Ratgeber zu Kauf, Miete, Verkauf und Vermietung

Vier Themenstrecken: Kaufen, Mieten, Verkaufen, Vermieten. Die Artikel gehen die Schritte in der Reihenfolge durch, in der sie anfallen, von der Budgetfrage über Unterlagen und Besichtigung bis zum Notartermin oder zur Wohnungsübergabe.

Ratgeber nach Thema

Immobilie kaufen: Ratgeber für KäuferKaufnebenkosten · Baufinanzierung · Grunderwerbsteuer · Kaufvertrag

Wohnung mieten: Ratgeber für MieterWohnungssuche · Mietvertrag · Mietkaution · Umzug

Immobilie verkaufen: Ratgeber für EigentümerImmobilie bewerten · Ohne Makler verkaufen · Exposé · Verkaufsunterlagen

Wohnung vermieten: Ratgeber für VermieterMietersuche · Mietvertrag · Mietpreis · Verwaltung

Immobilie geerbt – was ist für die Erben zu beachten?

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Immobilie geerbt – was ist für die Erben zu beachten?

28. Januar 2022

Immobilien haben einen großen Wert. Stirbt ein Eigentümer, gehen Häuser, Wohnungen und andere Grundstücke grundsätzlich an die Erbengemeinschaft über. Zunächst ist die Freude möglicherweise groß. Allerdings bedeutet ein solches Erbe auch Verpflichtungen bis hin zu Kreditlasten und Erbschaftssteuerzahlungen. Nicht zuletzt kann es sogar zu Streit über die weitere Nutzung kommen. Wenn Sie eine Immobilie erben, sollten Sie sich nicht nur mit den wichtigsten Grundlagen vertraut machen, sondern auch potenzielle Fehler vermeiden. Wir erklären Ihnen, worauf es ankommt.

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Nach dem Umzug: Ummelden nicht vergessen!

Nach dem Umzug: Ummelden nicht vergessen!

28. Januar 2022

Ein Wohnungswechsel ist mit viel Arbeit verbunden. Da bleiben häufig wichtige Dinge auf der Strecke. Dazu gehört auch das rechtzeitige Ummelden bei der Gemeinde und das Mitteilen der Adressänderung bei vielen anderen Stellen. Außer bei Behörden ist die Mitteilung in der Regel formlos möglich. Häufig reicht eine E-Mail aus.

Gut verpacken: Wie viele Umzugskartons benötigen Sie?

Gut verpacken: Wie viele Umzugskartons benötigen Sie?

28. Januar 2022

Sie haben es geschafft. Eine neue Wohnung oder gar ein Haus ist gefunden. Nun steht der Umzug an. Sie beginnen mit der Planung und stellen sich die Frage: „Wie viele Umzugskartons benötige ich eigentlich?“ Die Antwort ist gar nicht so einfach. Denn es gibt keine verlässliche Formel. Aber es gibt Erfahrungen aus der Praxis, die Ihnen bei Ihrer Kalkulation helfen können.

Hauskauf: Was sind Maklerformel, Faktor und Vervielfältiger?

Hauskauf: Was sind Maklerformel, Faktor und Vervielfältiger?

2. Dezember 2021

Beim Kauf und Verkauf ihrer Immobilie haben viele Menschen Schwierigkeiten, einen angemessenen Wert zu ermitteln. Zu viele Faktoren spielen in den Marktwert hinein. Dazu zählen die Lage, die Substanz, die Größe der Immobilie, das Grundstück, Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten und viele weitere Punkte.

Immobilienverkauf versteuern: Diese Steuern fallen an

Immobilienverkauf versteuern: Diese Steuern fallen an

2. Dezember 2021

Gehören Sie zu den Immobilienbesitzern, die Ihre Wohnung oder Ihr Haus veräußern möchten? Dann nehmen Sie auf einen Schlag eine erhebliche Summe Geld ein. Haben Sie dabei an das Finanzamt gedacht? Denn entgegen der landläufigen Meinung ist das private Veräußerungsgeschäft, also ein Immobilienverkauf, nicht immer steuerfrei. Im Gegenteil: Wenn Sie nicht genau auf Details achten, kann sich Ihre stolze Einnahme schnell zu einem Verlustgeschäft wandeln. Dieser Ratgeber erläutert, wann bei einem Immobilienverkauf welche Steuern anfallen.

