| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 486 m² |
| Комнаты | 18 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 7 |
| Участок | 236 m² |
|---|
| Цена покупки | 499.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 027,47 €/m² |
| Комиссия | 5,95% (5,95 % (inkl. MwSt.)) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВниманию инвесторов и вкладчиков капитала: вас ждёт чрезвычайно интересный исторический многоквартирный дом в самом центре Хамельна. Все 485,66 м² жилой площади на принадлежащем собственнику участке площадью около 236м² полностью сданы в аренду и ждут нового владельца. Само здание было построено примерно в 1735 году, а после Второй мировой войны, примерно в 1955 году, отстроено заново. Таким образом, вы приобретаете не только надёжное вложение средств, но и подлинную частицу истории Хамельна.
Помещения распределены следующим образом:
- Квартира 1, 1-й этаж, справа, около 50 м², сдана в аренду
- Квартира 1, 1-й этаж, слева, около 55 м², сдана в аренду
- Квартира 3, 2-й этаж, справа, около 50 м², сдана в аренду
- Квартира 4, 2-й этаж, слева, около 112,66 м², сдана в аренду
- Квартира 5, мансардный этаж, справа, около 99 м², сдана в аренду
- Квартира 6, мансардный этаж, слева, около 84 м², сдана в аренду
- Квартира 7, во дворе, около 35 м², сдана в аренду
В настоящее время объект приносит годовой общий доход от аренды без коммунальных платежей в размере 38.100,00€. Однако после возможной корректировки ставок и ремонта, а также с учётом актуального индекса арендной платы в Хамельне, доход может составить около 47.000,00 €/ежегодно. Это обеспечит привлекательную валовую доходность в размере 9,42 % и валовой мультипликатор 10,62. Воспользуйтесь этими показателями для выгодного вложения средств, которое дополнительно принесёт ожидаемый рост стоимости объекта на местном рынке. Центральное расположение и удачная планировка помещений обеспечивают оптимальную и быструю сдачу в аренду. Арендаторы ценят близость к центру города и при этом тихое местоположение.
Здание в целом находится в ухоженном состоянии, но нуждается в ремонте. Некоторые квартиры уже отремонтированы или прошли санацию, в других у вас ещё есть такая возможность. . В связи с исторической значимостью здания фасад охраняется как памятник архитектуры — при проведении будущих работ необходимо соблюдать соответствующие требования, зато вы сможете воспользоваться весьма существенными налоговыми льготами и возможностями получения субсидий.
Убедитесь в преимуществах этого предложения во время личного просмотра — будем рады вас видеть!
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
279.500 € Крайний таунхаус с дополнительной отдельной квартирой в семейном районе31785 Hameln– Hameln
389.000 € Модернизированная половина двухквартирного дома в ЛУЧШЕМ районе Хамельна — комфортное проживание с большим садом и террасой!31785 Hameln
690.000 € Ohne Makler: Kernsaniertes Einfamilienhaus in Hanglage mit Blick ins Weserbergland31787 Hameln
