| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 486 m² |
| stanze | 18 |
|---|---|
| Bagni | 7 |
| Superficie di trama | 236 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 499.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.027,47 €/m² |
| Commissione | 5,95% (5,95 % (inkl. MwSt.)) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAttenzione investitori e risparmiatori: vi attende un interessantissimo e storico edificio plurifamiliare nel cuore del centro di Hameln. I complessivi 485,66 m² di superficie abitabile sul terreno di proprietà di circa 236m² sono interamente locati e attendono il loro nuovo proprietario. L’edificio stesso è stato costruito intorno al 1735 e ricostruito intorno al 1955 dopo la Seconda guerra mondiale: acquistandolo, oltre a un investimento sicuro, vi assicurate un autentico pezzo di storia di Hameln.
Le unità sono così suddivise:
- Appartamento 1, piano terra a destra, circa 50 m², locato
- Appartamento 1, piano terra a sinistra, circa 55 m², locato
- Appartamento 3, primo piano a destra, circa 50 m², locato
- Appartamento 4, primo piano a sinistra, circa 112,66 m², locato
- Appartamento 5, mansarda a destra, circa 99 m², locato
- Appartamento 6, mansarda a sinistra, circa 84 m², locato
- Appartamento 7, cortile, circa 35 m², locato
Attualmente l’immobile genera un canone annuo complessivo al netto delle spese pari a 38.100,00€. Dopo eventuali adeguamenti e ristrutturazioni, nonché in base all’attuale indice degli affitti di Hameln, si possono tuttavia ipotizzare anche circa 47.000,00 €/annui. Ne risulterebbe un interessante rendimento (lordo) del 9,42 % e un moltiplicatore (lordo) di 10,62. Considerate queste cifre come un investimento ideale, a cui si aggiunge l’incremento di valore previsto nella zona. La posizione centrale e la buona distribuzione degli spazi garantiscono una locazione ideale e rapida. Gli inquilini apprezzano la vicinanza al centro e al tempo stesso la tranquillità della zona.
L’edificio si presenta complessivamente in buono stato, sebbene necessiti di interventi di ristrutturazione. Alcuni appartamenti sono già stati risanati o ristrutturati, mentre altri vi offrono ancora questa possibilità. . Data la rilevanza storica dell’edificio, la facciata è tutelata come bene monumentale: occorre rispettare i relativi vincoli per i futuri interventi; in compenso, potrete beneficiare di agevolazioni fiscali particolarmente vantaggiose e di opportunità di finanziamento.
Lasciatevi convincere da questa proposta durante una visita di persona: vi aspettiamo!
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