Four strands: buying, renting, selling and letting. The articles follow the steps in the order they come up, from the budget question through paperwork and viewings to the notary appointment or the handover of keys.
„KdU“ steht für Kosten der Unterkunft und Heizung. Es gibt keine einheitliche bundesweite Mietobergrenze für alle Jobcenter. Die örtlich zuständigen kommunalen Träger bestimmen, welche Unterkunftskosten im jeweiligen Vergleichsraum als angemessen gelten. Deshalb sollten Sie keine bundesweiten Tabellen aus dem Internet ungeprüft verwenden.
» Read moreEin Wohnberechtigungsschein (WBS) berechtigt – vereinfacht gesagt – dazu, sich auf bestimmte öffentlich geförderte Wohnungen zu bewerben. Er ist keine Zusage des Jobcenters zur Übernahme der Miete und garantiert auch nicht, dass eine Wohnung verfügbar ist. Wer Grundsicherungsgeld bezieht, kann je nach Einkommen und Haushaltsgröße die Voraussetzungen für einen WBS erfüllen.
» Read moreWohngeld und Grundsicherungsgeld sind unterschiedliche Leistungen. Wohngeld ist ein Zuschuss zu den Wohnkosten für Haushalte mit geringem Einkommen, die ihren übrigen Lebensunterhalt grundsätzlich selbst decken können. Grundsicherungsgeld nach dem SGB II unterstützt erwerbsfähige hilfebedürftige Personen und ihre Bedarfsgemeinschaft; es umfasst neben dem Regelbedarf grundsätzlich auch angemessene Unterkunfts- und Heizkosten.
» Read moreEine Wohngemeinschaft ist nicht automatisch eine Bedarfsgemeinschaft. Entscheidend ist, ob die Bewohner füreinander einstehen und gemeinsam wirtschaften. In einer normalen WG werden die Unterkunftskosten in der Regel nach dem vertraglichen Mietanteil oder dem vereinbarten Untermietbetrag betrachtet.
» Read moreWer Grundsicherungsgeld bezieht und eine größere Wohnung benötigt, sollte den Wechsel frühzeitig mit dem Jobcenter besprechen. Ein zusätzlicher Raumbedarf kann sich etwa durch die Geburt eines Kindes, eine Trennung oder die Aufnahme eines Kindes ergeben. Maßgeblich ist nicht allein die Quadratmeterzahl: Das Jobcenter prüft die Kosten der Unterkunft und Heizung nach den örtlichen Regeln und nach der konkreten Haushaltsgröße.
» Read moreMietschulden sollten niemals ignoriert werden. Wer eine Mahnung, Kündigung oder Räumungsklage erhält, sollte sofort das Jobcenter, eine kommunale Wohnungsnotfallhilfe und eine Schuldnerberatung kontaktieren. Die Bundesagentur nennt Mietrückstände und drohenden Wohnungsverlust ausdrücklich als Anlass für ein Beratungsgespräch.
» Read moreEine Wohnungssuche mit Grundsicherungsgeld braucht gute Vorbereitung. Viele Vermieter möchten Nachweise zur Finanzierung sehen. Das Jobcenter übernimmt die angemessenen Kosten aber nicht automatisch für jede Wohnung. Vor der Unterschrift sollte das konkrete Wohnungsangebot beim künftig zuständigen Jobcenter geprüft werden.
» Read moreDas Jobcenter berücksichtigt Heizkosten als Teil des Bedarfs für Unterkunft und Heizung, soweit sie angemessen sind. Anders als Haushaltsstrom zählen Heizkosten nicht zum allgemeinen Regelbedarf. Die Bewertung hängt von Wohnfläche, Heizart, Gebäudezustand, Verbrauch und lokalen Richtwerten ab.
» Read moreDie Erstausstattung ist eine einmalige Leistung für Menschen, die erstmals einen eigenen Haushalt einrichten und den Bedarf nicht aus eigenen Mitteln decken können. Rechtsgrundlage ist § 24 Absatz 3 SGB II. Umgangssprachlich suchen viele Betroffene noch nach „Hartz-4-Erstausstattung“; seit Juli 2026 wird die laufende Leistung Grundsicherungsgeld genannt.
