déjese convencer por esta oferta durante una visita personal. ¡Le esperamos!
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