| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 123 m² |
| Año construido | 2020 |
| Dormitorios | 5 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 6,5 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Zona de terreno | 200 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 55 m² |
| Precio de compra | 640.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.203,25 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta casa unifamiliar, completamente renovada con materiales de muy alta calidad, fue construida en estilo split-level sobre cuatro niveles y ofrece una arquitectura singular con un total de ocho tramos de escaleras entre los niveles. La propiedad dispone de aprox. 6,5 habitaciones y convence por una distribución bien planificada y un equipamiento de alta calidad.
Planta baja (PB 1):
En este nivel se encuentra el amplio salón con chimenea con circuito de agua, así como aire acondicionado, que crea un ambiente residencial agradable. También hay un aseo de invitados con función de bidé y una cocina equipada de alta calidad con todos los electrodomésticos. La cocina dispone además de un grifo Grohe Blue, que suministra directamente desde el grifo agua potable fría, filtrada y con gas. Desde aquí se accede a la terraza cubierta (aprox. 16 m²), así como al jardín.
Planta baja (PB 2):
Aquí se encuentra el comedor con acceso al balcón, equipado con un toldo eléctrico. En este nivel también se encuentra el dormitorio con baño principal contiguo, equipado con una bañera de hidromasaje Jacuzzi, inodoro-bidé y sistema de ventilación.
Planta superior:
En la planta superior hay otras tres habitaciones con ventanas de tejado eléctricas con control automático. Además, hay un amplio baño con ducha e inodoro-bidé.
Planta semisótano:
La planta semisótano ofrece una habitación de invitados con acceso directo al jardín. Además, aquí se encuentra la zona privada de bienestar con sauna y hammam (baño de vapor turco), así como un aseo de invitados con función de bidé. También hay un lavadero para lavadora y secadora.
Sótano / zona técnica:
En el sótano se encuentran la sala técnica con el cuadro eléctrico y la instalación preparada para una instalación fotovoltaica, la sala del acumulador de inercia con sistema solar, un amplio trastero, así como una sala de depósitos independiente para la calefacción de gasóleo.
El garaje con plaza de aparcamiento adicional no está incluido en el precio y puede adquirirse por 33000,-€ adicionales. En caso de interés, contactar en el 01636805581
La vivienda unifamiliar, construida originalmente en 1975 con estructura sólida, fue sometida en 2020 a una rehabilitación integral y modernizada técnicamente. En el marco de la rehabilitación se renovaron numerosos componentes constructivos y técnicos, dando lugar a una vivienda actualmente equipada de forma moderna y modernizada con alta calidad.
La envolvente del edificio se optimizó energéticamente. La fachada de la casa está aislada y el tejado también fue completamente renovado y dotado de un aislamiento de aprox. 25 cm de espesor. La cubierta se realizó con tejas Frankfurter Braas en color antracita. Además, cuatro ventanas de tejado Velux accionadas eléctricamente proporcionan una buena iluminación de las estancias. Estas pueden manejarse eléctricamente y también controlarse mediante una Velux-Bridge a través de una aplicación.
En toda la casa se instalaron ventanas de alta calidad con triple acristalamiento de la marca Schüco, en color antracita. Disponen de acristalamiento de protección térmica y contra el frío, así como de sistemas integrados de protección contra insectos. Todas las persianas funcionan eléctricamente y pueden controlarse tanto mediante interruptores como por mando a distancia.
En el marco de la rehabilitación integral también se renovaron por completo todas las líneas eléctricas y todas las tuberías de agua.
El inmueble dispone de un sistema de calefacción moderno y versátil con varias fuentes de calor. Una chimenea con circuito de agua apoya la instalación de calefacción y la preparación de agua caliente, y al mismo tiempo proporciona un ambiente agradable en la vivienda (2 kW por aire / 14 kW por agua). Como complemento, hay una calefacción de gasóleo disponible como suministro básico fiable.
Para el almacenamiento y aprovechamiento eficientes del calor generado, se ha instalado un acumulador de inercia con una capacidad de 800 litros.
La preparación de agua caliente se realiza mediante una estación independiente de agua dulce, alimentada por un circuito de calefacción cerrado del acumulador de inercia. El agua potable se calienta únicamente cuando se necesita mediante un intercambiador de calor. Este sistema ofrece la ventaja de que no se almacena agua caliente de forma permanente y, por tanto, prácticamente no puede surgir riesgo de legionela. La temperatura del agua caliente puede ajustarse individualmente.
Además, en el tejado de una sola pendiente hay instalada una instalación solar térmica con colectores de tubos, que contribuye a la preparación de agua caliente y al apoyo de la calefacción por suelo radiante.
El sistema se completa con un equipo de aire acondicionado Multi-Split con cuatro unidades interiores, que proporciona una agradable refrigeración en verano. En la estación fría, el equipo también puede, mediante mando a distancia, para calentar habitaciones individuales.
En el equipamiento interior se concedió especial importancia a los materiales de alta calidad. Todas las baldosas proceden del comercio especializado Raab Karcher. En toda la casa se colocaron baldosas de gres porcelánico calibrado de alta calidad. Este material se caracteriza por su gran estabilidad, especial resistencia a la rotura, así como por una superficie duradera y fácil de mantener. Las baldosas de diseño italianas con aspecto de madera aportan además un ambiente residencial elegante y moderno.
