| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 123 m² |
| Année de construction | 2020 |
| Chambres | 5 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 6,5 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Zone de terrain | 200 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 55 m² |
| Prix d'achat | 640.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 203,25 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison individuelle entièrement rénovée avec des prestations très haut de gamme a été construite en split-level sur quatre niveaux et offre une architecture particulière avec un total de huit volées d'escaliers entre les niveaux. Le bien dispose d'environ 6,5 pièces et séduit par une distribution bien pensée ainsi qu'un équipement de grande qualité.
Rez-de-chaussée (EG 1):
À ce niveau se trouve le spacieux salon avec cheminée à circulation d'eau ainsi que la climatisation, créant une atmosphère de vie agréable. On y trouve également un WC invités avec fonction bidet ainsi qu'une cuisine équipée de grande qualité avec tous les appareils électroménagers. La cuisine dispose en plus d'un robinet Grohe Blue, qui fournit directement de l'eau potable réfrigérée, filtrée et pétillante depuis la robinetterie. De là, vous accédez à la terrasse couverte (env. 16 m²) ainsi qu'à la zone du jardin.
Rez-de-chaussée (EG 2):
Ici se trouve la salle à manger avec accès au balcon, équipé d'un store électrique. À ce niveau se trouve également la chambre à coucher avec salle de bain parentale attenante, équipée d'une baignoire balnéo Jacuzzi, d'un WC-bidet ainsi que d'un système de ventilation.
Étage supérieur:
À l'étage supérieur se trouvent trois autres pièces avec fenêtres de toit électriques à commande automatique. De plus, il y a une grande salle de bain avec douche et WC-bidet.
Sous-sol:
Le sous-sol offre une chambre d'amis avec accès direct au jardin. En outre, s'y trouvent l'espace bien-être privé avec sauna et hammam (bain de vapeur turc) ainsi qu'un WC invités avec fonction bidet. Une buanderie pour machine à laver et sèche-linge est également présente.
Sous-sol / local technique:
Au sous-sol se trouvent le local technique avec répartiteur électrique et dispositif préparé pour une installation photovoltaïque, le local du ballon tampon avec système solaire, une grande cave ainsi qu'un local séparé pour la cuve de chauffage au fioul.
Le garage avec place de stationnement supplémentaire n'est pas inclus dans le prix et peut être acquis pour 33000,-€ ; en cas d'intérêt, contacter le 01636805581
La maison individuelle, construite à l’origine en 1975 dans une construction massive, a été entièrement rénovée en profondeur et modernisée techniquement en 2020. Dans le cadre de cette rénovation, de nombreux éléments structurels et techniques ont été remplacés, si bien qu’il en résulte aujourd’hui une maison d’habitation modernement équipée et modernisée avec un haut niveau de qualité.
L’enveloppe du bâtiment a été optimisée sur le plan énergétique. La façade de la maison est isolée, et la toiture a également été entièrement renouvelée et dotée d’une isolation d’env. 25 cm d’épaisseur. La couverture a été réalisée avec des tuiles de toit Frankfurter Braas en anthracite. De plus, quatre fenêtres de toit Velux à commande électrique assurent un bon apport de lumière dans les pièces. Celles-ci peuvent être commandées électriquement et, en outre, contrôlées via une Velux-Bridge par application.
Dans toute la maison, des fenêtres haut de gamme à triple vitrage de la marque Schüco, en anthracite, ont été installées. Elles disposent d’un vitrage de protection contre la chaleur et le froid ainsi que de systèmes intégrés de protection contre les insectes. Tous les volets roulants sont à commande électrique et peuvent être pilotés aussi bien par interrupteur que par télécommande.
Dans le cadre de la rénovation complète, tous les câbles électriques ainsi que l’ensemble des conduites d’eau ont également été entièrement remplacés.
Le bien dispose d’un système de chauffage moderne et polyvalent avec plusieurs sources de chaleur. Une cheminée hydro à eau soutient l’installation de chauffage ainsi que la production d’eau chaude sanitaire et crée en même temps une atmosphère de vie agréable (2 kW côté air / 14 kW côté eau). En complément, un chauffage au fioul est disponible comme alimentation de base fiable.
Pour le stockage et l’utilisation efficaces de la chaleur produite, un ballon tampon d’une capacité de 800 litres est installé.
La production d’eau chaude sanitaire se fait via une station d’eau fraîche séparée, exploitée via un circuit de chauffage fermé du ballon tampon. L’eau potable n’est chauffée qu’en fonction des besoins au moyen d’un échangeur de chaleur. Ce système présente l’avantage de ne pas stocker l’eau chaude en permanence, ce qui permet en pratique d’éviter tout risque de légionelles. La température de l’eau chaude peut être réglée individuellement.
De plus, une installation solaire thermique avec capteurs tubulaires est installée sur le toit monopente, contribuant à la production d’eau chaude ainsi qu’au soutien du chauffage au sol.
Le système est complété par une climatisation multi-split avec quatre unités intérieures, qui assure un rafraîchissement agréable en été. Pendant la saison plus froide, l’installation peut également être commandée par télécommande pour utilisé pour chauffer certaines pièces.
Lors de l’aménagement intérieur, une importance particulière a été accordée à des matériaux de haute qualité. Tous les carrelages proviennent du spécialiste Raab Karcher. Dans toute la maison, des carreaux en grès cérame de haute qualité, calibrés, ont été posés. Ce matériau se distingue par sa grande stabilité, sa résistance particulière à la rupture ainsi que par une surface durable et facile d’entretien. Les carreaux design italiens aspect bois créent en outre une atmosphère d’habitation élégante et moderne.
