| Tür | Müstakil ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 123 m² |
| Yapım yılı | 2020 |
| Yatak odaları | 5 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 6,5 |
| Banyolar | 3 |
| Isıtma türü | Yerden ısıtma |
| Arsa alanı | 200 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 2 |
| Durum | Yenilenmiş |
| Binadaki kat sayısı | 4 |
| Kullanılabilir alan | 55 m² |
| Satış fiyatı | 640.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 5.203,25 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBu çok yüksek kaliteli, kapsamlı şekilde yenilenmiş müstakil ev, dört kat boyunca Split-Level tarzında inşa edilmiş olup katlar arasında toplam sekiz merdiven bölümü bulunan özel bir mimari sunmaktadır. Taşınmaz yaklaşık 6,5 odaya sahip olup, düşünülmüş oda yerleşimi ve yüksek kaliteli donanımıyla öne çıkmaktadır.
Zemin kat (EG 1):
Bu katta, hoş bir yaşam atmosferi oluşturan su devreli şömine ve klima bulunan geniş oturma odası yer almaktadır. Ayrıca bidet işlevli bir misafir WC'si ve tüm elektrikli cihazlarla donatılmış yüksek kaliteli ankastre mutfak bulunmaktadır. Mutfakta ayrıca, doğrudan armatürden soğutulmuş, filtrelenmiş ve gazlı içme suyu sağlayan Grohe Blue musluk bulunmaktadır. Buradan üstü kapalı terasa (yaklaşık 16 m²) ve bahçe alanına ulaşabilirsiniz.
Zemin kat (EG 2):
Burada, elektrikli tente ile donatılmış balkona erişimi olan yemek odası bulunmaktadır. Bu katta ayrıca Jacuzzi jakuzili küvet, bidetli WC ve havalandırma sistemiyle donatılmış ebeveyn banyosuna bitişik yatak odası yer almaktadır.
Üst kat:
Üst katta, otomatik kontrollü üç adet elektrikli çatı penceresine sahip üç oda daha bulunmaktadır. Ayrıca duş ve bidetli WC bulunan geniş bir banyo vardır.
Alt kat:
Alt katta bahçeye doğrudan erişimi olan bir misafir odası bulunmaktadır. Bunun yanı sıra sauna ve hamam (Türk buhar banyosu) içeren özel wellness alanı ile bidet işlevli bir misafir WC'si yer almaktadır. Çamaşır makinesi ve kurutma makinesi için bir çamaşır odası da mevcuttur.
Bodrum katı / Teknik alan:
Bodrum katında elektrik dağıtım panosu ve fotovoltaik sistem için hazırlanmış tesisat bulunan teknik oda, güneş enerjisi sistemli tampon depo odası, büyük bir bodrum odası ve yağ kaloriferi için ayrı bir tank odası bulunmaktadır.
Ek park yeri bulunan garaj fiyata dahil değildir, 33000,-€ karşılığında ayrıca satın alınabilir. İlgilenenler 01636805581 numarasından iletişime geçebilir.
Başlangıçta 1975 yılında masif yapı olarak inşa edilen müstakil ev, 2020 yılında kapsamlı bir şekilde tamamen yenilenmiş ve teknik olarak modernize edilmiştir. Yenileme kapsamında çok sayıda yapısal ve teknik bileşen yenilenmiş, böylece günümüzde modern donanımlı ve yüksek kaliteli şekilde modernize edilmiş bir konut ortaya çıkmıştır.
Bina kabuğu enerji açısından optimize edilmiştir. Evin cephesi yalıtılmış, çatı da tamamen yenilenerek yaklaşık 25 cm kalınlığında yalıtımla donatılmıştır. Çatı kaplamasında antrasit renkli Frankfurter Braas kiremitleri kullanılmıştır. Ayrıca dört adet elektrikli Velux çatı penceresi, odaların iyi şekilde aydınlatılmasını sağlamaktadır. Bunlar elektrikle çalıştırılabilir ve ayrıca bir Velux-Bridge üzerinden uygulama ile kontrol edilebilir.
Evin tamamında Schüco markalı, antrasit renkli, yüksek kaliteli üç camlı pencereler monte edilmiştir. Bu pencereler ısı ve soğuk korumalı camlara ve entegre böcek koruma sistemlerine sahiptir. Tüm panjurlar elektrikle çalışır ve hem anahtar hem de uzaktan kumanda üzerinden kontrol edilebilir.
