Cuatro hilos: compra, alquiler, venta y deje. Los artículos siguen los pasos en el orden que se presentan, desde la cuestión del presupuesto a través de papeleo y visiones a la cita notaria o la entrega de llaves.
„KdU“ steht für Kosten der Unterkunft und Heizung. Es gibt keine einheitliche bundesweite Mietobergrenze für alle Jobcenter. Die örtlich zuständigen kommunalen Träger bestimmen, welche Unterkunftskosten im jeweiligen Vergleichsraum als angemessen gelten. Deshalb sollten Sie keine bundesweiten Tabellen aus dem Internet ungeprüft verwenden.
» Leer másEin Wohnberechtigungsschein (WBS) berechtigt – vereinfacht gesagt – dazu, sich auf bestimmte öffentlich geförderte Wohnungen zu bewerben. Er ist keine Zusage des Jobcenters zur Übernahme der Miete und garantiert auch nicht, dass eine Wohnung verfügbar ist. Wer Grundsicherungsgeld bezieht, kann je nach Einkommen und Haushaltsgröße die Voraussetzungen für einen WBS erfüllen.
» Leer másWohngeld und Grundsicherungsgeld sind unterschiedliche Leistungen. Wohngeld ist ein Zuschuss zu den Wohnkosten für Haushalte mit geringem Einkommen, die ihren übrigen Lebensunterhalt grundsätzlich selbst decken können. Grundsicherungsgeld nach dem SGB II unterstützt erwerbsfähige hilfebedürftige Personen und ihre Bedarfsgemeinschaft; es umfasst neben dem Regelbedarf grundsätzlich auch angemessene Unterkunfts- und Heizkosten.
» Leer másEine Wohngemeinschaft ist nicht automatisch eine Bedarfsgemeinschaft. Entscheidend ist, ob die Bewohner füreinander einstehen und gemeinsam wirtschaften. In einer normalen WG werden die Unterkunftskosten in der Regel nach dem vertraglichen Mietanteil oder dem vereinbarten Untermietbetrag betrachtet.
» Leer másWer Grundsicherungsgeld bezieht und eine größere Wohnung benötigt, sollte den Wechsel frühzeitig mit dem Jobcenter besprechen. Ein zusätzlicher Raumbedarf kann sich etwa durch die Geburt eines Kindes, eine Trennung oder die Aufnahme eines Kindes ergeben. Maßgeblich ist nicht allein die Quadratmeterzahl: Das Jobcenter prüft die Kosten der Unterkunft und Heizung nach den örtlichen Regeln und nach der konkreten Haushaltsgröße.
» Leer másMietschulden sollten niemals ignoriert werden. Wer eine Mahnung, Kündigung oder Räumungsklage erhält, sollte sofort das Jobcenter, eine kommunale Wohnungsnotfallhilfe und eine Schuldnerberatung kontaktieren. Die Bundesagentur nennt Mietrückstände und drohenden Wohnungsverlust ausdrücklich als Anlass für ein Beratungsgespräch.
» Leer másEine Wohnungssuche mit Grundsicherungsgeld braucht gute Vorbereitung. Viele Vermieter möchten Nachweise zur Finanzierung sehen. Das Jobcenter übernimmt die angemessenen Kosten aber nicht automatisch für jede Wohnung. Vor der Unterschrift sollte das konkrete Wohnungsangebot beim künftig zuständigen Jobcenter geprüft werden.
» Leer másDas Jobcenter berücksichtigt Heizkosten als Teil des Bedarfs für Unterkunft und Heizung, soweit sie angemessen sind. Anders als Haushaltsstrom zählen Heizkosten nicht zum allgemeinen Regelbedarf. Die Bewertung hängt von Wohnfläche, Heizart, Gebäudezustand, Verbrauch und lokalen Richtwerten ab.
» Leer másDie Erstausstattung ist eine einmalige Leistung für Menschen, die erstmals einen eigenen Haushalt einrichten und den Bedarf nicht aus eigenen Mitteln decken können. Rechtsgrundlage ist § 24 Absatz 3 SGB II. Umgangssprachlich suchen viele Betroffene noch nach „Hartz-4-Erstausstattung“; seit Juli 2026 wird die laufende Leistung Grundsicherungsgeld genannt.
