| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 123 m² |
| Anno costruito | 2020 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6,5 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Superficie di trama | 200 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 55 m² |
| Prezzo di acquisto | 640.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.203,25 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa unifamiliare completamente ristrutturata con materiali di altissima qualità è stata costruita in stile split-level su quattro livelli e offre un’architettura particolare con complessivamente otto rampe di scale tra i livelli. L’immobile dispone di circa 6,5 locali e convince per una distribuzione degli spazi ben studiata e una dotazione di alta qualità.
Piano terra (PT 1):
Su questo livello si trova l’ampio soggiorno con camino ad acqua e aria condizionata, che crea una piacevole atmosfera abitativa. Sono inoltre presenti un bagno per gli ospiti con funzione bidet e una cucina componibile di alta qualità, completa di tutti gli elettrodomestici. La cucina dispone inoltre di un rubinetto Grohe Blue, che eroga direttamente dal rubinetto acqua potabile refrigerata, filtrata e frizzante. Da qui si accede alla terrazza coperta (ca. 16 m²) e al giardino.
Piano terra (PT 2):
Qui si trova la sala da pranzo con accesso al balcone, dotato di tenda da sole elettrica. Su questo livello si trova inoltre la camera da letto con bagno padronale adiacente, dotato di vasca idromassaggio Jacuzzi, WC con bidet e impianto di ventilazione.
Piano superiore:
Al piano superiore si trovano altre tre camere con finestre da tetto elettriche a comando automatico. È inoltre presente un ampio bagno con doccia e WC con bidet.
Piano interrato:
Il piano interrato offre una camera per gli ospiti con accesso diretto al giardino. Inoltre, qui si trovano l’area benessere privata con sauna e hammam (bagno turco), nonché un bagno per gli ospiti con funzione bidet. È presente anche un locale lavanderia per lavatrice e asciugatrice.
Cantina / locale tecnico:
Nel piano cantina si trovano il locale tecnico con quadro elettrico e predisposizione per un impianto fotovoltaico, il locale dell’accumulatore inerziale con sistema solare, un ampio locale cantina e un locale separato per il serbatoio dell’impianto di riscaldamento a gasolio.
Il garage con posto auto aggiuntivo non è incluso nel prezzo e può essere acquistato separatamente al prezzo di 33000,-€; per informazioni contattare 01636805581
La casa unifamiliare, originariamente costruita nel 1975 con struttura solida, è stata completamente ristrutturata e ammodernata dal punto di vista tecnico nel 2020. Nel corso della ristrutturazione sono stati rinnovati numerosi componenti edilizi e tecnici, dando vita a un’abitazione oggi dotata di impianti moderni e ammodernata con finiture di alta qualità.
L’involucro dell’edificio è stato ottimizzato dal punto di vista energetico. La facciata della casa è coibentata e anche il tetto è stato completamente rinnovato e dotato di un isolamento dello spessore di ca. 25 cm. La copertura è stata realizzata con tegole Braas Frankfurter color antracite. Inoltre, quattro finestre da tetto Velux ad azionamento elettrico garantiscono una buona illuminazione degli ambienti. Possono essere azionate elettricamente e controllate anche tramite app mediante un Velux Bridge.
In tutta la casa sono state installate finestre di alta qualità con triplo vetro, marca Schüco, color antracite. Sono dotate di vetri isolanti contro il caldo e il freddo, nonché di sistemi integrati di protezione dagli insetti. Tutte le tapparelle sono ad azionamento elettrico e possono essere controllate sia tramite interruttore sia tramite telecomando.
Nel corso della ristrutturazione completa sono state inoltre sostituite integralmente tutte le linee elettriche e tutte le tubature dell’acqua.
L’immobile dispone di un moderno e versatile sistema di riscaldamento con diverse fonti di calore. Un camino ad acqua supporta l’impianto di riscaldamento e la produzione di acqua calda, creando al contempo una piacevole atmosfera abitativa (2 kW lato aria / 14 kW lato acqua). A integrazione, è disponibile un impianto di riscaldamento a gasolio come affidabile fonte di base.
Per l’immagazzinamento e l’utilizzo efficiente del calore prodotto è installato un accumulatore inerziale con una capacità di 800 litri.
La produzione di acqua calda avviene tramite una stazione separata per acqua calda sanitaria istantanea, alimentata da un circuito di riscaldamento chiuso dell’accumulatore inerziale. L’acqua potabile viene riscaldata tramite uno scambiatore di calore solo quando necessario. Questo sistema offre il vantaggio di non conservare permanentemente acqua calda e pertanto non comporta praticamente alcun rischio di legionella. La temperatura dell’acqua calda può essere impostata individualmente.
Inoltre, sul tetto a falda unica è installato un impianto solare termico con collettori a tubi sottovuoto, che contribuisce alla produzione di acqua calda e al supporto del riscaldamento a pavimento.
Il sistema è completato da un impianto di climatizzazione Multi-Split con quattro unità interne, che in estate garantisce un piacevole raffrescamento. Nella stagione più fredda, l’impianto può essere azionato anche tramite telecomando possono essere utilizzati per riscaldare singoli ambienti.
Per le finiture interne è stata attribuita particolare importanza all’impiego di materiali di alta qualità. Tutte le piastrelle provengono dal rivenditore specializzato Raab Karcher. In tutta la casa sono state posate pregiate piastrelle in gres porcellanato calibrato. Questo materiale si distingue per l’elevata stabilità, la particolare resistenza alla rottura, nonché per una superficie durevole e facile da pulire. Le piastrelle di design italiane effetto legno contribuiscono inoltre a creare un’atmosfera abitativa elegante e moderna.