Tam kapsamlı yenileme sırasında tüm elektrik kabloları ve su boruları da tamamen yenilenmiştir.
Taşınmaz, birden fazla ısı kaynağına sahip modern ve çok yönlü bir ısıtma sistemine sahiptir. Sulu şömine, ısıtma sistemini ve sıcak su hazırlamasını desteklerken aynı zamanda hoş bir yaşam atmosferi sağlar (hava tarafında 2 kW / su tarafında 14 kW). Buna ek olarak, güvenilir temel ısıtma olarak bir yağlı ısıtma sistemi mevcuttur.
Üretilen ısının verimli şekilde depolanması ve kullanılması için 800 litre kapasiteli bir tampon tankı kurulmuştur.
Sıcak su hazırlaması, tampon tankının kapalı ısıtma devresi üzerinden çalışan ayrı bir taze su istasyonu aracılığıyla gerçekleştirilir. Bu sistemde içme suyu yalnızca ihtiyaç halinde bir ısı eşanjörü üzerinden ısıtılır. Bu sistemin avantajı, sıcak suyun sürekli olarak depolanmaması ve dolayısıyla pratik olarak lejyonella oluşma riskinin bulunmamasıdır. Sıcak su sıcaklığı kişisel olarak ayarlanabilir.
Ayrıca, mahya çatısına tüplü kolektörlere sahip bir güneş enerjisi termal sistemi kurulmuş olup bu sistem sıcak su hazırlamasına ve yerden ısıtmayı desteklemeye katkıda bulunur.
Sistem, dört iç üniteden oluşan ve yaz aylarında hoş bir serinlik sağlayan Multi-Split klima sistemiyle tamamlanmıştır. Daha soğuk mevsimde sistem uzaktan kumanda ile detek tek odaların ısıtılmasında kullanılabilir.
İç donanımda yüksek kaliteli malzemelere özel önem verilmiştir. Tüm fayanslar Raab Karcher uzman mağazasından temin edilmiştir. Evin tamamında yüksek kaliteli kalibre edilmiş porselen seramik karolar döşenmiştir. Bu malzeme; yüksek sağlamlığı, özel kırılma direnci ve uzun ömürlü, bakımı kolay yüzeyiyle öne çıkar. Ahşap görünümlü İtalyan tasarım karoları ayrıca zarif ve modern bir yaşam atmosferi sağlar.
Banyolar, duşlar ve misafir tuvaleti yüksek kaliteli sıhhi tesisat ürünleriyle donatılmıştır. Ebeveyn banyosu ile çatı katındaki banyoda da Grohe, Hansgrohe ve Geberit markalarının ürünleri kullanılmıştır.
İç kapılar kısmen masif ahşaptan, kısmen de modern cam kapılardan oluşmakta olup bazıları ses yalıtımlıdır.
Diğer / Özellikler:
Wellness alanı:
Gayrimenkulün özel öne çıkan özelliklerinden biri özel wellness alanıdır. Bu alan, aktif buhar jeneratörüne sahip bir hamamdan (Türk hamamı) oluşmaktadır. Hamamda duvar ısıtması, oturma ısıtması ve yerden ısıtma bulunmakta olup, böylece ısının eşit şekilde dağılması ve Türk buhar banyosunun tipik iklimine ulaşılması sağlanır.
Sauna odası:
Wellness alanı, elektrikli sauna sobası ve entegre zamanlayıcısı bulunan ayrı bir sauna ile tamamlanmaktadır; böylece sauna kullanımı konforlu bir şekilde hazırlanabilir.
Akıllı aydınlatma sistemi:
Ev, Philips Hue aydınlatma sistemi temelinde modern bir akıllı aydınlatma sistemine sahiptir. Tüm ışık kaynakları bir Philips Hue Bridge üzerinden birbirine bağlıdır ve Philips Hue uygulaması aracılığıyla kolayca kontrol edilebilir.
Dış alan / ev girişi:
Merdiven girişi ile ev kapısının önü, programlanabilir zaman ayarlarıyla aydınlatılmakta olup uygulama üzerinden de kontrol edilebilir.
Bahçe alanı:
Bahçeye, duvar aydınlatmaları ve bahçe lambalarından oluşan kapsamlı bir Philips Hue bahçe aydınlatması kurulmuştur. Böylece atmosferik ve kişiye özel kontrol edilebilen bir dış aydınlatma sağlanmaktadır.