» Read moreWer nach „Hartz 4 Wohnung Strom“ oder „Jobcenter zahlt Internet?“ sucht, muss zwischen Kosten der Unterkunft und dem monatlichen Regelbedarf unterscheiden. Das Jobcenter berücksichtigt angemessene Miete, kalte Betriebskosten und Heizung. Haushaltsstrom gehört grundsätzlich nicht zu den Unterkunftskosten, sondern zum Regelbedarf. Internet und Telefon werden ebenfalls aus dem Regelbedarf bezahlt.
» Read moreNach Ablauf der Karenzzeit kann das Jobcenter auffordern, die Unterkunftskosten zu senken, wenn sie nach dem örtlichen Konzept unangemessen hoch sind. Das Schreiben muss erkennen lassen, welche Kosten als angemessen gelten und bis wann eine Kostensenkung erwartet wird. Eine Aufforderung ist noch keine sofortige Kündigung und kein automatischer Umzugsbefehl.
» Read moreFür Menschen unter 25 gelten beim Auszug aus dem Elternhaus besondere Regeln. Das Jobcenter übernimmt Unterkunftskosten grundsätzlich nur, wenn ein wichtiger Grund vorliegt und die Zusicherung vor Abschluss des Mietvertrags eingeholt wurde. Eine eigene Wohnung allein wegen mehr Unabhängigkeit reicht normalerweise nicht.
» Read moreEine Nebenkostenabrechnung kann eine Nachzahlung oder ein Guthaben ergeben. Wer Grundsicherungsgeld bezieht, sollte die Abrechnung sofort beim Jobcenter einreichen und nicht selbst beurteilen, ob sie übernommen wird. Anerkannt werden grundsätzlich nur berücksichtigungsfähige Kosten der Unterkunft und Heizung.
» Read moreNormalerweise erhalten Leistungsberechtigte die bewilligten Unterkunftskosten zusammen mit der Leistung und zahlen die Miete selbst. Auf Antrag kann das Jobcenter die Miete direkt an den Vermieter überweisen. In bestimmten Fällen kann eine Direktzahlung auch angeordnet werden, etwa wenn Mietrückstände bestehen oder die zweckentsprechende Verwendung nicht gesichert ist.
» Read moreEin Umzug kann notwendig werden, wenn die bisherige Wohnung zu teuer, zu klein oder nicht mehr bewohnbar ist. Das Jobcenter kann notwendige Wohnungsbeschaffungs-, Umzugs- und Reisekosten übernehmen. Eine automatische Erstattung gibt es jedoch nicht. Entscheidend sind die Notwendigkeit des Umzugs, die Angemessenheit der neuen Wohnung und ein Antrag vor der Entstehung der Kosten.
» Read moreEine Mietkaution kann den Umzug trotz bewilligter Leistung verhindern. Das Jobcenter kann die Kaution unter Voraussetzungen als Darlehen übernehmen. Einen allgemeinen Anspruch auf jede gewünschte Wohnung gibt es jedoch nicht. Seit Juli 2026 gilt die Regel im Zusammenhang mit Grundsicherungsgeld; ältere Ratgeber sprechen weiterhin von Bürgergeld oder Hartz 4.
» Read moreEine Wohnung zu finden ist schwierig, besonders wenn Vermieter eine schnelle Unterschrift verlangen. Trotzdem sollte eine Person mit Bürgergeld – seit 1. Juli 2026 Grundsicherungsgeld – den Mietvertrag erst unterschreiben, nachdem das zuständige Jobcenter die Kosten geprüft und zugesichert hat. § 22 Absatz 4 SGB II verlangt, dass die leistungsberechtigte Person die Zusicherung vor dem Vertrag einholt.
» Read moreEin Wohnungsangebot ist meist der wichtigste Nachweis, bevor das Jobcenter eine neue Wohnung bewertet. Es ist noch kein Mietvertrag. Vermieterinnen und Vermieter können ein Datenblatt ausfüllen; alternativ genügt je nach Jobcenter ein aussagekräftiges Exposé mit einer Vermieterbestätigung. Fragen Sie vorher nach dem örtlichen Formular.
» Read more„Wie hoch darf die Miete bei Hartz 4 sein?“ lässt sich nur mit dem Wohnort und der Haushaltsgröße beantworten. Seit Juli 2026 lautet die aktuelle Leistungsbezeichnung Grundsicherungsgeld. Die zentrale Regel steht in § 22 SGB II: Tatsächliche Aufwendungen für Unterkunft und Heizung werden anerkannt, soweit sie angemessen sind.
