| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 104 m² |
| Anno costruito | 1970 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 397 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 84 m² |
| Prezzo di acquisto | 699.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.721,15 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn una zona residenziale tranquilla e consolidata, nel rinomato quartiere Musikerviertel di Geretsried, si trova questa casa bifamiliare su un terreno di circa 397 m² con giardino soleggiato e molteplici possibilità di utilizzo per la vita familiare, il relax e la personalizzazione.
La casa è ideale per famiglie o coppie che necessitano di spazio, cercano una casa a lungo termine in una buona zona residenziale e desiderano realizzare le proprie idee abitative.
La superficie abitabile di circa 104 m² si distribuisce tra piano terra e piano superiore. L’offerta degli spazi è completata da ulteriori superfici accessorie nel seminterrato, tra cui una sala hobby rifinita e riscaldata con caratteristiche abitative, nonché una mansarda trasformabile.
Il cuore della casa è l’ampio e luminoso soggiorno/sala da pranzo con parquet in legno massello e accesso diretto alla terrazza e al giardino. La zona protetta del giardino nella parte posteriore del terreno offre molto spazio per i bambini, il tempo libero e piacevoli momenti all’aperto. Inoltre, l’area del giardino antistante offre ulteriori possibilità di progettazione, ad esempio come ingresso verde, area giochi o tranquillo luogo di ritiro.
La suddivisione del terreno crea sia zone private protette sia spazi verdi aperti con molteplici possibilità di utilizzo.
Al piano terra si trovano inoltre la cucina, un WC separato per gli ospiti e un pratico ripostiglio.
Il piano superiore dispone di una camera da letto matrimoniale, due camere per bambini, un bagno recentemente ristrutturato con vasca e un WC separato. Da qui è inoltre accessibile il balcone. Nel 2018 è stato posato un moderno pavimento in vinile nelle camere da letto e nella zona del corridoio.
La mansarda offre ulteriore potenziale di ampliamento e molteplici possibilità di utilizzo, ad esempio come home office, camera per gli ospiti o ulteriore spazio abitativo.
Nel seminterrato, oltre ai locali tecnici, lavanderia e ripostigli, sono disponibili ulteriori superfici accessorie nonché la già menzionata sala hobby riscaldata con finestra (bocca di lupo), attualmente utilizzata come camera per ragazzi e ideale come ulteriore area abitativa, lavorativa o per gli ospiti.
La casa comprende un garage e due posti auto direttamente antistanti.
L’immobile è attualmente ancora abitato dalla proprietaria; è previsto il trasferimento poco dopo la vendita.
La casa è stata abitata e curata personalmente dalla proprietaria per molti anni. La vendita avviene per esigenze di riduzione degli spazi.
Dati sulle superfici:
La superficie abitabile è di circa 104 m² e comprende il piano terra e Piano superiore. Terrazza e balcone sono stati considerati proporzionalmente (25 %).
Inoltre, sono disponibili ca. 49 m² di superficie utile nel piano interrato e ca. 35 m² di superficie utile nel sottotetto non riscaldato.
In alcuni locali del piano superiore sono presenti falde inclinate del tetto.
Tutti i dati relativi alle superfici si basano su un calcolo proprio e sono forniti senza garanzia.
- Ristrutturazione del bagno nel 2026
- La maggior parte delle finestre è stata sostituita ca. nel 2014 (triplo vetro)
- Davanzali esterni in granito
- Parquet in legno massello nel soggiorno/sala da pranzo
- Moderna pavimentazione in vinile al piano superiore (2018)
- Cucina componibile (ca. 2010)
- Tapparelle elettriche nel soggiorno
- Balcone e terrazza
- Due aree giardino (giardino anteriore e giardino principale)
- Locale hobby riscaldato nel seminterrato con finestra (bocca di lupo)
- Sottotetto con potenziale di ampliamento
- Garage e due posti auto esterni
- Zona residenziale tranquilla in un quartiere residenziale consolidato
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L’immobile si trova nel cosiddetto quartiere dei musicisti a Geretsried, una zona residenziale tranquilla, consolidata e particolarmente adatta alle famiglie, con un piacevole vicinato.
Asili, scuola primaria e altre scuole, negozi, farmacia, ristoranti, chiesa e una fermata dell’autobus sono comodamente raggiungibili a piedi e consentono brevi spostamenti nella vita quotidiana.
Geretsried coniuga la vita a contatto con la natura con una buona infrastruttura e offre una posizione residenziale interessante nella zona meridionale dell’area metropolitana di Monaco. La vicinanza a Wolfratshausen, Bad Tölz e Monaco rende la posizione particolarmente interessante per famiglie e pendolari.
La combinazione di vita tranquilla, buona disponibilità dei servizi quotidiani e rapido accesso alle città circostanti garantisce un’elevata qualità della vita.
675.000 € Casa nella casa82538 Geretsried
1.395.000 € Spaziosa casa unifamiliare ben tenuta con ampio terreno maturo sulle rive alte dell'Isar82538 Geretsried– Gartenberg
1.330.000 € Casa d’architetto molto ben curata con grazioso giardino * Diritto di abitazione per i venditori per un massimo di 5 anni82538 Geretsried / Gelting