» Leer másWer nach „Hartz 4 Wohnung Strom“ oder „Jobcenter zahlt Internet?“ sucht, muss zwischen Kosten der Unterkunft und dem monatlichen Regelbedarf unterscheiden. Das Jobcenter berücksichtigt angemessene Miete, kalte Betriebskosten und Heizung. Haushaltsstrom gehört grundsätzlich nicht zu den Unterkunftskosten, sondern zum Regelbedarf. Internet und Telefon werden ebenfalls aus dem Regelbedarf bezahlt.
» Leer másNach Ablauf der Karenzzeit kann das Jobcenter auffordern, die Unterkunftskosten zu senken, wenn sie nach dem örtlichen Konzept unangemessen hoch sind. Das Schreiben muss erkennen lassen, welche Kosten als angemessen gelten und bis wann eine Kostensenkung erwartet wird. Eine Aufforderung ist noch keine sofortige Kündigung und kein automatischer Umzugsbefehl.
» Leer másFür Menschen unter 25 gelten beim Auszug aus dem Elternhaus besondere Regeln. Das Jobcenter übernimmt Unterkunftskosten grundsätzlich nur, wenn ein wichtiger Grund vorliegt und die Zusicherung vor Abschluss des Mietvertrags eingeholt wurde. Eine eigene Wohnung allein wegen mehr Unabhängigkeit reicht normalerweise nicht.
» Leer másEine Nebenkostenabrechnung kann eine Nachzahlung oder ein Guthaben ergeben. Wer Grundsicherungsgeld bezieht, sollte die Abrechnung sofort beim Jobcenter einreichen und nicht selbst beurteilen, ob sie übernommen wird. Anerkannt werden grundsätzlich nur berücksichtigungsfähige Kosten der Unterkunft und Heizung.
» Leer másNormalerweise erhalten Leistungsberechtigte die bewilligten Unterkunftskosten zusammen mit der Leistung und zahlen die Miete selbst. Auf Antrag kann das Jobcenter die Miete direkt an den Vermieter überweisen. In bestimmten Fällen kann eine Direktzahlung auch angeordnet werden, etwa wenn Mietrückstände bestehen oder die zweckentsprechende Verwendung nicht gesichert ist.
» Leer másEin Umzug kann notwendig werden, wenn die bisherige Wohnung zu teuer, zu klein oder nicht mehr bewohnbar ist. Das Jobcenter kann notwendige Wohnungsbeschaffungs-, Umzugs- und Reisekosten übernehmen. Eine automatische Erstattung gibt es jedoch nicht. Entscheidend sind die Notwendigkeit des Umzugs, die Angemessenheit der neuen Wohnung und ein Antrag vor der Entstehung der Kosten.
» Leer másEine Mietkaution kann den Umzug trotz bewilligter Leistung verhindern. Das Jobcenter kann die Kaution unter Voraussetzungen als Darlehen übernehmen. Einen allgemeinen Anspruch auf jede gewünschte Wohnung gibt es jedoch nicht. Seit Juli 2026 gilt die Regel im Zusammenhang mit Grundsicherungsgeld; ältere Ratgeber sprechen weiterhin von Bürgergeld oder Hartz 4.
» Leer másEine Wohnung zu finden ist schwierig, besonders wenn Vermieter eine schnelle Unterschrift verlangen. Trotzdem sollte eine Person mit Bürgergeld – seit 1. Juli 2026 Grundsicherungsgeld – den Mietvertrag erst unterschreiben, nachdem das zuständige Jobcenter die Kosten geprüft und zugesichert hat. § 22 Absatz 4 SGB II verlangt, dass die leistungsberechtigte Person die Zusicherung vor dem Vertrag einholt.
» Leer másEin Wohnungsangebot ist meist der wichtigste Nachweis, bevor das Jobcenter eine neue Wohnung bewertet. Es ist noch kein Mietvertrag. Vermieterinnen und Vermieter können ein Datenblatt ausfüllen; alternativ genügt je nach Jobcenter ein aussagekräftiges Exposé mit einer Vermieterbestätigung. Fragen Sie vorher nach dem örtlichen Formular.
