Published on 04/04/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 123 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6,5 |
| Plot area | 200 m² |
|---|---|
| Year built | 2020 |
| Condition | Refurbished |
| Heating | Underfloor heating |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 55 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Purchase price | 652.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,300.81 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
تم بناء هذا المنزل العائلي الذي خضع لتجديد شامل عالي الجودة للغاية بأسلوب Split-Level على أربعة مستويات، ويوفر هندسة معمارية مميزة مع ما مجموعه ثمانية أقسام من السلالم بين المستويات. يحتوي العقار على حوالي 6,5 غرف، ويتميز بتوزيع مدروس للمساحات وتجهيزات عالية الجودة.
الطابق الأرضي (EG 1):
يوجد في هذا المستوى غرفة المعيشة الواسعة مع مدفأة موصولة بنظام المياه، بالإضافة إلى تكييف هواء، مما يوفر أجواء معيشية مريحة. كما يوجد مرحاض للضيوف مزود بوظيفة البيديه، ومطبخ مدمج مجهز بجودة عالية مع جميع الأجهزة الكهربائية. ويحتوي المطبخ أيضًا على صنبور Grohe Blue، الذي يوفر مياه شرب مبردة ومفلترة ومكربنة مباشرة من الصنبور. ومن هنا يمكن الوصول إلى التراس المغطى (حوالي 16 م²) وكذلك إلى الحديقة.
الطابق الأرضي (EG 2):
يوجد هنا comedor مع مدخل إلى الشرفة المجهزة بمظلة كهربائية. كما تقع غرفة النوم في هذا المستوى، مع حمام الوالدين المجاور المجهز بحوض استحمام Jacuzzi-Whirlpool، ومرحاض بيديه، ونظام تهوية.
الطابق العلوي:
يضم الطابق العلوي ثلاث غرف إضافية مع نوافذ سقفية كهربائية ذات تحكم آلي. بالإضافة إلى ذلك، يوجد حمام واسع مزود بدش ومرحاض بيديه.
الطابق السفلي:
يوفر الطابق السفلي غرفة ضيوف مع مدخل مباشر إلى الحديقة. كما توجد هنا منطقة العافية الخاصة مع ساونا وحمام هامام (حمام بخار تركي)، بالإضافة إلى مرحاض للضيوف مزود بوظيفة البيديه. كما تتوفر غرفة غسيل للغسالة والمجفف.
القبو / منطقة التجهيزات الفنية:
يضم القبو غرفة التجهيزات الفنية مع موزع كهرباء وتجهيز مُعد لتركيب نظام كهروضوئي، وغرفة خزان التخزين العازل مع نظام شمسي، وغرفة قبو كبيرة، بالإضافة إلى غرفة خزانات منفصلة للتدفئة بالزيت.
المرآب مع موقف إضافي غير مشمول في السعر، ويمكن شراؤه بشكل إضافي مقابل 33000,-€، وللمهتمين يرجى الاتصال على 01636805581
تم بناء منزل الأسرة الواحدة، الذي شُيّد أصلاً عام 1975 بطريقة البناء الصلب، وتجديده بالكامل وتحديثه تقنياً على نطاق واسع في عام 2020. وفي إطار أعمال التجديد، تم استبدال العديد من المكونات الإنشائية والتقنية، مما أسفر اليوم عن منزل سكني مجهز بشكل حديث ومُحدَّث بجودة عالية.
تم تحسين غلاف المبنى من ناحية كفاءة الطاقة. واجهة المنزل معزولة، كما تم تجديد السقف بالكامل وتجهيزه بعزل بسماكة تقارب 25 سم. وقد تم تغطيته ببلاط أسقف فرانكفورتر من Braas باللون الأنثراسيت. بالإضافة إلى ذلك، توفر أربع نوافذ سقفية Velux تعمل بالكهرباء إضاءة جيدة للغرف. ويمكن تشغيلها كهربائياً، كما يمكن التحكم بها عبر تطبيق باستخدام Velux-Bridge.
تم تركيب نوافذ عالية الجودة ثلاثية الزجاج من علامة Schüco باللون الأنثراسيت في كامل المنزل. وتتميز هذه النوافذ بزجاج عازل للحرارة والبرودة، بالإضافة إلى أنظمة مدمجة للحماية من الحشرات. جميع الستائر الخارجية تعمل بالكهرباء ويمكن التحكم بها عبر المفاتيح أو جهاز التحكم عن بُعد.
