Четыре направления: покупка, аренда, продажа и дача в аренду. Статьи следуют шагам в порядке, в котором они появляются, от бюджетного вопроса через документы и просмотры до назначения нотариуса или передачи ключей.
„KdU“ steht für Kosten der Unterkunft und Heizung. Es gibt keine einheitliche bundesweite Mietobergrenze für alle Jobcenter. Die örtlich zuständigen kommunalen Träger bestimmen, welche Unterkunftskosten im jeweiligen Vergleichsraum als angemessen gelten. Deshalb sollten Sie keine bundesweiten Tabellen aus dem Internet ungeprüft verwenden.
» Читать далееEin Wohnberechtigungsschein (WBS) berechtigt – vereinfacht gesagt – dazu, sich auf bestimmte öffentlich geförderte Wohnungen zu bewerben. Er ist keine Zusage des Jobcenters zur Übernahme der Miete und garantiert auch nicht, dass eine Wohnung verfügbar ist. Wer Grundsicherungsgeld bezieht, kann je nach Einkommen und Haushaltsgröße die Voraussetzungen für einen WBS erfüllen.
» Читать далееWohngeld und Grundsicherungsgeld sind unterschiedliche Leistungen. Wohngeld ist ein Zuschuss zu den Wohnkosten für Haushalte mit geringem Einkommen, die ihren übrigen Lebensunterhalt grundsätzlich selbst decken können. Grundsicherungsgeld nach dem SGB II unterstützt erwerbsfähige hilfebedürftige Personen und ihre Bedarfsgemeinschaft; es umfasst neben dem Regelbedarf grundsätzlich auch angemessene Unterkunfts- und Heizkosten.
» Читать далееEine Wohngemeinschaft ist nicht automatisch eine Bedarfsgemeinschaft. Entscheidend ist, ob die Bewohner füreinander einstehen und gemeinsam wirtschaften. In einer normalen WG werden die Unterkunftskosten in der Regel nach dem vertraglichen Mietanteil oder dem vereinbarten Untermietbetrag betrachtet.
» Читать далееWer Grundsicherungsgeld bezieht und eine größere Wohnung benötigt, sollte den Wechsel frühzeitig mit dem Jobcenter besprechen. Ein zusätzlicher Raumbedarf kann sich etwa durch die Geburt eines Kindes, eine Trennung oder die Aufnahme eines Kindes ergeben. Maßgeblich ist nicht allein die Quadratmeterzahl: Das Jobcenter prüft die Kosten der Unterkunft und Heizung nach den örtlichen Regeln und nach der konkreten Haushaltsgröße.
» Читать далееMietschulden sollten niemals ignoriert werden. Wer eine Mahnung, Kündigung oder Räumungsklage erhält, sollte sofort das Jobcenter, eine kommunale Wohnungsnotfallhilfe und eine Schuldnerberatung kontaktieren. Die Bundesagentur nennt Mietrückstände und drohenden Wohnungsverlust ausdrücklich als Anlass für ein Beratungsgespräch.
» Читать далееEine Wohnungssuche mit Grundsicherungsgeld braucht gute Vorbereitung. Viele Vermieter möchten Nachweise zur Finanzierung sehen. Das Jobcenter übernimmt die angemessenen Kosten aber nicht automatisch für jede Wohnung. Vor der Unterschrift sollte das konkrete Wohnungsangebot beim künftig zuständigen Jobcenter geprüft werden.
» Читать далееDas Jobcenter berücksichtigt Heizkosten als Teil des Bedarfs für Unterkunft und Heizung, soweit sie angemessen sind. Anders als Haushaltsstrom zählen Heizkosten nicht zum allgemeinen Regelbedarf. Die Bewertung hängt von Wohnfläche, Heizart, Gebäudezustand, Verbrauch und lokalen Richtwerten ab.
» Читать далееDie Erstausstattung ist eine einmalige Leistung für Menschen, die erstmals einen eigenen Haushalt einrichten und den Bedarf nicht aus eigenen Mitteln decken können. Rechtsgrundlage ist § 24 Absatz 3 SGB II. Umgangssprachlich suchen viele Betroffene noch nach „Hartz-4-Erstausstattung“; seit Juli 2026 wird die laufende Leistung Grundsicherungsgeld genannt.