» Leer más„Wie hoch darf die Miete bei Hartz 4 sein?“ lässt sich nur mit dem Wohnort und der Haushaltsgröße beantworten. Seit Juli 2026 lautet die aktuelle Leistungsbezeichnung Grundsicherungsgeld. Die zentrale Regel steht in § 22 SGB II: Tatsächliche Aufwendungen für Unterkunft und Heizung werden anerkannt, soweit sie angemessen sind.
» Leer másWer nach „Hartz 4 zahlt Wohnung“ oder „Jobcenter übernimmt Miete“ sucht, meint seit dem 1. Juli 2026 meist das Grundsicherungsgeld. Das Grundsicherungsgeld hat das Bürgergeld abgelöst; viele Formulare und Suchbegriffe werden aber noch eine Zeit lang weiterverwendet. Das Jobcenter berücksichtigt Kosten für Unterkunft und Heizung grundsätzlich als eigenen Bedarf – allerdings nur nach den gesetzlichen und örtlichen Regeln.
» Leer másUn salón bonito y un jardín bien cuidado dicen poco sobre si una casa vale lo que cuesta. Durante la visita, los compradores deben evaluar simultáneamente la estructura del edificio, los costes corrientes, la documentación y la ubicación. Esta lista de comprobación para la visita de una casa le acompaña desde el primer recorrido hasta la segunda visita y muestra qué preguntas debe hacer al vendedor.
» Leer másEntre la firma del contrato notarial de compraventa y el día en que usted figura oficialmente como propietario en el Registro de la Propiedad suelen transcurrir varios meses. Durante este periodo, el vendedor sigue siendo legalmente el propietario del inmueble, y precisamente aquí es donde entra en juego la anotación preventiva de la transmisión de la propiedad. Esta garantiza su derecho sobre el inmueble y, por ello, es uno de los elementos más importantes de cualquier compraventa inmobiliaria. Le explicamos cómo funciona, cuánto cuesta y en qué se diferencia de la transmisión de la propiedad.
» Leer másCasi todos los inmuebles financiados tienen una carga inmobiliaria en el Registro de la Propiedad, y esta no desaparece por sí sola una vez amortizado el crédito. Para los vendedores, esto se convierte en un asunto relevante a más tardar cuando el comprador exige un Registro de la Propiedad «libre de cargas». Le explicamos qué garantiza una Grundschuld, en qué se diferencia de una hipoteca y cómo puede cancelar o eliminar una Grundschuld inscrita al vender sin comisión.
» Leer másQuien vende su inmueble sin agencia inmobiliaria se ahorra rápidamente varios miles de euros en comisión, pero debe organizar completamente la venta por su cuenta. Con la preparación adecuada, la venta privada es manejable para la mayoría de los propietarios. Le mostramos paso a paso cómo proceder al vender sin agencia, qué documentos necesita y qué errores debería evitar.
» Leer másEine vermietete Wohnung dürfen Sie jederzeit verkaufen – der Mietvertrag läuft dabei unverändert weiter, und der Mieter muss nicht ausziehen. Der entscheidende Grundsatz heißt „Kauf bricht nicht Miete": Der Käufer übernimmt die Wohnung mitsamt Mieter und tritt in den bestehenden Mietvertrag ein. Wir erklären, was das rechtlich bedeutet, wer als Käufer infrage kommt und wie Sie den Verkauf mit laufendem Mietverhältnis richtig vorbereiten.
» Leer másEin freistehendes Einfamilienhaus zu verkaufen ist mehr als das Inserieren von vier Wänden: Der Wert hängt stark an Lage und Grundstück, viele Unterlagen müssen vollständig vorliegen, und steuerlich gelten eigene Regeln. Wir führen Sie durch Bewertung, Unterlagen und Ablauf – und zeigen, was das klassische Einfamilienhaus von Reihenhaus, Doppelhaushälfte und Mehrfamilienhaus unterscheidet.
