| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 486 m² |
| Zimmer | 18 |
|---|---|
| Badezimmer | 7 |
| Grundstücksfläche | 236 m² |
|---|
| Kaufpreis | 549.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.130,42 €/m² |
| Provision | 5,95% (5,95 % (inkl. MwSt.)) |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
Deine Eingaben werden nur in diesem Browser berechnet und nicht gespeichert oder an TraumImmo gesendet.
Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenInvestoren und Kapitalanleger aufgepasst: Es erwartet Sie ein hochinteressantes und historisches Mehrfamilienhaus inmitten der Hamelner Innenstadt. Die insgesamt 485,66 m² Wohnfläche auf dem ca. 236m² großem Eigentumsgrundstück sind vollständig vermietet und freuen sich über Ihren neuen Eigentümer. Das Gebäude selbst wurde ca. 1735 erbaut und nach dem zweiten Weltkrieg um ca. 1955 erneut aufgebaut, so erwerben Sie neben einer sicheren Geldanlage auch ein echtes Stück Hamelner Geschichte.
Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:
- Wohnung 1, EG Rechts, ca. 50 m², vermietet
- Wohnung 1, EG Links, ca. 55 m², vermietet
- Wohnung 3, OG Rechts, ca. 50 m², vermietet
- Wohnung 4, OG Links, ca. 112,66 m², vermietet
- Wohnung 5, DG Rechts, ca. 99 m², vermietet
- Wohnung 6, DG Links, ca. 84 m², vermietet
- Wohnung 7, Hof, ca. 35 m², vermietet
Aktuell erzielt die Immobilie eine jährliche Gesamtkaltmiete i.H.v. 38.100,00€. Nach etwaigen Anpassungen und Renovierungen sowie dem aktuellen Mietspiegel in Hameln sind aber auch ca. 47.000,00 €/jährlich denkbar. Daraus ergäbe sich eine attraktive (Brutto-)Rendite i.H.v. 8,56 bzw. ein (Brutto-)Faktor von 11,68. Nutzen Sie diese Zahlen als ideale Geldanlage zuzüglich der zu erwartenden Wertsteigerung vor Ort. Die zentrale Lage sowie die gute Aufteilung der Flächen sorgen für eine ideale und schnelle Vermietbarkeit. Mieter erfreuen sich an der Stadtnähe und dennoch ruhigen Lage.
Das Gebäude befindet sich in einem insgesamt gepflegten bis renovierungsbedürftigem Zustand. Einige der Wohnungen wurden bereits saniert oder renoviert, andere bieten Ihnen noch die Möglichkeit dazu. . Aufgrund der historischen Relevanz des Gebäudes steht die Fassade unter Denkmalschutz - entsprechende Auflagen sind bei zukünftigen Maßnahmen zu beachten, dafür profitieren Sie von überaus begünstigten Steuererleichterungen und Fördermöglichkeiten.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
389.000 € Modernisierte Doppelhaushälfte in TOP-Lage Hamelns - Bestes Wohnen mit großem Garten und Terrasse!31785 Hameln
545.000 € Einfamilienhaus mit Anliegerwohnung31785 Hameln– Hameln
300.000 € Reihenendhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung in familienfreundlicher Lage31785 Hameln– Hameln