Mietkautionsbürgschaft: Vor- und Nachteile der Bürgschaftsurkunde

Mietkautionsbürgschaft: Vor- und Nachteile der Bürgschaftsurkunde

2. Dezember 2021

Bei einem Wohnungswechsel haben Mieter häufig das Problem, die alte Kaution noch nicht zurückerhalten zu haben, aber die neue bereits zahlen zu müssen. Zusammen mit der Miete sowie Umzugs- und ggf. Renovierungskosten entsteht schnell eine enorme finanzielle Belastung. Einige Unternehmen haben dieses Problem erkannt und schaffen Abhilfe durch eine Mietkautionsbürgschaft bzw. eine Bürgschaftsurkunde. Diese Form der Mietsicherheit kann eine interessante Alternative für Mieter und Vermieter sein. Sie enthält jedoch auch einige Tücken.

Mietsicherheit: Wie funktioniert eigentlich die Mietkaution?

Mietsicherheit: Wie funktioniert eigentlich die Mietkaution?

2. Dezember 2021

Viele Wohnungssuchende kennen die Zusätze bei Inseraten: „Zwei Monatsmieten Kaution“ oder „Die Mietsicherheit beträgt drei Kaltmieten“. Diese Hinweise beziehen sich auf eine Sicherheitseinlage, die der Mieter zahlen soll. Mit dieser Zahlung möchte sich der Vermieter gegen Mietausfälle absichern und im Falle von Schäden beim Auszug ein finanzielles Druckmittel zur Beseitigung schaffen. Doch sowohl die Höhe der Kaution als auch die Anlage und Verwendung des Geldes unterliegen relativ strikten Regelungen. Sowohl für Mietinteressenten als auch für Vermieter ist daher interessant, wie eine Mietkaution genau funktioniert. Außerdem stellt sich die Frage: Welche Rechte und Pflichten ergeben sich daraus für beide Seiten?

Umzug: Gibt es einen Anspruch auf Sonderurlaub?

Umzug: Gibt es einen Anspruch auf Sonderurlaub?

2. Dezember 2021

Ein Wohnungswechsel ist nicht nur nervenaufreibend, er nimmt auch viel Zeit in Anspruch. Berufstätige Menschen können diese kaum aufbringen. Daher stellen viele die Frage: Gibt es die Möglichkeit, Sonderurlaub für einen Umzug in Anspruch zu nehmen?

Maklercourtage: Wer zahlt die Provision beim Immobilienkauf?

Maklercourtage: Wer zahlt die Provision beim Immobilienkauf?

22. Oktober 2021

Am Immobilienmarkt nehmen Makler eine wichtige Funktion ein. Über sie laufen viele Vermietungen, Käufe und Verkäufe von Immobilien. Dafür erhalten sie eine Provision. Am Wohnungsmarkt ist diese Courtage, wie sie auch genannt wird, seit einigen Jahren gesetzlich klar geregelt. Anders war es lange Zeit beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Bis zum Ende des Jahres 2020 konnten Makler und Kunden frei über die Kostenübernahme und die Gebühren verhandeln. In der Regel teilten sich beide Seiten die Kosten oder der Käufer eines Hauses oder einer Wohnung übernahm diese komplett. Das ist seit einer Gesetzesänderung anders. Wer zahlt seitdem die Courtage beim Immobilienverkauf?

Mietvertrag - welche Kündigungsfrist gilt?

Mietvertrag - welche Kündigungsfrist gilt?

21. Oktober 2021

Irgendwann möchten Sie als Mieter vielleicht aus Ihrer Wohnung ausziehen. Spätestens dann stellen Sie sich die Frage: Welche Kündigungsfrist gilt bei einem normalen Mietverhältnis eigentlich? Und welche Abweichungen zu Standardverträgen sind erlaubt? Gibt es weitere Details, die Sie bei einer Kündigung einer Wohnung oder eines Hauses zu beachten sind? Gibt es Unterschiede, ob Sie als Mieter kündigen möchten oder der Vermieter den Vertrag beenden möchte?