Oturma odası:
Oturma odası da Philips Hue aydınlatma sistemine entegre edilmiştir ve uygulama üzerinden farklı ışık atmosferleri oluşturulmasına olanak tanır.
Merdiven boşluğu:
Akıllı aydınlatma sistemi merdiven boşluğuna da kurulmuş olup, konforlu ve otomatik olarak kontrol edilebilen bir aydınlatma sağlar.
Yatak odası:
Yatak odası da Philips Hue aydınlatma sistemiyle donatılmıştır.
Ebeveyn banyosu:
Ebeveyn banyosunda ayrıca hava-su masaj sistemine sahip bir Jacuzzi jakuzi küveti bulunmaktadır; bu küvet ekstra konfor ve özel bir wellness hissi sunar.
Mutfak:
Mutfakta aktif filtreli bir Grohe Blue su sistemi kuruludur. Bu sistem, doğrudan armatürden soğutulmuş ve gazlı içme suyu sağlar. Sistem, 10 litre kapasiteli ayrı bir CO₂ tüpüyle çalıştırılır. Büyük CO₂ stoğu sayesinde, kullanıma bağlı olarak CO₂ tüpünü değiştirmeden yaklaşık bir yıla kadar kullanım mümkündür; bu da günlük yaşamda ekstra konfor sağlar.
Güvenlik sistemi:
Gayrimenkul, ek güvenlik için tüm evde bir kamera sistemi ile parmak izi sensörüne ve entegre kameraya sahip modern bir zil sistemiyle donatılmıştır.
Kalorifer yakıtı ve yakacak odun stoğu:
Mevcut yağ tankı toplam yaklaşık 6.500 litre kapasiteye sahiptir. Hâlihazırda bunun yaklaşık 5.000 litresi kalorifer yakıtı ile doludur; böylece gelecek ısıtma dönemleri için yeterli bir yakıt rezervi mevcuttur.
Ayrıca su devreli şömine için yaklaşık 7 metreküplük bir odun stoğu da hazır bulunmaktadır. Böylece gelecekteki malik, öncelikle ısıtma malzemesine ek yatırım yapmak zorunda kalmadan ısıtma sezonuna rahatça başlayabilir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Gayrimenkul, Weissach’ta Porsche Geliştirme Merkezi’nin yakınında, sakin bir konut sokağı içinde, 30 km/s hız sınırı bölgesine sahip ve son derece düşük trafik yoğunluğuyla çok rağbet gören bir yamaç konumunda yer almaktadır. Çevre; bakımlı konutlar, bol miktarda yeşillik ve özellikle huzurlu, doğayla iç içe bir yaşam atmosferiyle karakterizedir.
Burada huzur ve doğanın ön planda olduğu bir konumun keyfini çıkarabilirsiniz. Sabahları çoğu zaman, bu konumun özel pastoral atmosferini vurgulayan hafif kuş cıvıltıları size eşlik eder. Akşam saatlerinde de çevre hoş bir sakinliğini korur ve dinlenmeye davet eder.
Bu konumun özel cazibesi geceleri de kendini gösterir: Düşük ışık kirliliği sayesinde, açık havalarda yıldızlı gökyüzünün etkileyici manzarasının keyfini çıkarabilirsiniz – birçok yerleşim bölgesinde nadir hale gelmiş bir lüks.
Çevredeki ormanlar ve doğal alanlar adeta kapının önünde başlar ve aktif dinlenme için çeşitli olanaklar sunar. İster koşu, ister doğa yürüyüşü, isterse huzurlu gezintiler olsun – bakımlı orman ve yürüyüş yolları her mevsim doğanın tadını çıkarmaya davet eder. Temiz, berrak hava ve sakin çevre, yüksek yaşam kalitesi için ideal koşullar oluşturur.
Altyapı da oldukça iyidir: Alışveriş olanaklarına, süpermarketlere ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer tesislere kısa sürede ulaşılabilir. Ayrıca A8 otoyolu (Stuttgart / Karlsruhe yönü) yalnızca yaklaşık 3 km uzaklıktadır; bu sayede çevredeki şehirlere ve ekonomik merkezlere hızlı ve konforlu ulaşım sağlanmaktadır.
Weissach bei Weissach-Flacht, Böblingen ilçesinin özellikle cazip konut bölgelerinden biri sayılır ve doğayla iç içe yaşamı iyi altyapı ve mükemmel ulaşım bağlantılarıyla birleştirir.