» Read moreWer nach „Hartz 4 zahlt Wohnung“ oder „Jobcenter übernimmt Miete“ sucht, meint seit dem 1. Juli 2026 meist das Grundsicherungsgeld. Das Grundsicherungsgeld hat das Bürgergeld abgelöst; viele Formulare und Suchbegriffe werden aber noch eine Zeit lang weiterverwendet. Das Jobcenter berücksichtigt Kosten für Unterkunft und Heizung grundsätzlich als eigenen Bedarf – allerdings nur nach den gesetzlichen und örtlichen Regeln.
» Read moreA beautiful living room and a well-maintained garden say little about whether a house is worth its price. During the viewing, buyers must assess the building fabric, ongoing costs, documents and location at the same time. This house-viewing checklist guides you from the initial tour to the second viewing and shows which questions you should ask the seller.
» Read moreSeveral months often pass between signing the notarized purchase agreement and the day on which you are officially registered as the owner in the land register. During this interim period, the seller legally remains the owner of the property—and this is exactly where the priority notice of conveyance comes in. It secures your claim to the property and is therefore one of the most important components of every real estate purchase. We explain how it works, what it costs, and how it differs from the conveyance.
» Read moreAlmost every financed property carries a land charge in the land register—and it does not disappear on its own as soon as the loan has been paid off. For sellers, this becomes an issue at the latest when the buyer demands a land register “free of encumbrances.” We explain what a land charge secures, how it differs from a mortgage, and how you can redeem or have a registered land charge deleted when selling without an agent’s commission.
» Read moreAnyone who sells their property without an estate agent saves the estate agent’s commission, which can quickly amount to several thousand euros – but must organize the entire sale themselves. With the right preparation, a private sale is manageable for most owners. We show you step by step how to proceed when selling without an estate agent, which documents you need and which mistakes you should avoid.
» Read moreEine vermietete Wohnung dürfen Sie jederzeit verkaufen – der Mietvertrag läuft dabei unverändert weiter, und der Mieter muss nicht ausziehen. Der entscheidende Grundsatz heißt „Kauf bricht nicht Miete": Der Käufer übernimmt die Wohnung mitsamt Mieter und tritt in den bestehenden Mietvertrag ein. Wir erklären, was das rechtlich bedeutet, wer als Käufer infrage kommt und wie Sie den Verkauf mit laufendem Mietverhältnis richtig vorbereiten.
» Read moreEin freistehendes Einfamilienhaus zu verkaufen ist mehr als das Inserieren von vier Wänden: Der Wert hängt stark an Lage und Grundstück, viele Unterlagen müssen vollständig vorliegen, und steuerlich gelten eigene Regeln. Wir führen Sie durch Bewertung, Unterlagen und Ablauf – und zeigen, was das klassische Einfamilienhaus von Reihenhaus, Doppelhaushälfte und Mehrfamilienhaus unterscheidet.
» Read moreWer eine Eigentumswohnung verkauft, überträgt nicht nur vier Wände, sondern zugleich einen Anteil an einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Das macht den Verkauf anspruchsvoller als bei einem freistehenden Haus: Teilungserklärung, Hausgeld, Versammlungsprotokolle und die Erhaltungsrücklage rücken in den Mittelpunkt. Wir zeigen Ihnen Schritt für Schritt, worauf es beim Verkauf einer Eigentumswohnung ankommt, welche Unterlagen Käufer erwarten und welche Besonderheiten Sie einplanen sollten.
» Read moreWer in Berlin eine Immobilie verkauft, bewegt sich in einem der dynamischsten und zugleich am stärksten regulierten Märkte Deutschlands. Von der realistischen Bewertung über Milieuschutz und Grunderwerbsteuer bis zum Notartermin gilt es, einige Besonderheiten zu beachten. Dieser Überblick führt Sie durch den kompletten Verkaufsprozess und verweist auf unsere vertiefenden Ratgeber zu jedem einzelnen Schritt.
» Read moreNordrhein-Westfalen erhebt mit 6,5 Prozent den höchsten Grunderwerbsteuersatz in Deutschland – und das seit dem 1. Januar 2015 unverändert. Bei einem Kaufpreis von 400.000 Euro sind das allein 26.000 Euro, die zusätzlich zum Kaufpreis fällig werden. Wir erklären Ihnen, wie die Steuer berechnet wird, was sie bei typischen Kaufpreisen zwischen Ruhrgebiet und Rheinschiene kostet und wo sich legal sparen lässt.