Les salles de bains, les douches ainsi que les toilettes invités sont équipées d’installations sanitaires de haute qualité. Des produits de marque de Grohe, Hansgrohe et Geberit sont utilisés, entre autres dans la salle de bains parentale ainsi que dans la salle de bains au dernier étage.
Les portes intérieures se composent en partie de bois massif ainsi que de portes vitrées modernes, en partie avec isolation acoustique.
Autres / Particularités :
Espace bien-être :
Un atout particulier de la propriété est l’espace bien-être privé. Celui-ci comprend un hamam (bain turc) avec générateur de vapeur actif. Le hamam dispose d’un chauffage mural, d’un chauffage d’assise ainsi que d’un chauffage au sol, ce qui crée une répartition uniforme de la chaleur et permet d’atteindre le climat typique d’un bain de vapeur turc.
Espace sauna :
L’espace bien-être est complété par un sauna séparé avec poêle électrique et minuterie intégrée, de sorte que le fonctionnement du sauna peut être préparé confortablement.
Système Smart-Light :
La maison dispose d’un système Smart-Light moderne basé sur le système d’éclairage Philips Hue. Toutes les sources lumineuses sont reliées via un pont Philips Hue et peuvent être facilement contrôlées via l’application Philips Hue.
Espace extérieur / entrée de la maison :
L’entrée par l’escalier ainsi que la zone devant la porte d’entrée sont éclairées par des commandes horaires programmables et peuvent également être contrôlées via l’application.
Jardin :
Un éclairage de jardin Philips Hue complet a été installé dans le jardin, composé d’un éclairage mural et de lumières de jardin, créant un éclairage extérieur d’ambiance et réglable individuellement.
Salon :
Le salon est également intégré au système d’éclairage Philips Hue et permet différentes ambiances lumineuses via le contrôle par application.
Escalier :
Le système Smart-Light a également été installé dans la cage d’escalier, ce qui permet un éclairage confortable et contrôlable automatiquement.
Chambre à coucher :
La chambre à coucher est également équipée du système d’éclairage Philips Hue.
Salle de bains des parents :
La salle de bains des parents comprend en outre une baignoire jacuzzi à remous avec système de massage air-eau, offrant un confort supplémentaire et une sensation bien-être exclusive.
Cuisine :
Dans la cuisine, un système d’eau Grohe Blue avec filtre actif est installé. Celui-ci permet d’obtenir directement au robinet de l’eau potable réfrigérée ainsi que pétillante. Le système fonctionne grâce à une bouteille de CO₂ séparée d’une capacité de 10 litres. Grâce à la grande réserve de CO₂, un fonctionnement allant jusqu’à environ un an est possible, selon l’utilisation, sans avoir à remplacer la bouteille de CO₂, ce qui offre un confort supplémentaire au quotidien.
Système de sécurité :
Pour une sécurité supplémentaire, la propriété dispose d’un système de caméras dans toute la maison ainsi que d’une installation de sonnette moderne avec capteur d’empreinte digitale et caméra intégrée.
Réserve de fioul de chauffage et de bois de chauffage :
Le réservoir de fioul existant dispose d’une capacité totale d’environ 6.500 litres. Actuellement, il reste encore environ 5.000 litres de fioul, de sorte qu’une réserve de combustible généreuse est à disposition pour les prochaines périodes de chauffage.
De plus, un stock de bois de chauffage d’environ 7 stères est déjà disponible pour la cheminée hydraulique. Ainsi, le futur propriétaire peut commencer la saison de chauffage confortablement, sans devoir d’abord effectuer des investissements supplémentaires dans le combustible de chauffage.
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La propriété se situe à Weissach, à proximité du centre de développement Porsche, dans une situation en pente très prisée, au sein d’une rue résidentielle calme, en zone 30 et avec un trafic extrêmement faible. Les environs sont caractérisés par des maisons bien entretenues, beaucoup de verdure et une atmosphère résidentielle particulièrement agréable et proche de la nature.
Ici, vous profitez d’un emplacement résidentiel où le calme et la nature sont au premier plan. Le matin, vous êtes souvent accompagné par le doux chant des oiseaux, qui souligne le caractère idyllique de cet emplacement. Le soir aussi, les environs restent agréablement calmes et invitent à la détente.
Le charme particulier de cet emplacement se révèle aussi la nuit : grâce à la faible pollution lumineuse, il est possible de profiter, par ciel dégagé, d’une vue impressionnante sur le ciel étoilé – un luxe devenu rare dans de nombreux quartiers résidentiels.
Les forêts et espaces naturels environnants commencent pratiquement au pas de la porte et offrent de nombreuses possibilités de loisirs actifs. Que ce soit pour le jogging, la randonnée ou de paisibles promenades, les chemins forestiers et sentiers de randonnée bien entretenus invitent à profiter de la nature en toute saison. L’air frais et pur ainsi que l’environnement calme créent des conditions idéales pour une qualité de vie élevée.
L’infrastructure est également très bonne : les commerces, supermarchés et autres services du quotidien sont accessibles en peu de temps. De plus, l’autoroute A8 (direction Stuttgart / Karlsruhe) se trouve à seulement environ 3 km, ce qui garantit une liaison rapide et confortable avec les villes et pôles économiques environnants.
Weissach près de Weissach-Flacht compte parmi les emplacements résidentiels particulièrement attractifs du district de Böblingen et combine une vie proche de la nature avec une bonne infrastructure et une excellente desserte routière.
