| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 104 m² |
| Año construido | 1970 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 397 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Necesidades de renovación |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 84 m² |
| Precio de compra | 699.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.721,15 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn una zona residencial tranquila y consolidada, en el popular barrio Musikerviertel de Geretsried, se encuentra esta casa adosada pareada sobre una parcela de aproximadamente 397 m², con jardín soleado y diversas posibilidades de uso para la vida familiar, el descanso y el diseño personalizado.
La casa es ideal para familias o parejas que necesiten espacio, busquen un hogar a largo plazo en una buena zona residencial y deseen hacer realidad sus propias ideas de vivienda.
La superficie habitable de aproximadamente 104 m² se distribuye entre la planta baja y la planta superior. La oferta de espacios se complementa con superficies útiles adicionales en el sótano, entre ellas una sala de ocio acondicionada y climatizada, con carácter residencial, así como una buhardilla susceptible de ampliación.
El corazón de la casa es el amplio y luminoso salón-comedor con parquet de madera natural y acceso directo a la terraza y al jardín. La zona ajardinada protegida en la parte posterior de la parcela ofrece mucho espacio para los niños, el ocio y momentos relajados al aire libre. Además, la zona del jardín delantero ofrece más posibilidades de diseño, por ejemplo, como entrada verde, zona de juegos o refugio tranquilo.
La distribución de la parcela crea tanto áreas privadas protegidas como espacios verdes abiertos con múltiples posibilidades de uso.
En la planta baja también se encuentran la cocina, un aseo independiente para invitados y un práctico trastero.
La planta superior dispone de un dormitorio principal, dos habitaciones infantiles, un baño recién renovado con bañera y un aseo independiente. Desde aquí también se accede al balcón. En los dormitorios y la zona del pasillo se instaló en 2018 un moderno suelo de vinilo.
La buhardilla ofrece un potencial adicional de ampliación y múltiples posibilidades de uso, por ejemplo, como despacho en casa, habitación de invitados u otro espacio habitable.
En el sótano, además de las salas de calefacción, lavandería y almacenamiento, hay otras superficies útiles, así como la ya mencionada sala de ocio climatizada con ventana (hueco de luz), que actualmente se utiliza como habitación juvenil y es ideal como espacio adicional de vivienda, trabajo o invitados.
La casa incluye un garaje y dos plazas de aparcamiento justo delante.
Actualmente, la propietaria todavía reside en la vivienda; está prevista una mudanza poco después de la venta.
La propietaria ha vivido y cuidado personalmente la casa durante muchos años. La venta se realiza por motivos de reducción de espacio.
Superficies:
La superficie habitable es de aproximadamente 104 m² e incluye la planta baja yPlanta superior. La terraza y el balcón se contabilizaron proporcionalmente (25 %).
Además, hay aprox. 49 m² de superficie útil en el sótano y aprox. 35 m² de superficie útil en el ático sin calefacción.
En algunas estancias de la planta superior hay techos inclinados.
Todas las superficies indicadas se basan en cálculos propios y se proporcionan sin garantía.
- Renovación del baño en 2026
- La mayor parte de las ventanas se renovó aprox. en 2014 (triple acristalamiento)
- Alféizares exteriores de granito
- Parqué de madera natural en el salón/comedor
- Suelo moderno de vinilo en la planta superior (2018)
- Cocina equipada (aprox. 2010)
- Persianas enrollables eléctricas en el salón
- Balcón y terraza
- Dos zonas ajardinadas (jardín delantero y jardín principal)
- Sala de ocio climatizada en el sótano con ventana (hueco de luz)
- Ático con potencial de ampliación
- Garaje y dos plazas de aparcamiento exteriores
- Ubicación residencial tranquila en una zona residencial consolidada
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El inmueble se encuentra en el llamado barrio de los músicos de Geretsried, una zona residencial tranquila, consolidada y especialmente favorable para familias, con un vecindario agradable.
Los jardines de infancia, la escuela primaria y otros centros escolares, comercios, farmacia, restaurantes, iglesia y una parada de autobús se encuentran cómodamente a pie, lo que permite trayectos cortos en el día a día.
Geretsried combina una vida cercana a la naturaleza con buenas infraestructuras y ofrece una atractiva ubicación residencial al sur del área metropolitana de Múnich. La proximidad a Wolfratshausen, Bad Tölz y Múnich hace que la ubicación resulte especialmente interesante para familias y personas que se desplazan diariamente.
La combinación de una vida tranquila, buenos servicios para las necesidades cotidianas y un rápido acceso a las ciudades circundantes garantiza una alta calidad de vida.
675.000 € Casa dentro de casa82538 Geretsried
1.395.000 € Casa unifamiliar amplia y bien cuidada con una gran parcela ajardinada y consolidada en la ribera alta del Isar82538 Geretsried– Gartenberg
1.330.000 € Casa de arquitecto muy cuidada con bonito jardín * Derecho de residencia para los vendedores por un máximo de 5 años82538 Geretsried / Gelting