I bagni, le docce e il WC per gli ospiti sono dotati di sanitari di alta qualità. Sono stati impiegati prodotti di marca Grohe, Hansgrohe e Geberit, tra l’altro nel bagno padronale e nel bagno al piano mansardato.
Le porte interne sono realizzate in parte in legno massello e in parte in moderne porte in vetro, alcune dotate di isolamento acustico.
Altro / Caratteristiche particolari:
Area benessere:
Un punto di forza particolare dell’immobile è l’area benessere privata. Comprende un hammam (bagno turco) con generatore di vapore attivo. L’hammam dispone di riscaldamento a parete, riscaldamento delle sedute e riscaldamento a pavimento, garantendo una distribuzione uniforme del calore e il tipico clima di un bagno turco di vapore.
Sauna:
L’area benessere è completata da una sauna separata con stufa elettrica e timer integrato, che consente di preparare comodamente il funzionamento della sauna.
Sistema Smart-Light:
La casa dispone di un moderno sistema Smart-Light basato sul sistema di illuminazione Philips Hue. Tutte le fonti luminose sono collegate tramite un Philips Hue Bridge e possono essere comodamente controllate tramite l’app Philips Hue.
Area esterna / ingresso della casa:
L’ingresso con scale e l’area davanti alla porta d’ingresso sono illuminate tramite temporizzatori programmabili e possono anch’esse essere controllate tramite l’app.
Giardino:
Nel giardino è stata installata un’ampia illuminazione da giardino Philips Hue, composta da illuminazione a parete e luci da giardino, creando un’illuminazione esterna suggestiva e regolabile individualmente.
Soggiorno:
Anche il soggiorno è integrato nel sistema di illuminazione Philips Hue e consente di creare diverse atmosfere luminose tramite l’app.
Vano scale:
Anche nel vano scale è stato installato il sistema Smart-Light, consentendo un’illuminazione comoda e controllabile automaticamente.
Camera da letto:
Anche la camera da letto è dotata del sistema di illuminazione Philips Hue.
Bagno padronale:
Nel bagno padronale si trova inoltre una vasca idromassaggio Jacuzzi con sistema di massaggio aria-acqua, che offre ulteriore comfort e un’esclusiva sensazione di benessere.
Cucina:
In cucina è installato un sistema idrico Grohe Blue con filtro attivo. Questo consente di ottenere acqua potabile refrigerata e frizzante direttamente dal rubinetto. Il sistema funziona tramite una bombola separata di CO₂ con capacità di 10 litri. Grazie alla grande riserva di CO₂, a seconda dell’utilizzo, è possibile un funzionamento fino a circa un anno senza dover sostituire la bombola di CO₂, offrendo ulteriore comfort nella vita quotidiana.
Sistema di sicurezza:
Per una maggiore sicurezza, l’immobile dispone di un sistema di telecamere in tutta la casa e di un moderno impianto citofonico con sensore per impronte digitali e telecamera integrata.
Scorta di gasolio da riscaldamento e legna da ardere:
Il serbatoio dell’olio esistente dispone di una capacità complessiva di circa 6.500 litri. Attualmente sono ancora presenti circa 5.000 litri di gasolio da riscaldamento, garantendo così un’ampia riserva di combustibile per le prossime stagioni di riscaldamento.
Inoltre, per il camino ad acqua è già disponibile una scorta di legna da ardere di circa 7 metri steri. In questo modo, il futuro proprietario potrà iniziare comodamente la stagione di riscaldamento senza dover effettuare inizialmente ulteriori investimenti in materiale combustibile.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova a Weissach, vicino al centro di sviluppo Porsche, in una posizione collinare molto richiesta, all’interno di una tranquilla strada residenziale con limite di velocità di 30 km/h e traffico estremamente ridotto. La zona è caratterizzata da abitazioni curate, molto verde e un’atmosfera residenziale particolarmente piacevole e immersa nella natura.
Qui potrete godere di una posizione abitativa in cui tranquillità e natura sono al centro dell’attenzione. Al mattino sarete spesso accompagnati dal dolce cinguettio degli uccelli, che sottolinea l’idillio speciale di questa posizione. Anche nelle ore serali l’ambiente rimane piacevolmente tranquillo e invita al relax.
Un fascino particolare di questa posizione si manifesta anche di notte: grazie al ridotto inquinamento luminoso, con il cielo sereno è possibile ammirare una vista impressionante sul firmamento – un lusso divenuto raro in molte zone residenziali.
I boschi e le aree naturali circostanti iniziano praticamente davanti alla porta di casa e offrono numerose possibilità per il tempo libero attivo. Che si tratti di jogging, escursioni o tranquille passeggiate, i curati sentieri forestali ed escursionistici invitano a godersi la natura in ogni stagione. L’aria fresca e limpida e l’ambiente tranquillo creano condizioni ideali per un’elevata qualità della vita.
Anche le infrastrutture sono molto buone: negozi, supermercati e altre strutture per le necessità quotidiane sono raggiungibili in breve tempo. Inoltre, l’autostrada A8 (in direzione di Stoccarda / Karlsruhe) dista solo circa 3 km, garantendo un collegamento rapido e confortevole con le città e i centri economici circostanti.
Weissach presso Weissach-Flacht è considerata una delle zone residenziali particolarmente attraenti del distretto di Böblingen e coniuga una vita immersa nella natura con buone infrastrutture e ottimi collegamenti stradali.