» Читать далееWer nach „Hartz 4 Wohnung Strom“ oder „Jobcenter zahlt Internet?“ sucht, muss zwischen Kosten der Unterkunft und dem monatlichen Regelbedarf unterscheiden. Das Jobcenter berücksichtigt angemessene Miete, kalte Betriebskosten und Heizung. Haushaltsstrom gehört grundsätzlich nicht zu den Unterkunftskosten, sondern zum Regelbedarf. Internet und Telefon werden ebenfalls aus dem Regelbedarf bezahlt.
» Читать далееNach Ablauf der Karenzzeit kann das Jobcenter auffordern, die Unterkunftskosten zu senken, wenn sie nach dem örtlichen Konzept unangemessen hoch sind. Das Schreiben muss erkennen lassen, welche Kosten als angemessen gelten und bis wann eine Kostensenkung erwartet wird. Eine Aufforderung ist noch keine sofortige Kündigung und kein automatischer Umzugsbefehl.
» Читать далееFür Menschen unter 25 gelten beim Auszug aus dem Elternhaus besondere Regeln. Das Jobcenter übernimmt Unterkunftskosten grundsätzlich nur, wenn ein wichtiger Grund vorliegt und die Zusicherung vor Abschluss des Mietvertrags eingeholt wurde. Eine eigene Wohnung allein wegen mehr Unabhängigkeit reicht normalerweise nicht.
» Читать далееEine Nebenkostenabrechnung kann eine Nachzahlung oder ein Guthaben ergeben. Wer Grundsicherungsgeld bezieht, sollte die Abrechnung sofort beim Jobcenter einreichen und nicht selbst beurteilen, ob sie übernommen wird. Anerkannt werden grundsätzlich nur berücksichtigungsfähige Kosten der Unterkunft und Heizung.
» Читать далееNormalerweise erhalten Leistungsberechtigte die bewilligten Unterkunftskosten zusammen mit der Leistung und zahlen die Miete selbst. Auf Antrag kann das Jobcenter die Miete direkt an den Vermieter überweisen. In bestimmten Fällen kann eine Direktzahlung auch angeordnet werden, etwa wenn Mietrückstände bestehen oder die zweckentsprechende Verwendung nicht gesichert ist.
» Читать далееEin Umzug kann notwendig werden, wenn die bisherige Wohnung zu teuer, zu klein oder nicht mehr bewohnbar ist. Das Jobcenter kann notwendige Wohnungsbeschaffungs-, Umzugs- und Reisekosten übernehmen. Eine automatische Erstattung gibt es jedoch nicht. Entscheidend sind die Notwendigkeit des Umzugs, die Angemessenheit der neuen Wohnung und ein Antrag vor der Entstehung der Kosten.
» Читать далееEine Mietkaution kann den Umzug trotz bewilligter Leistung verhindern. Das Jobcenter kann die Kaution unter Voraussetzungen als Darlehen übernehmen. Einen allgemeinen Anspruch auf jede gewünschte Wohnung gibt es jedoch nicht. Seit Juli 2026 gilt die Regel im Zusammenhang mit Grundsicherungsgeld; ältere Ratgeber sprechen weiterhin von Bürgergeld oder Hartz 4.
» Читать далееEine Wohnung zu finden ist schwierig, besonders wenn Vermieter eine schnelle Unterschrift verlangen. Trotzdem sollte eine Person mit Bürgergeld – seit 1. Juli 2026 Grundsicherungsgeld – den Mietvertrag erst unterschreiben, nachdem das zuständige Jobcenter die Kosten geprüft und zugesichert hat. § 22 Absatz 4 SGB II verlangt, dass die leistungsberechtigte Person die Zusicherung vor dem Vertrag einholt.
» Читать далееEin Wohnungsangebot ist meist der wichtigste Nachweis, bevor das Jobcenter eine neue Wohnung bewertet. Es ist noch kein Mietvertrag. Vermieterinnen und Vermieter können ein Datenblatt ausfüllen; alternativ genügt je nach Jobcenter ein aussagekräftiges Exposé mit einer Vermieterbestätigung. Fragen Sie vorher nach dem örtlichen Formular.