» Leer másWer eine Eigentumswohnung verkauft, überträgt nicht nur vier Wände, sondern zugleich einen Anteil an einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Das macht den Verkauf anspruchsvoller als bei einem freistehenden Haus: Teilungserklärung, Hausgeld, Versammlungsprotokolle und die Erhaltungsrücklage rücken in den Mittelpunkt. Wir zeigen Ihnen Schritt für Schritt, worauf es beim Verkauf einer Eigentumswohnung ankommt, welche Unterlagen Käufer erwarten und welche Besonderheiten Sie einplanen sollten.
» Leer másWer in Berlin eine Immobilie verkauft, bewegt sich in einem der dynamischsten und zugleich am stärksten regulierten Märkte Deutschlands. Von der realistischen Bewertung über Milieuschutz und Grunderwerbsteuer bis zum Notartermin gilt es, einige Besonderheiten zu beachten. Dieser Überblick führt Sie durch den kompletten Verkaufsprozess und verweist auf unsere vertiefenden Ratgeber zu jedem einzelnen Schritt.
» Leer másNordrhein-Westfalen erhebt mit 6,5 Prozent den höchsten Grunderwerbsteuersatz in Deutschland – und das seit dem 1. Januar 2015 unverändert. Bei einem Kaufpreis von 400.000 Euro sind das allein 26.000 Euro, die zusätzlich zum Kaufpreis fällig werden. Wir erklären Ihnen, wie die Steuer berechnet wird, was sie bei typischen Kaufpreisen zwischen Ruhrgebiet und Rheinschiene kostet und wo sich legal sparen lässt.
» Leer másWer 2026 in Bayern eine Immobilie kauft, zahlt 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer – den niedrigsten Satz aller 16 Bundesländer. Kein Land ist günstiger, und Bayern hält diesen Wert seit 1997 unverändert. Wir erklären Ihnen, warum der Freistaat beim Kauf so viel günstiger ist als etwa Nordrhein-Westfalen, und rechnen die Steuer Schritt für Schritt an einem konkreten Kaufpreis vor.
» Leer másKaum jemand bezahlt eine Immobilie aus der Portokasse – die meisten Käufer nehmen einen Kredit auf, den sie über Jahrzehnte zurückzahlen. Doch was steckt hinter Begriffen wie Sollzins, Tilgung und Zinsbindung, und wie entsteht daraus die monatliche Rate? Wir erklären Ihnen die Bausteine eines klassischen Immobilienkredits Schritt für Schritt und zeigen an einem Rechenbeispiel, wie sie zusammenspielen.
» Leer másWer ein Haus kauft, zahlt mehr als den Kaufpreis. Obendrauf kommen die Kaufnebenkosten – Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbucheintrag und häufig die Maklerprovision. Zusammen machen sie je nach Bundesland und Konstellation rund 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises aus und müssen fast immer aus dem Eigenkapital gezahlt werden. Wir zeigen Ihnen, aus welchen Posten sich die Kaufnebenkosten zusammensetzen, wie hoch jeder einzelne ausfällt und an welcher Stelle Sie am meisten sparen können.
» Leer másSajonia se encuentra en 2026 entre los mercados inmobiliarios más dinámicos de Alemania Oriental. Sobre todo en Leipzig y Dresde coinciden el crecimiento de la población, una oferta escasa y una demanda que vuelve a aumentar: un momento favorable para los propietarios que desean vender. Le mostramos cómo beneficiarse del auge de las metrópolis sajonas, qué debe tener en cuenta respecto al precio, los impuestos y la documentación, y cómo vender sin comisión, sin tener que ceder la mitad de los honorarios de la agencia inmobiliaria.
» Leer másWer eine vermietete oder leerstehende Immobilie verkauft, kann den Gewinn steuerfrei vereinnahmen – aber erst, wenn die zehnjährige Spekulationsfrist abgelaufen ist. Über Beginn und Ende dieser Frist entscheidet nicht der Grundbucheintrag, sondern der Tag der notariellen Beurkundung. Wir zeigen Ihnen, welches Datum zählt, wie Sie die Frist taggenau berechnen und ab wann Sie steuerfrei verkaufen können.
