Vier Themenstrecken: Kaufen, Mieten, Verkaufen, Vermieten. Die Artikel gehen die Schritte in der Reihenfolge durch, in der sie anfallen, von der Budgetfrage über Unterlagen und Besichtigung bis zum Notartermin oder zur Wohnungsübergabe.
Ein Wohnungswechsel ist nicht nur nervenaufreibend, er nimmt auch viel Zeit in Anspruch. Berufstätige Menschen können diese kaum aufbringen. Daher stellen viele die Frage: Gibt es die Möglichkeit, Sonderurlaub für einen Umzug in Anspruch zu nehmen?
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Beim Kauf und Verkauf ihrer Immobilie haben viele Menschen Schwierigkeiten, einen angemessenen Wert zu ermitteln. Zu viele Faktoren spielen in den Marktwert hinein. Dazu zählen die Lage, die Substanz, die Größe der Immobilie, das Grundstück, Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten und viele weitere Punkte.
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Viele Wohnungssuchende kennen die Zusätze bei Inseraten: „Zwei Monatsmieten Kaution“ oder „Die Mietsicherheit beträgt drei Kaltmieten“. Diese Hinweise beziehen sich auf eine Sicherheitseinlage, die der Mieter zahlen soll. Mit dieser Zahlung möchte sich der Vermieter gegen Mietausfälle absichern und im Falle von Schäden beim Auszug ein finanzielles Druckmittel zur Beseitigung schaffen. Doch sowohl die Höhe der Kaution als auch die Anlage und Verwendung des Geldes unterliegen relativ strikten Regelungen. Sowohl für Mietinteressenten als auch für Vermieter ist daher interessant, wie eine Mietkaution genau funktioniert. Außerdem stellt sich die Frage: Welche Rechte und Pflichten ergeben sich daraus für beide Seiten?
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Am Immobilienmarkt nehmen Makler eine wichtige Funktion ein. Über sie laufen viele Vermietungen, Käufe und Verkäufe von Immobilien. Dafür erhalten sie eine Provision. Am Wohnungsmarkt ist diese Courtage, wie sie auch genannt wird, seit einigen Jahren gesetzlich klar geregelt. Anders war es lange Zeit beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Bis zum Ende des Jahres 2020 konnten Makler und Kunden frei über die Kostenübernahme und die Gebühren verhandeln. In der Regel teilten sich beide Seiten die Kosten oder der Käufer eines Hauses oder einer Wohnung übernahm diese komplett. Das ist seit einer Gesetzesänderung anders. Wer zahlt seitdem die Courtage beim Immobilienverkauf?
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Wenn Sie sich für eine neue Wohnung oder ein Haus als Bleibe entscheiden, steht als eine der wichtigsten Folgen ein Umzug an. Dieser kann je nach Umfang des Hausstandes das Budget stark belasten. Ziehen Sie aus beruflichen Gründen um, können Sie sich zumindest einen Teil der Kosten erstatten lassen. Sie profitieren dann von der Umzugskostenpauschale. Was genau ist das und um wie viel Geld geht es dabei?
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Irgendwann möchten Sie als Mieter vielleicht aus Ihrer Wohnung ausziehen. Spätestens dann stellen Sie sich die Frage: Welche Kündigungsfrist gilt bei einem normalen Mietverhältnis eigentlich? Und welche Abweichungen zu Standardverträgen sind erlaubt? Gibt es weitere Details, die Sie bei einer Kündigung einer Wohnung oder eines Hauses zu beachten sind? Gibt es Unterschiede, ob Sie als Mieter kündigen möchten oder der Vermieter den Vertrag beenden möchte?
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Der Wohnungsmarkt ist in vielen Regionen angespannt. Personen mit niedrigen Einkommen können sich kaum angemessene Wohnungen leisten. Um diese soziale Schieflage abzufedern, bietet der Staat unter bestimmten Voraussetzungen den Zugang zu besonders günstigen Wohnungen. Für solchen Wohnraum ist ein Wohnberechtigungsschein erforderlich, der auch B-Schein, WBS oder §5-Schein bzw. §8-Schein genannt wird. Was genau ist ein Wohnberechtigungsschein, was erlaubt er und welche Voraussetzungen müssen Sie dafür erfüllen?
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Mieterhöhungen sind ein Konfliktfeld. Der Vermieter möchte eine angemessene Miete für seine Immobilie, der Mieter möglichst wenig zahlen. Soll die ursprünglich vereinbarte Miethöhe nach einigen Jahren steigen, kann das zu einem Streit führen. Das lässt sich durch eine Indexmiete vermieden. Diese ist vertraglich fixiert und beugt Ärger vor. Diese Form der Mietpreisgestaltung hat Vor- und Nachteile und unterliegt besonderen Regeln.
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Um das Problem von zustimmungspflichtigen Mieterhöhungen aus dem Weg zu gehen, setzen einige Vermieter auf eine Staffelmiete. Diese erlaubt klar festgelegte Anstiege der Nettokaltmiete, hat aber neben Vorteilen auch Nachteile. Das gilt für beide Seiten: Miete rund Vermieter. Was genau ist eine Staffelmiete?
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Makler sind Vermittler, wenn eine Immobilie den Besitzer wechseln soll. Viele dieser Dienstleister agieren auch als Ansprechpartner für Vermieter und Mieter. Sie unterstützen ihre Kunden bei der Suche nach neuen Mietern oder geeignetem Wohnraum. Dafür berechnen sie eine Courtage. Doch, wer zahlt die Maklergebühr? Ist die Provision Sache des Wohnungseigentümers oder des Mietinteressenten?
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Das Wohnungsübergabeprotokoll gehört beim Ein- und Auszug zu den wichtigsten Papieren. Darin protokollieren beide Mietparteien den Zustand der Wohnung, listen Mängel auf, notieren übergebene Schlüssel und Einrichtungsgegenstände sowie Zählerstände.
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Sie haben Ihre Wohnung oder Immobilie gefunden. Der Umzug ist vollbracht, die Post ist umgeleitet und der Großteil des übrigen Papierkrams ist erledigt. Nun möchten Sie sich bei der Gemeinde mit neuer Adresse an- bzw. ummelden. Doch haben Sie an die Vermieterbescheinigung gedacht?
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