» Читать далее„Wie hoch darf die Miete bei Hartz 4 sein?“ lässt sich nur mit dem Wohnort und der Haushaltsgröße beantworten. Seit Juli 2026 lautet die aktuelle Leistungsbezeichnung Grundsicherungsgeld. Die zentrale Regel steht in § 22 SGB II: Tatsächliche Aufwendungen für Unterkunft und Heizung werden anerkannt, soweit sie angemessen sind.
» Читать далееWer nach „Hartz 4 zahlt Wohnung“ oder „Jobcenter übernimmt Miete“ sucht, meint seit dem 1. Juli 2026 meist das Grundsicherungsgeld. Das Grundsicherungsgeld hat das Bürgergeld abgelöst; viele Formulare und Suchbegriffe werden aber noch eine Zeit lang weiterverwendet. Das Jobcenter berücksichtigt Kosten für Unterkunft und Heizung grundsätzlich als eigenen Bedarf – allerdings nur nach den gesetzlichen und örtlichen Regeln.
» Читать далееКрасивая гостиная и ухоженный сад мало говорят о том, стоит ли дом своей цены. Во время осмотра покупателям необходимо одновременно оценить состояние строительных конструкций, текущие расходы, документы и местоположение. Этот контрольный список для осмотра дома проведёт вас от первого осмотра до повторного визита и покажет, какие вопросы следует задать продавцу.
» Читать далееМежду подписанием нотариального договора купли-продажи и днем, когда вы официально становитесь собственником, зарегистрированным в земельной книге, часто проходит несколько месяцев. В этот промежуточный период продавец юридически остается собственником недвижимости — именно здесь и применяется предварительная отметка о передаче права собственности. Она обеспечивает вашу претензию на недвижимость и поэтому относится к важнейшим элементам любой покупки недвижимости. Мы объясним, как она действует, сколько стоит и чем отличается от передачи права собственности.
» Читать далееПочти каждый профинансированный объект недвижимости имеет поземельный долг в земельной книге — и он не исчезает сам по себе после погашения кредита. Для продавцов это становится актуальным самое позднее тогда, когда покупатель требует «земельную книгу без обременений». Мы объясним, что обеспечивает поземельный долг, чем он отличается от ипотеки и как при продаже без комиссии погасить или удалить зарегистрированный поземельный долг.
» Читать далееТот, кто продаёт недвижимость без риелтора, экономит комиссию риелтора — зачастую несколько тысяч евро, — но полностью организует продажу самостоятельно. При правильной подготовке самостоятельная продажа вполне посильна для большинства собственников. Мы пошагово покажем, как действовать при продаже без риелтора, какие документы понадобятся и каких ошибок следует избегать.
» Читать далееEine vermietete Wohnung dürfen Sie jederzeit verkaufen – der Mietvertrag läuft dabei unverändert weiter, und der Mieter muss nicht ausziehen. Der entscheidende Grundsatz heißt „Kauf bricht nicht Miete": Der Käufer übernimmt die Wohnung mitsamt Mieter und tritt in den bestehenden Mietvertrag ein. Wir erklären, was das rechtlich bedeutet, wer als Käufer infrage kommt und wie Sie den Verkauf mit laufendem Mietverhältnis richtig vorbereiten.
» Читать далееEin freistehendes Einfamilienhaus zu verkaufen ist mehr als das Inserieren von vier Wänden: Der Wert hängt stark an Lage und Grundstück, viele Unterlagen müssen vollständig vorliegen, und steuerlich gelten eigene Regeln. Wir führen Sie durch Bewertung, Unterlagen und Ablauf – und zeigen, was das klassische Einfamilienhaus von Reihenhaus, Doppelhaushälfte und Mehrfamilienhaus unterscheidet.
» Читать далееWer eine Eigentumswohnung verkauft, überträgt nicht nur vier Wände, sondern zugleich einen Anteil an einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Das macht den Verkauf anspruchsvoller als bei einem freistehenden Haus: Teilungserklärung, Hausgeld, Versammlungsprotokolle und die Erhaltungsrücklage rücken in den Mittelpunkt. Wir zeigen Ihnen Schritt für Schritt, worauf es beim Verkauf einer Eigentumswohnung ankommt, welche Unterlagen Käufer erwarten und welche Besonderheiten Sie einplanen sollten.