» Leer másYa sea una casa de entramado de madera junto al Mosela, un piso en la ciudad de Maguncia o una finca vinícola en la Ruta del Vino del Sur: quien vende una propiedad en Renania-Palatinado se encuentra con un mercado caracterizado por marcadas diferencias regionales. Entre la cara capital del estado y las económicas zonas elevadas de la región de Eifel puede haber fácilmente varios miles de euros por metro cuadrado. Le mostramos cómo determinar su precio de forma realista, qué documentos e impuestos son importantes en Renania-Palatinado y cómo lograr paso a paso una venta sin comisión y sin agente inmobiliario.
» Leer másLa región Rin-Meno es uno de los mercados inmobiliarios más solicitados de Alemania: quien vende aquí se encuentra con interesados con gran capacidad financiera, pero también con elevadas exigencias respecto a la ubicación y el equipamiento. Al mismo tiempo, el relativamente alto impuesto de adquisición de bienes inmuebles del 6 por ciento y el nuevo Hessengeld caracterizan el mercado como en ningún otro estado federado. Le mostramos cómo vender con éxito y sin comisión su propiedad en Hesse, qué aspectos son especialmente importantes en los alrededores de Fráncfort y qué pasos debe seguir hasta la cita con el notario.
» Leer másBaja Sajonia es un estado federado de contrastes: entre la capital regional, muy solicitada, Hannover, y las amplias regiones rurales de Frisia Oriental hasta el Harz, el precio por metro cuadrado suele variar en varios miles de euros. Por eso, quien venda aquí necesita sobre todo un precio realista y adecuado a la ubicación, y puede ahorrar además la comisión de la agencia mediante una venta privada. Le mostramos qué aspectos son importantes al vender un inmueble en Baja Sajonia en 2026.
» Leer másBaden-Württemberg es una de las regiones económicamente más fuertes de Alemania: el mercado inmobiliario entre el área metropolitana de Stuttgart, el triángulo Rin-Neckar y el lago de Constanza sigue siendo muy solicitado. Quien vende aquí puede ahorrar varios miles de euros mediante una venta privada sin comisión y mantiene el control del proceso. Le mostramos qué debe tener en cuenta al vender en el Ländle: desde la determinación regional del precio, pasando por el nuevo impuesto territorial del estado federado, hasta la cita con el notario.
» Leer másBaviera es el mercado inmobiliario más caro de Alemania y, al mismo tiempo, uno de los más atractivos para los vendedores. Ya sea en Múnich, en su periferia o en una región rural del estado libre: quien vende aquí se beneficia de precios elevados, un impuesto sobre transmisiones patrimoniales excepcionalmente bajo en comparación con el resto del país y una demanda generalmente estable. Le mostramos qué hace especial la venta en el sur y cómo puede alcanzar su objetivo incluso sin agencia inmobiliaria.
» Leer másRenania del Norte-Westfalia cuenta con alrededor de 18 millones de habitantes, es el estado federado más poblado y uno de los mercados inmobiliarios más activos de Alemania. Sin embargo, NRW no es un mercado homogéneo: entre la costosa franja del Rin y la zona del Ruhr, más económica, suele haber varios miles de euros de diferencia por metro cuadrado. Le mostramos qué es importante al vender en NRW, qué costes se generan y cómo vender su propiedad sin comisión.
» Leer másQuien compra una propiedad en Bremen o Bremerhaven paga desde el 1 de julio de 2025 un impuesto sobre la adquisición de inmuebles del 5,5 por ciento del precio de compra. Por tanto, es uno de los conceptos más importantes entre los gastos adicionales de la compra: con un precio de compra de 400.000 euros, son 22.000 euros. Le explicamos a cuánto asciende exactamente el impuesto en el estado federado-ciudad, cómo calcularlo y en qué casos se elimina por completo.
» Leer másQuien compra una casa o un piso en propiedad en el Sarre paga, con un 6,5 %, uno de los tipos del impuesto sobre transmisiones patrimoniales más altos de toda Alemania. Con un precio de compra típico de 300.000 euros, eso supone casi 20.000 euros solo de impuestos, además de los gastos de notaría, registro de la propiedad y financiación. Explicamos cómo se estableció este tipo, calculamos el impuesto con ejemplos concretos y mostramos en qué puntos puede ahorrar legalmente.
