About this dream house
Property Description
Investoren und Kapitalanleger aufgepasst: Es erwartet Sie ein hochinteressantes und historisches Mehrfamilienhaus inmitten der Hamelner Innenstadt. Die insgesamt 485,66 m² Wohnfläche auf dem ca. 236m² großem Eigentumsgrundstück sind vollständig vermietet und freuen sich über Ihren neuen Eigentümer. Das Gebäude selbst wurde ca. 1735 erbaut und nach dem zweiten Weltkrieg um ca. 1955 erneut aufgebaut, so erwerben Sie neben einer sicheren Geldanlage auch ein echtes Stück Hamelner Geschichte.
Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:
- Wohnung 1, EG Links, ca. 50 m², vermietet
- Wohnung 1, EG Rechts, ca. 55 m², vermietet
- Wohnung 3, OG Links, ca. 50 m², wird vermietet
- Wohnung 4, OG Rechts, ca. 112,66 m², vermietet
- Wohnung 5, DG Links, ca. 99 m², vermietet
- Wohnung 6, DG Rechts, ca. 84 m², vermietet
- Wohnung 7, Hof, ca. 35 m², vermietet
Aktuell erzielt die Immobilie eine jährliche Gesamtkaltmiete i.H.v. 38.175,00€. Nach etwaigen Anpassungen und Renovierungen sowie dem aktuellen Mietspiegel in Hameln sind aber auch ca. 47.000,00 €/jährlich denkbar. Daraus ergäbe sich eine attraktive (Brutto-)Rendite i.H.v. 8,56 bzw. ein (Brutto-)Faktor von 11,68. Nutzen Sie diese Zahlen als ideale Geldanlage zuzüglich der zu erwartenden Wertsteigerung vor Ort. Die zentrale Lage sowie die gute Aufteilung der Flächen sorgen für eine ideale und schnelle Vermietbarkeit. Mieter erfreuen sich an der Stadtnähe und dennoch ruhigen Lage.
Das Gebäude befindet sich in einem insgesamt gepflegten bis renovierungsbedürftigem Zustand. Einige der Wohnungen wurden bereits saniert oder renoviert, andere bieten Ihnen noch die Möglichkeit dazu. . Aufgrund der historischen Relevanz des Gebäudes steht die Fassade unter Denkmalschutz - entsprechende Auflagen sind bei zukünftigen Maßnahmen zu beachten, dafür profitieren Sie von überaus begünstigten Steuererleichterungen und Fördermöglichkeiten.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!
