| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 104 m² |
| Année de construction | 1970 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 397 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Besoins de rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 84 m² |
| Prix d'achat | 699.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 721,15 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDans un quartier résidentiel calme et établi du très apprécié Musikerviertel de Geretsried, cette maison jumelée se situe sur un terrain d’environ 397 m² avec un jardin ensoleillé et de მრავალes possibilités d’utilisation pour la vie de famille, la détente et des aménagements personnalisés.
La maison convient idéalement à des familles ou à des couples ayant besoin d’espace, qui recherchent un foyer à long terme dans un bon environnement résidentiel et souhaitent réaliser leurs propres idées d’aménagement.
La surface habitable d’environ 104 m² se répartit entre le rez-de-chaussée et l’étage. L’offre d’espace est complétée par des surfaces utiles supplémentaires au sous-sol, dont une salle de loisirs aménagée et chauffée avec caractère habitable, ainsi qu’un grenier aménageable.
La pièce maîtresse de la maison est le vaste et lumineux séjour/salle à manger avec parquet en bois véritable et accès direct à la terrasse et au jardin. L’espace jardin protégé à l’arrière du terrain offre beaucoup de place pour les enfants, les loisirs et des moments de détente en plein air. En outre, le jardin avant ouvre d’autres possibilités d’aménagement, par exemple comme entrée verdoyante, aire de jeux ou havre de paix. La répartition du terrain crée à la fois des espaces privés protégés et des zones vertes ouvertes aux utilisations variées.
Au rez-de-chaussée se trouvent également la cuisine, un WC visiteurs séparé ainsi qu’un pratique débarras.
L’étage dispose d’une chambre parentale, de deux chambres d’enfants, d’une salle de bains fraîchement rénovée avec baignoire ainsi que d’un WC séparé. Le balcon est également accessible depuis cet étage. Un revêtement de sol moderne en vinyle a été posé en 2018 dans les chambres et le couloir.
Le grenier offre un potentiel d’aménagement supplémentaire et ouvre de nombreuses possibilités d’utilisation, par exemple pour un bureau à domicile, une chambre d’amis ou un espace de vie supplémentaire.
Au sous-sol se trouvent, en plus des locaux de chauffage, de buanderie et de rangement, d’autres surfaces utiles ainsi que la salle de loisirs chauffée déjà mentionnée avec fenêtre (puits de lumière), actuellement utilisée comme chambre de jeune et idéale comme espace supplémentaire de vie, de travail ou d’accueil.
La maison comprend un garage ainsi que deux places de stationnement juste devant.
Le bien est actuellement encore occupé par la propriétaire ; un départ dans un délai proche après la vente est prévu.
La maison a été habitée et entretenue pendant de nombreuses années par la propriétaire elle-même. La vente a lieu pour des raisons de réduction de la surface de logement.
Indications de surface :
La surface habitable est d’environ 104 m² et comprend le rez-de-chaussée et Étage supérieure. La terrasse et le balcon ont été pris en compte au prorata (25 %).
De plus, env. 49 m² de surface utile au sous-sol ainsi qu'env. 35 m² de surface utile dans les combles non chauffés sont disponibles.
Dans certaines pièces à l'étage supérieur, il existe des mansardes.
Toutes les indications de surface reposent sur un calcul personnel et sont fournies sans garantie.
- Rénovation de la salle de bains 2026
- La majeure partie des fenêtres a été remplacée env. en 2014 (double vitrage 3 feuilles)
- Appuis de fenêtre extérieurs en granit
- Parquet en bois massif dans le séjour/salle à manger
- Sol moderne en vinyle à l'étage supérieur (2018)
- Cuisine équipée (env. 2010)
- Volets roulants électriques dans le séjour
- Balcon et terrasse
- Deux espaces de jardin (jardin avant et jardin principal)
- Pièce de loisirs chauffée au sous-sol avec fenêtre (puits de lumière)
- Combles avec potentiel d'aménagement
- Garage ainsi que deux places de stationnement extérieures
- Quartier résidentiel calme dans un lotissement établi
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Le bien immobilier se trouve dans le quartier dit Musikerviertel à Geretsried, un secteur résidentiel calme, établi et particulièrement adapté aux familles, avec un voisinage agréable.
Les jardins d'enfants, l'école primaire ainsi que d'autres écoles, des commerces, une pharmacie, des restaurants, une église ainsi qu'un arrêt de bus sont facilement accessibles à pied et permettent de courts trajets au quotidien.
Geretsried allie une vie proche de la nature à une bonne infrastructure et offre un emplacement résidentiel attractif dans la périphérie sud de Munich. La proximité de Wolfratshausen, Bad Tölz et Munich rend l'emplacement particulièrement intéressant pour les familles et les navetteurs.
La combinaison d'un cadre de vie calme, d'un bon approvisionnement au quotidien et d'une accessibilité rapide des villes environnantes garantit une qualité de vie élevée.
675.000 € Maison dans la maison82538 Geretsried
1.395.000 € Maison individuelle spacieuse et bien entretenue avec un grand terrain arboré sur les hauteurs de l’Isar82538 Geretsried– Gartenberg
1.330.000 € Maison d’architecte très bien entretenue avec joli jardin * Droit d’habitation des vendeurs pour une durée maximale de 5 ans82538 Geretsried / Gelting