وفي إطار التجديد الشامل، تم أيضاً استبدال جميع تمديدات الكهرباء وكافة تمديدات المياه بالكامل.
يتميز العقار بنظام تدفئة حديث ومتعدد الاستخدامات يضم عدة مصادر للحرارة. ويساهم موقد يعمل بالماء في دعم نظام التدفئة وتسخين المياه، كما يوفر في الوقت نفسه أجواءً سكنية مريحة (2 كيلوواط من جهة الهواء / 14 كيلوواط من جهة الماء). وبالإضافة إلى ذلك، تتوفر تدفئة تعمل بالزيت لتوفير إمداد أساسي موثوق.
ولتخزين الحرارة المنتجة واستخدامها بكفاءة، تم تركيب خزان عازل بسعة 800 لتر.
يتم تسخين المياه الساخنة عبر محطة مياه عذبة منفصلة تعمل بواسطة دائرة تسخين مغلقة لخزان التخزين العازل. ويتم تسخين مياه الشرب عند الحاجة فقط عبر مبادل حراري. ويتميز هذا النظام بعدم تخزين المياه الساخنة بشكل دائم، وبالتالي لا يكاد ينشأ خطر الإصابة ببكتيريا الليجيونيلا. ويمكن ضبط درجة حرارة المياه الساخنة بشكل فردي.
بالإضافة إلى ذلك، تم تركيب نظام حراري شمسي مزود بمجمّعات أنبوبية على السقف أحادي الميل، يساهم في تسخين المياه الساخنة ودعم التدفئة الأرضية.
ويُستكمل النظام بمكيف هواء متعدد الوحدات من نوع Multi-Split يضم أربع وحدات داخلية، ويوفر تبريداً مريحاً في فصل الصيف. وفي موسم البرد يمكن تشغيل النظام عبر جهاز التحكم عن بُعد أيضاً تُستخدم لتدفئة الغرف الفردية.
عند تجهيز التصميم الداخلي، أُولي اهتمام خاص للمواد عالية الجودة. جميع البلاط مصدره متجر Raab Karcher المتخصص. وقد تم تركيب بلاط خزفي حجري مُعاير عالي الجودة في جميع أنحاء المنزل. وتتميز هذه المادة بثبات عالٍ، ومقاومة استثنائية للكسر، وسطح متين وسهل العناية. كما تضفي بلاطات المصممين الإيطالية ذات المظهر الخشبي أجواءً سكنية أنيقة وعصرية.
الحمّامات، والدُّش، ومرحاض الضيوف مجهزة بتجهيزات صحية عالية الجودة. وقد استُخدمت منتجات علامات تجارية من Grohe وHansgrohe وGeberit، من بينها في حمّام الوالدين والحمّام في الطابق العلوي.
تتكون الأبواب الداخلية جزئياً من الخشب الصلب، وكذلك من أبواب زجاجية عصرية، وبعضها مزود بعزل صوتي.
أخرى / ميزات خاصة:
منطقة العافية:
من أبرز ميزات العقار منطقة العافية الخاصة. وهي تشمل حمّامًا (حمّامًا تركيًا) مزودًا بمولّد بخار نشط. ويحتوي الحمّام التركي على تدفئة جدارية وتدفئة للمقاعد بالإضافة إلى تدفئة أرضية، مما يضمن توزيعًا متساويًا للحرارة وتحقيق المناخ النموذجي لحمّام البخار التركي.
غرفة الساونا:
تُستكمل منطقة العافية بساونا منفصلة مزودة بموقد ساونا كهربائي ومؤقت مدمج، بحيث يمكن تجهيز تشغيل الساونا بكل راحة.
نظام الإضاءة الذكية:
يتميز المنزل بنظام إضاءة ذكي حديث قائم على نظام الإضاءة Philips Hue. فجميع مصادر الإضاءة متصلة عبر جسر Philips Hue، ويمكن التحكم بها بسهولة من خلال تطبيق Philips Hue.
المنطقة الخارجية / مدخل المنزل:
تتم إضاءة مدخل الدرج والمنطقة أمام باب المنزل عبر أجهزة تحكم زمنية قابلة للبرمجة، ويمكن التحكم بها أيضًا عبر التطبيق.
منطقة الحديقة:
تم تركيب إضاءة شاملة للحديقة من Philips Hue، تتكون من إضاءة جدارية ومصابيح للحديقة، مما يوفر إضاءة خارجية ذات أجواء مميزة وقابلة للتحكم الفردي.