» Read moreWer 2026 in Bayern eine Immobilie kauft, zahlt 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer – den niedrigsten Satz aller 16 Bundesländer. Kein Land ist günstiger, und Bayern hält diesen Wert seit 1997 unverändert. Wir erklären Ihnen, warum der Freistaat beim Kauf so viel günstiger ist als etwa Nordrhein-Westfalen, und rechnen die Steuer Schritt für Schritt an einem konkreten Kaufpreis vor.
» Read moreKaum jemand bezahlt eine Immobilie aus der Portokasse – die meisten Käufer nehmen einen Kredit auf, den sie über Jahrzehnte zurückzahlen. Doch was steckt hinter Begriffen wie Sollzins, Tilgung und Zinsbindung, und wie entsteht daraus die monatliche Rate? Wir erklären Ihnen die Bausteine eines klassischen Immobilienkredits Schritt für Schritt und zeigen an einem Rechenbeispiel, wie sie zusammenspielen.
» Read moreWer ein Haus kauft, zahlt mehr als den Kaufpreis. Obendrauf kommen die Kaufnebenkosten – Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbucheintrag und häufig die Maklerprovision. Zusammen machen sie je nach Bundesland und Konstellation rund 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises aus und müssen fast immer aus dem Eigenkapital gezahlt werden. Wir zeigen Ihnen, aus welchen Posten sich die Kaufnebenkosten zusammensetzen, wie hoch jeder einzelne ausfällt und an welcher Stelle Sie am meisten sparen können.
» Read moreIn 2026, Saxony is one of the most dynamic real estate markets in eastern Germany. Especially in Leipzig and Dresden, a growing population, limited supply and renewed demand are coming together – a favorable moment for owners who want to sell. We show you how to benefit from the boom in Saxony’s metropolitan areas, what you need to consider regarding price, taxes and documents, and how to sell without paying a commission, without giving up half the broker’s fee.
» Read moreWer eine vermietete oder leerstehende Immobilie verkauft, kann den Gewinn steuerfrei vereinnahmen – aber erst, wenn die zehnjährige Spekulationsfrist abgelaufen ist. Über Beginn und Ende dieser Frist entscheidet nicht der Grundbucheintrag, sondern der Tag der notariellen Beurkundung. Wir zeigen Ihnen, welches Datum zählt, wie Sie die Frist taggenau berechnen und ab wann Sie steuerfrei verkaufen können.
» Read moreWhether it is a half-timbered house on the Moselle, an apartment in Mainz or a winemaker’s estate along the Southern Wine Route – anyone selling a property in Rhineland-Palatinate encounters a market with pronounced regional differences. Between the expensive state capital and the more affordable elevated areas of the Eifel, there can easily be several thousand euros per square meter. We show you how to determine your price realistically, which documents and taxes matter in Rhineland-Palatinate, and how selling without an agent and commission-free can succeed step by step.
» Read moreThe Rhine-Main region is one of Germany’s most sought-after real estate markets – those selling here encounter financially strong prospective buyers, but also high expectations regarding location and amenities. At the same time, the comparatively high real estate transfer tax of 6 percent and the new Hessengeld scheme shape the market as in hardly any other federal state. We show you how to sell your property in Hesse successfully and without commission, what matters particularly around Frankfurt, and which steps you need to take before the notary appointment.
» Read moreLower Saxony is a state of contrasts: Between the sought-after state capital Hanover and the vast rural regions from East Frisia to the Harz Mountains, the price per square metre often differs by several thousand euros. Anyone selling here therefore needs, above all, a realistic price appropriate to the location – and can also save the estate agent’s commission through a private sale. We show you what matters when selling property in Lower Saxony in 2026.
» Read moreBaden-Württemberg is one of Germany’s economically strongest regions – the real estate market between the greater Stuttgart area, the Rhine-Neckar metropolitan region and Lake Constance remains highly sought-after. Anyone selling here can save several thousand euros through a commission-free private sale and retain control of the process. We show you what matters when selling in the Ländle – from regional price assessment and the new state property tax to the notary appointment.
» Read moreBavaria is Germany’s most expensive real estate market – and at the same time one of the most attractive for sellers. Whether in Munich, the surrounding suburbs or a rural region of the Free State: Those who sell here benefit from high prices, the lowest real estate transfer tax in Germany and generally stable demand. We show you what makes selling in the south special and how you can achieve your goal even without an estate agent.