Los baños, las duchas y el aseo de invitados están equipados con instalaciones sanitarias de alta calidad. Se utilizan productos de marca de Grohe, Hansgrohe y Geberit, entre otros, en el baño principal y en el baño de la planta abuhardillada.
Las puertas interiores están hechas parcialmente de madera maciza y parcialmente de modernas puertas de vidrio, algunas con aislamiento acústico.
Otros / Características especiales:
Zona de bienestar:
Una característica destacada de la propiedad es la zona de bienestar privada. Esta incluye un hamam (baño turco) con generador de vapor activo. El hamam dispone de calefacción en las paredes, calefacción en los asientos y calefacción por suelo radiante, lo que garantiza una distribución uniforme del calor y permite alcanzar el clima típico de un baño de vapor turco.
Sauna:
La zona de bienestar se complementa con una sauna independiente con estufa eléctrica y temporizador integrado, de modo que el funcionamiento de la sauna puede prepararse cómodamente.
Sistema Smart Light:
La casa dispone de un moderno sistema Smart Light basado en el sistema de iluminación Philips Hue. Todas las fuentes de luz están conectadas mediante un Philips Hue Bridge y pueden controlarse cómodamente a través de la aplicación Philips Hue.
Zona exterior / entrada de la casa:
La entrada con escaleras y la zona situada delante de la puerta principal están iluminadas mediante temporizadores programables y también pueden controlarse a través de la aplicación.
Jardín:
En el jardín se ha instalado una amplia iluminación de jardín Philips Hue, compuesta por iluminación de paredes y luces de jardín, creando una iluminación exterior atmosférica y regulable individualmente.
Salón:
El salón también está integrado en el sistema de iluminación Philips Hue y permite crear diferentes ambientes luminosos mediante el control por aplicación.
Escalera:
El sistema Smart Light también se ha instalado en la escalera, lo que permite una iluminación cómoda y controlable automáticamente.
Dormitorio:
El dormitorio también está equipado con el sistema de iluminación Philips Hue.
Baño principal:
El baño principal dispone además de una bañera de hidromasaje Jacuzzi con sistema de masaje aire-agua, que ofrece un confort adicional y una exclusiva sensación de bienestar.
Cocina:
En la cocina hay instalado un sistema de agua Grohe Blue con filtro activo. Este permite obtener agua potable fría y con gas directamente del grifo. El sistema funciona con una bombona de CO₂ independiente con una capacidad de 10 litros. Gracias a la gran reserva de CO₂, dependiendo del uso, es posible utilizarlo hasta aproximadamente un año sin tener que cambiar la bombona de CO₂, lo que ofrece un confort adicional en la vida cotidiana.
Sistema de seguridad:
Para mayor seguridad, la propiedad dispone de un sistema de cámaras en toda la casa, así como de un moderno sistema de timbre con sensor de huellas dactilares y cámara integrada.
Reserva de gasóleo de calefacción y leña:
El depósito de gasóleo existente dispone de una capacidad total de aprox. 6.500 litros. Actualmente todavía hay unos 5.000 litros de gasóleo de calefacción, por lo que se dispone de una amplia reserva de combustible para las próximas temporadas de calefacción.
Además, ya hay disponible una reserva de leña de aproximadamente 7 metros cúbicos para la chimenea con circuito de agua. De este modo, el futuro propietario puede comenzar cómodamente la temporada de calefacción sin tener que realizar inicialmente inversiones adicionales en material calefactor.
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La propiedad se encuentra en Weissach, cerca del centro de desarrollo de Porsche, en una muy cotizada ubicación en ladera, dentro de una tranquila calle residencial con zona limitada a 30 km/h y un tráfico extremadamente reducido. El entorno se caracteriza por sus cuidadas viviendas, abundantes zonas verdes y un ambiente residencial especialmente agradable y cercano a la naturaleza.
Aquí disfrutará de una ubicación residencial en la que la tranquilidad y la naturaleza ocupan un lugar central. Por las mañanas, a menudo le acompañará el suave canto de los pájaros, que realza la especial idílica de esta ubicación. También durante las horas vespertinas, el entorno permanece agradablemente tranquilo e invita a relajarse.
El especial atractivo de esta ubicación también se manifiesta por la noche: gracias a la escasa contaminación lumínica, con el cielo despejado se puede disfrutar de una impresionante vista del firmamento estrellado, un lujo cada vez más raro en muchas zonas residenciales.
Los bosques y espacios naturales circundantes comienzan prácticamente a la puerta de casa y ofrecen numerosas posibilidades para el ocio activo. Ya sea para correr, hacer senderismo o dar tranquilos paseos, los cuidados caminos forestales y rutas de senderismo invitan a disfrutar de la naturaleza en cualquier época del año. El aire fresco y puro y el entorno tranquilo crean las condiciones ideales para una alta calidad de vida.
La infraestructura también es muy buena: las tiendas, supermercados y demás servicios de uso cotidiano se encuentran a poca distancia. Además, la autopista A8 (en dirección a Stuttgart / Karlsruhe) está a solo unos 3 km, lo que garantiza una conexión rápida y cómoda con las ciudades y centros económicos de los alrededores.
Weissach, cerca de Weissach-Flacht, es una de las zonas residenciales especialmente atractivas del distrito de Böblingen y combina una vida cercana a la naturaleza con una buena infraestructura y excelentes conexiones de transporte.