غرفة المعيشة:
غرفة المعيشة مدمجة أيضًا في نظام إضاءة Philips Hue، وتتيح إنشاء أجواء إضاءة مختلفة عبر التحكم بالتطبيق.
بيت الدرج:
تم تركيب نظام الإضاءة الذكية أيضًا في بيت الدرج، مما يتيح إضاءة مريحة وقابلة للتحكم تلقائيًا.
غرفة النوم:
غرفة النوم مجهزة أيضًا بنظام الإضاءة Philips Hue.
حمّام الوالدين:
يضم حمّام الوالدين بالإضافة إلى ذلك حوض استحمام جاكوزي مزود بنظام تدليك بالهواء والماء، مما يوفر راحة إضافية وإحساسًا حصريًا بالعافية.
المطبخ:
تم تركيب نظام مياه Grohe Blue مزود بفلتر نشط في المطبخ. ويتيح هذا النظام الحصول على مياه شرب مبردة ومكربنة مباشرة من الصنبور. يعمل النظام بواسطة أسطوانة CO₂ منفصلة بسعة 10 لترات. وبفضل مخزون CO₂ الكبير، يمكن – حسب الاستخدام – تشغيل النظام لمدة تصل إلى نحو عام دون الحاجة إلى تغيير أسطوانة CO₂، مما يوفر راحة إضافية في الحياة اليومية.
نظام الأمان:
لمزيد من الأمان، يتميز العقار بنظام كاميرات في جميع أنحاء المنزل، بالإضافة إلى نظام جرس باب حديث مزود بمستشعر بصمة وكاميرا مدمجة.
مخزون زيت التدفئة والحطب:
خزان الزيت الموجود تبلغ سعته الإجمالية حوالي 6.500 لتر. ويوجد حاليًا نحو 5.000 لتر من زيت التدفئة، مما يوفر احتياطيًا وفيرًا من الوقود لفترات التدفئة القادمة.
بالإضافة إلى ذلك، يتوفر بالفعل مخزون من الحطب يبلغ حوالي 7 أمتار مكعبة رُصّية للمدفأة المتصلة بنظام المياه. وبذلك يمكن للمالك المستقبلي بدء موسم التدفئة براحة، دون الحاجة أولًا إلى استثمارات إضافية في مواد التدفئة.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
يقع العقار في فايساخ بالقرب من مركز تطوير بورشه، في موقع منحدر مرغوب للغاية ضمن شارع سكني هادئ مع منطقة سرعة 30 كم/ساعة وحركة مرور منخفضة للغاية. تتميز المنطقة بالمنازل السكنية المعتنى بها والمساحات الخضراء الوفيرة وأجواء سكنية مريحة وطبيعية بشكل خاص.
هنا تستمتعون بموقع سكني تتمحور فيه الهدوء والطبيعة. في الصباح، غالبًا ما ترافقكم زقزقة الطيور الهادئة، مما يبرز الطابع الريفي الساحر المميز لهذا الموقع. وحتى في ساعات المساء، تظل المنطقة هادئة ومريحة وتدعو إلى الاسترخاء.
ويظهر سحر هذا الموقع بشكل خاص أيضًا ليلًا: فبفضل انخفاض التلوث الضوئي، يمكن الاستمتاع، في السماء الصافية، بإطلالة مذهلة على النجوم – وهو ترف نادر في العديد من المناطق السكنية.
تبدأ الغابات والمناطق الطبيعية المحيطة عمليًا أمام عتبة المنزل، وتوفر إمكانات متنوعة للاستجمام النشط. سواء للركض أو التنزه أو المشي الهادئ – تدعو مسارات الغابات والمشي المعتنى بها إلى الاستمتاع بالطبيعة في كل فصول السنة. ويوفر الهواء النقي والصافي والبيئة الهادئة ظروفًا مثالية لجودة حياة عالية.
كما أن البنية التحتية ممتازة: يمكن الوصول إلى المتاجر ومحلات السوبرماركت وغيرها من المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية في وقت قصير. بالإضافة إلى ذلك، تقع الطريق السريع A8 (باتجاه شتوتغارت / كارلسروه) على بُعد نحو 3 كم فقط، مما يضمن اتصالًا سريعًا ومريحًا بالمدن والمراكز الاقتصادية المحيطة.
تُعد فايساخ بالقرب من فايساخ-فلاخت من أكثر المواقع السكنية جاذبية في Landkreis Böblingen، وتجمع بين السكن القريب من الطبيعة والبنية التحتية الجيدة والارتباط الممتاز بشبكة المواصلات.