Umzugskostenpauschale: Was ist das?

Umzugskostenpauschale: Was ist das?

21. Oktober 2021

Wenn Sie sich für eine neue Wohnung oder ein Haus als Bleibe entscheiden, steht als eine der wichtigsten Folgen ein Umzug an. Dieser kann je nach Umfang des Hausstandes das Budget stark belasten. Ziehen Sie aus beruflichen Gründen um, können Sie sich zumindest einen Teil der Kosten erstatten lassen. Sie profitieren dann von der Umzugskostenpauschale. Was genau ist das und um wie viel Geld geht es dabei?

„B-Schein“: Was ist ein Wohnberechtigungsschein?

„B-Schein“: Was ist ein Wohnberechtigungsschein?

24. September 2021

Der Wohnungsmarkt ist in vielen Regionen angespannt. Personen mit niedrigen Einkommen können sich kaum angemessene Wohnungen leisten. Um diese soziale Schieflage abzufedern, bietet der Staat unter bestimmten Voraussetzungen den Zugang zu besonders günstigen Wohnungen. Für solchen Wohnraum ist ein Wohnberechtigungsschein erforderlich, der auch B-Schein, WBS oder §5-Schein bzw. §8-Schein genannt wird. Was genau ist ein Wohnberechtigungsschein, was erlaubt er und welche Voraussetzungen müssen Sie dafür erfüllen?

Indexmiete: Was bedeutet das genau?

Indexmiete: Was bedeutet das genau?

24. September 2021

Mieterhöhungen sind ein Konfliktfeld. Der Vermieter möchte eine angemessene Miete für seine Immobilie, der Mieter möglichst wenig zahlen. Soll die ursprünglich vereinbarte Miethöhe nach einigen Jahren steigen, kann das zu einem Streit führen. Das lässt sich durch eine Indexmiete vermieden. Diese ist vertraglich fixiert und beugt Ärger vor. Diese Form der Mietpreisgestaltung hat Vor- und Nachteile und unterliegt besonderen Regeln.

Staffelmiete: Was ist das eigentlich genau?

Staffelmiete: Was ist das eigentlich genau?

24. September 2021

Um das Problem von zustimmungspflichtigen Mieterhöhungen aus dem Weg zu gehen, setzen einige Vermieter auf eine Staffelmiete. Diese erlaubt klar festgelegte Anstiege der Nettokaltmiete, hat aber neben Vorteilen auch Nachteile. Das gilt für beide Seiten: Miete rund Vermieter. Was genau ist eine Staffelmiete?

Bestellerprinzip bei Vermietung: Wer bezahlt die Maklergebühr?

Bestellerprinzip bei Vermietung: Wer bezahlt die Maklergebühr?

23. August 2021

Makler sind Vermittler, wenn eine Immobilie den Besitzer wechseln soll. Viele dieser Dienstleister agieren auch als Ansprechpartner für Vermieter und Mieter. Sie unterstützen ihre Kunden bei der Suche nach neuen Mietern oder geeignetem Wohnraum. Dafür berechnen sie eine Courtage. Doch, wer zahlt die Maklergebühr? Ist die Provision Sache des Wohnungseigentümers oder des Mietinteressenten?

Wohnungsübergabeprotokoll: Was ist zu beachten?

Wohnungsübergabeprotokoll: Was ist zu beachten?

19. August 2021

Das Wohnungsübergabeprotokoll gehört beim Ein- und Auszug zu den wichtigsten Papieren. Darin protokollieren beide Mietparteien den Zustand der Wohnung, listen Mängel auf, notieren übergebene Schlüssel und Einrichtungsgegenstände sowie Zählerstände.

Vermieterbescheinigung: Was ist das genau?

Vermieterbescheinigung: Was ist das genau?

17. August 2021

Sie haben Ihre Wohnung oder Immobilie gefunden. Der Umzug ist vollbracht, die Post ist umgeleitet und der Großteil des übrigen Papierkrams ist erledigt. Nun möchten Sie sich bei der Gemeinde mit neuer Adresse an- bzw. ummelden. Doch haben Sie an die Vermieterbescheinigung gedacht?