» Read moreNorth Rhine-Westphalia, with around 18 million inhabitants, is Germany’s most populous federal state and one of the country’s most active real estate markets. However, NRW is not a uniform market: Between the expensive Rhine corridor and the more affordable Ruhr area, there are often several thousand euros per square metre. We show you what matters when selling in NRW, what costs arise and how you can sell your property without an agent’s commission.
» Read moreAnyone buying a property in Bremen or Bremerhaven has paid real estate transfer tax of 5.5 percent of the purchase price since July 1, 2025. It is therefore one of the largest items among the ancillary purchase costs—for a purchase price of 400,000 euros, that amounts to 22,000 euros. We explain exactly how high the tax is in the city-state, how to calculate it, and in which cases it is waived entirely.
» Read moreAnyone buying a house or condominium in Saarland pays 6.5 percent, one of the highest real estate transfer tax rates in Germany. With a typical purchase price of 300,000 euros, that amounts to almost 20,000 euros in tax alone – in addition to notary, land registry and financing costs. We explain how this rate came about, calculate the tax using specific examples and show where you can legally save.
» Read moreWer eine Immobilie innerhalb der Spekulationsfrist mit Gewinn verkauft, zahlt darauf Steuer – besteuert wird dabei aber nicht der Verkaufspreis, sondern allein der Veräußerungsgewinn. Wie hoch die Spekulationssteuer ausfällt, hängt deshalb von zwei Größen ab: von der Höhe dieses Gewinns und von Ihrem persönlichen Steuersatz. Wir zeigen Ihnen, wie Sie den steuerpflichtigen Gewinn ermitteln, welcher Steuersatz gilt und wie eine konkrete Beispielrechnung aussieht.
» Read moreAnyone buying a property in Mecklenburg-Western Pomerania pays 6.0 percent real estate transfer tax on the purchase price—one of the higher rates in Germany. For a holiday apartment on the Baltic Sea costing 300,000 euros, that amounts to 18,000 euros payable in addition to the purchase price. We explain how the tax is calculated, when it must be paid, and what buyers of residential and holiday properties should pay particular attention to.
» Read moreAnyone buying a property in Hamburg has paid real estate transfer tax of 5.5 percent since January 1, 2023 – previously, it was 4.5 percent. Given Hamburg’s high purchase prices, this one percentage point quickly amounts to several thousand euros. We explain exactly how high the tax is today, how to calculate it, and where you can legally save money.
» Read moreSince January 1, 2024, buyers in Thuringia have paid only 5.0 percent real estate transfer tax instead of the previous 6.5 percent. Depending on the purchase price, this means savings of several thousand euros when acquiring a property—around 4,500 euros on a purchase price of 300,000 euros. We explain how real estate transfer tax in Thuringia is calculated, how much the reduction concretely saves, and what additional support families can use.
» Read moreWhen purchasing a property in Saxony-Anhalt, real estate transfer tax is payable – specifically 5.0 percent of the purchase price. Because property prices in Magdeburg, Halle and the rest of the state are comparatively affordable, the absolute tax amount remains manageable: For a condominium in Magdeburg costing 180,000 euros, it amounts to 9,000 euros. We explain how real estate transfer tax in Saxony-Anhalt is calculated, when it becomes due and which legal ways you can use to reduce the tax burden.
» Read moreAnyone buying a property in Brandenburg pays the highest real estate transfer tax rate in Germany at 6.5 percent—alongside North Rhine-Westphalia, Saarland and Schleswig-Holstein. Particularly in the expensive Berlin commuter belt, this quickly adds up to an additional five-figure burden that hardly any bank will finance. We explain exactly how high the tax is, how to calculate it and where you can legally save.
» Read moreAnyone buying a house, apartment or plot of land in Schleswig-Holstein pays the highest real estate transfer tax rate in Germany: 6.5 percent. On a purchase price of 500,000 euros, that amounts to 32,500 euros alone – in addition to the purchase price and the notary and land registry costs. We show you how the highest rate came about, what it specifically costs for typical purchase prices and expensive coastal properties, and which levers you can use to reduce your tax burden.
» Read moreAnyone buying a property in Berlin pays one of the higher real estate transfer tax rates in Germany at 6.0 percent – and because capital-city prices are high, this quickly adds up to a five-figure additional burden. For an average condominium, more than 20,000 euros therefore goes to the tax office alone. We show you exactly how high the real estate transfer tax in Berlin is, how to calculate it, who owes it, and which levers you can legally use to reduce it.
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