» Leer másWer eine Immobilie innerhalb der Spekulationsfrist mit Gewinn verkauft, zahlt darauf Steuer – besteuert wird dabei aber nicht der Verkaufspreis, sondern allein der Veräußerungsgewinn. Wie hoch die Spekulationssteuer ausfällt, hängt deshalb von zwei Größen ab: von der Höhe dieses Gewinns und von Ihrem persönlichen Steuersatz. Wir zeigen Ihnen, wie Sie den steuerpflichtigen Gewinn ermitteln, welcher Steuersatz gilt und wie eine konkrete Beispielrechnung aussieht.
» Leer másQuien compra un inmueble en Mecklemburgo-Pomerania Occidental paga un 6,0 por ciento de impuesto sobre transmisiones patrimoniales sobre el precio de compra: uno de los tipos más altos de Alemania. En el caso de un apartamento vacacional en el mar Báltico por 300.000 euros, son 18.000 euros que deben pagarse adicionalmente al precio de compra. Le explicamos cómo se calcula el impuesto, cuándo debe pagarse y a qué deben prestar especial atención los compradores de inmuebles residenciales y vacacionales.
» Leer másQuien compra un inmueble en Hamburgo paga desde el 1 de enero de 2023 un impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles del 5,5 por ciento; anteriormente era del 4,5 por ciento. Con los elevados precios de compra de Hamburgo, este punto porcentual adicional supone rápidamente varios miles de euros. Le explicamos cuánto asciende exactamente el impuesto hoy, cómo calcularlo y en qué aspectos puede ahorrar legalmente.
» Leer másDesde el 1 de enero de 2024, los compradores en Turingia solo pagan un 5,0 por ciento de impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles, en lugar del 6,5 por ciento anterior. Para la adquisición de un inmueble, esto supone, según el precio de compra, un ahorro de varios miles de euros; con un precio de compra de 300.000 euros, alrededor de 4.500 euros. Le explicamos cómo se calcula el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles en Turingia, cuánto supone concretamente la reducción y qué ayudas adicionales pueden utilizar las familias.
» Leer másBeim Kauf einer Immobilie in Sachsen-Anhalt fällt Grunderwerbsteuer an – und zwar 5,0 Prozent des Kaufpreises. Weil die Immobilienpreise in Magdeburg, Halle und dem übrigen Land vergleichsweise günstig sind, bleibt der absolute Steuerbetrag dabei überschaubar: Für eine Eigentumswohnung in Magdeburg zu 180.000 Euro sind es 9.000 Euro. Wir erklären Ihnen, wie sich die Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt berechnet, wann sie fällig wird und mit welchen legalen Wegen Sie die Steuerlast senken.
» Leer másQuien compra un inmueble en Brandeburgo paga, con un 6,5 por ciento, el tipo más alto del impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles de Alemania, junto con Renania del Norte-Westfalia, el Sarre y Schleswig-Holstein. Especialmente en el caro cinturón periférico de Berlín, esto se acumula rápidamente hasta convertirse en una carga adicional de cinco cifras que casi ningún banco financia. Le explicamos exactamente cuánto asciende el impuesto, cómo calcularlo y en qué puntos puede ahorrar legalmente.
» Leer másQuien compra una casa, una vivienda o un terreno en Schleswig-Holstein paga, con un 6,5 por ciento, el tipo más alto del impuesto sobre transmisiones patrimoniales que existe en Alemania. Para un precio de compra de 500.000 euros, son nada menos que 32.500 euros, además del precio de compra y de los costes notariales y del registro de la propiedad. Le mostramos cómo se determina el tipo máximo, cuánto cuesta concretamente en precios de compra habituales y en inmuebles costeros caros, y con qué palancas puede reducir la carga fiscal.
» Leer másQuien compra un inmueble en Berlín paga, con un 6,0 por ciento, uno de los tipos del impuesto sobre transmisiones patrimoniales más altos de Alemania; y, dado que los precios de la capital son elevados, esto se acumula rápidamente hasta convertirse en una carga adicional de cinco cifras. En el caso de un piso en propiedad medio, más de 20.000 euros van únicamente a la Administración tributaria. Le mostramos exactamente cuánto asciende el impuesto sobre transmisiones patrimoniales en Berlín, cómo se calcula, quién está obligado a pagarlo y con qué mecanismos puede reducirlo legalmente.
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