| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 2 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 78 m² |
| سنة البناء | 1954 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 3 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية مستقلة |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| الحالة | تم تجديده بالكامل |
|---|---|
| عدد طوابق المبنى | 5 |
| سعر البيع | 269.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,448.72 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتقع هذه الشقة المكونة من 3 غرف مع شرفة في الطابق الثاني العلوي من مبنى سكني متعدد الوحدات شُيّد عام 1954، وتوفر توزيعًا مثاليًا للمساحات على نحو 78,3 م² تقريبًا. يمكن الوصول إلى الغرف الثلاث الواسعة، بالإضافة إلى الحمام والمطبخ، بشكل مركزي عبر الممر. كما تتميز الشقة بشرفة هادئة تطل على الفناء الداخلي، بالإضافة إلى قبو عملي.
خضعت الشقة لأعمال تجديد شاملة في شتاء 2025-26، وهي متاحة للسكن فورًا.
تم تنفيذ أعمال التجديد التالية:
-تركيب كهربائي جديد
-حمام جديد بتصميم عصري
-سخان غاز مركب جديد
-تمديد أنابيب تدفئة جديدة داخل الجدران
-بلاط جديد في الحمام والمطبخ والممر
-أرضية لامينيت جديدة في الغرف
-أبواب غرف جديدة وباب مدخل جديد للشقة
-إعادة لياسة الشقة وطلاؤها
يضم المبنى إجمالًا 12 وحدة سكنية، وقد تم تقسيمه إلى شقق تمليك عام 2025، وهو عمومًا في حالة جيدة ومعتنى بها.
تبلغ رسوم الخدمات حاليًا 281 يورو شهريًا (منها 82 يورو مخصصة لاحتياطي الصيانة). تتم التدفئة وتوفير المياه الساخنة عبر نظام تدفئة بالغاز خاص بالطابق.
يتم البيع من المالك مباشرة، وبالتالي فهو معفى من العمولة!
- المساحة السكنية: نحو 78,3 م²
- 3 غرف يمكن الوصول إليها مركزيًا عبر الممر
- شرفة باتجاه هادئ نحو الفناء الخلفي
- مطبخ واسع مع وصول مباشر إلى الشرفة
- حمام مزود بحوض استحمام ونافذة
- قبو خاص متاح (مساحة استخدام نحو 8,4 م²)
- نوافذ بلاستيكية بزجاج مزدوج
- أرضية بلاط جديدة في الحمام والمطبخ والممر
- أرضية لامينيت جديدة في الغرف
- سخان غاز مركب جديد للتدفئة والمياه الساخنة
- سنة البناء: 1954
- موقع سكني هادئ مع مواصلات جيدة (محطة مترو الأنفاق «Frankenstraße» على بُعد نحو 150 م فقط)
- رسوم الخدمات: 281 € شهريًا (بما في ذلك 82 يورو للاحتياطي)
- متاحة للسكن فورًا
يتم البيع من المالك مباشرةً. يُرجى عدم استفسارات الوسطاء العقاريين!
يمكن تحديد مواعيد للمعاينة بعد إدخال البيانات الشخصية الكاملة في نموذج الاتصال.
جميع البيانات المتعلقة بهذا العقار مخصصة للمعلومات الأولية فقط ولا تُعد اتفاقًا بشأن خصائص العقار.
بالإضافة إلى الشقة المُعلن عنها هنا، تُعرض أيضًا الوحدات التالية في المبنى نفسه:
- شقة من 3 غرف في الطابق الثالث على اليسار، مُجددة وخالية وجاهزة للسكن، 78,3 م² - 265.000 يورو
- شقة من 3 غرف في الطابق الرابع على اليمين، مُجددة وخالية وجاهزة للسكن، 70,7 م² - 230.000 يورو
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع المنزل في شارع جانبي هادئ قليل الحركة في حي هوملشتاين الجميل والحضري. ستجدون هنا جميع المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية، بالإضافة إلى رياض الأطفال والمدارس.
يتميز العقار بوسائل نقل عام ممتازة. تقع محطة مترو الأنفاق «فرانكنشتراسه» على بُعد 150 مترًا تقريبًا فقط، وتوفر اتصالًا سريعًا بالمحطة الرئيسية ووسط المدينة. كما توجد عدة محطات للحافلات والترام في المنطقة المجاورة مباشرةً.
يمكن الوصول إلى الشقة بسهولة بالسيارة أيضًا. وعبر الطريق الدائري الجنوبي، يمكن الوصول خلال بضع دقائق إلى طريق فرانكن السريع، ومن هناك إلى المدن المحيطة مثل فورث أو إرلانغن أو بامبرغ.
تتوفر مواقف سيارات عامة أمام المنزل مباشرةً. وبالنسبة للسيارات الصغيرة، توجد أيضًا إمكانية شراء أحد المرائب في الفناء (الأسعار عند الطلب وحسب التوافر).
162.520 € رائع! شقة حديثة من غرفة واحدة، أول إشغال، تجهيزات عالية الجودة، تصنيف الطاقة A، تدفئة أرضية، تكييف هواء، مطبخ مجهز، بالقرب من وسط المدينة90461 Nürnberg
212.500 € رائع! شقة مريحة من غرفة ونصف، شرفة، الطابق الأول / مصعد، تجهيزات عالية الجودة، تكييف، مطبخ مجهز، فئة الطاقة A، أول إشغال، بالقرب من وسط المدينة90461 Nürnberg
249.950 € Für junge Leute! Moderne 2-Zi.-Wohnung, BLK, Erstbezug, Energieeffiz.-Klasse A, hochwertige Ausstattung mit Klimaanlage, EBK, Lift, Innenstadtnähe90461 Nürnberg
