| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 486 m² |
| stanze | 18 |
|---|---|
| Bagni | 7 |
| Superficie di trama | 236 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 549.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.130,42 €/m² |
| Commissione | 5,95% (5,95 % (inkl. MwSt.)) |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoInvestitori e acquirenti di capitale attenzione: vi attende una casa plurifamiliare molto interessante e storica nel cuore del centro di Hameln. I complessivi 485,66 m² di superficie abitabile sul terreno di proprietà di ca. 236m² sono completamente affittati e attendono il vostro nuovo proprietario. L'edificio stesso è stato costruito ca. 1735 e dopo la Seconda guerra mondiale è stato ricostruito ca. 1955, così acquistate oltre a un investimento sicuro anche un vero pezzo di storia di Hameln.
Le unità si suddividono come segue:
- Appartamento 1, piano terra destra, ca. 50 m², affittato
- Appartamento 1, piano terra sinistra, ca. 55 m², affittato
- Appartamento 3, piano superiore destra, ca. 50 m², affittato
- Appartamento 4, piano superiore sinistra, ca. 112,66 m², affittato
- Appartamento 5, sottotetto destra, ca. 99 m², affittato
- Appartamento 6, sottotetto sinistra, ca. 84 m², affittato
- Appartamento 7, cortile, ca. 35 m², affittato
Attualmente l'immobile genera un canone annuo complessivo netto di 38.100,00€. Dopo eventuali adeguamenti e ristrutturazioni nonché in base all'attuale indice degli affitti a Hameln sono però ipotizzabili anche ca. 47.000,00 €/annui. Ne risulterebbe un interessante rendimento (lordo) di 8,56 oppure un fattore (lordo) di 11,68. Utilizzate questi numeri come investimento ideale, oltre al previsto aumento di valore in loco. La posizione centrale e la buona distribuzione degli spazi garantiscono una locazione ideale e rapida. Gli inquilini apprezzano la vicinanza al centro e al contempo la posizione tranquilla.
L'edificio si trova in uno stato complessivamente ben tenuto fino a bisognoso di ristrutturazione. Alcuni degli appartamenti sono già stati risanati o rinnovati, altri vi offrono ancora questa possibilità. . A causa della rilevanza storica dell'edificio, la facciata è sottoposta a tutela monumentale - le relative prescrizioni devono essere rispettate nelle future misure, ma in cambio beneficiate di agevolazioni fiscali e possibilità di sovvenzione estremamente vantaggiose.
Lasciatevi convincere da questa offerta durante una visita personale, vi aspettiamo!
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