» Читать далееWer in Berlin eine Immobilie verkauft, bewegt sich in einem der dynamischsten und zugleich am stärksten regulierten Märkte Deutschlands. Von der realistischen Bewertung über Milieuschutz und Grunderwerbsteuer bis zum Notartermin gilt es, einige Besonderheiten zu beachten. Dieser Überblick führt Sie durch den kompletten Verkaufsprozess und verweist auf unsere vertiefenden Ratgeber zu jedem einzelnen Schritt.
» Читать далееNordrhein-Westfalen erhebt mit 6,5 Prozent den höchsten Grunderwerbsteuersatz in Deutschland – und das seit dem 1. Januar 2015 unverändert. Bei einem Kaufpreis von 400.000 Euro sind das allein 26.000 Euro, die zusätzlich zum Kaufpreis fällig werden. Wir erklären Ihnen, wie die Steuer berechnet wird, was sie bei typischen Kaufpreisen zwischen Ruhrgebiet und Rheinschiene kostet und wo sich legal sparen lässt.
» Читать далееWer 2026 in Bayern eine Immobilie kauft, zahlt 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer – den niedrigsten Satz aller 16 Bundesländer. Kein Land ist günstiger, und Bayern hält diesen Wert seit 1997 unverändert. Wir erklären Ihnen, warum der Freistaat beim Kauf so viel günstiger ist als etwa Nordrhein-Westfalen, und rechnen die Steuer Schritt für Schritt an einem konkreten Kaufpreis vor.
» Читать далееKaum jemand bezahlt eine Immobilie aus der Portokasse – die meisten Käufer nehmen einen Kredit auf, den sie über Jahrzehnte zurückzahlen. Doch was steckt hinter Begriffen wie Sollzins, Tilgung und Zinsbindung, und wie entsteht daraus die monatliche Rate? Wir erklären Ihnen die Bausteine eines klassischen Immobilienkredits Schritt für Schritt und zeigen an einem Rechenbeispiel, wie sie zusammenspielen.
» Читать далееWer ein Haus kauft, zahlt mehr als den Kaufpreis. Obendrauf kommen die Kaufnebenkosten – Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbucheintrag und häufig die Maklerprovision. Zusammen machen sie je nach Bundesland und Konstellation rund 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises aus und müssen fast immer aus dem Eigenkapital gezahlt werden. Wir zeigen Ihnen, aus welchen Posten sich die Kaufnebenkosten zusammensetzen, wie hoch jeder einzelne ausfällt und an welcher Stelle Sie am meisten sparen können.
» Читать далееВ 2026 году Саксония входит в число самых динамичных рынков недвижимости Восточной Германии. Прежде всего в Лейпциге и Дрездене сочетаются растущее население, ограниченное предложение и вновь увеличивающийся спрос — благоприятный момент для собственников, желающих продать недвижимость. Мы расскажем, как воспользоваться бумом в саксонских метрополиях, на что обратить внимание при определении цены, уплате налогов и подготовке документов, а также как продать без комиссии, не отдавая половину вознаграждения маклеру.
» Читать далееWer eine vermietete oder leerstehende Immobilie verkauft, kann den Gewinn steuerfrei vereinnahmen – aber erst, wenn die zehnjährige Spekulationsfrist abgelaufen ist. Über Beginn und Ende dieser Frist entscheidet nicht der Grundbucheintrag, sondern der Tag der notariellen Beurkundung. Wir zeigen Ihnen, welches Datum zählt, wie Sie die Frist taggenau berechnen und ab wann Sie steuerfrei verkaufen können.
» Читать далееБудь то фахверковый дом на Мозеле, городская квартира в Майнце или винодельческое имение на Южном Винном пути — тот, кто продаёт недвижимость в Рейнланд-Пфальце, сталкивается с рынком, характеризующимся ярко выраженными региональными различиями. Между дорогой столицей земли и недорогими возвышенностями Айфеля разница легко составляет несколько тысяч евро за квадратный метр. Мы расскажем, как реалистично определить цену, какие документы и налоги важны в Рейнланд-Пфальце и как шаг за шагом осуществить продажу без комиссии и посредника.
» Читать далееРегион Рейн-Майн относится к самым востребованным рынкам недвижимости Германии — продавцы здесь встречают платежеспособных покупателей, но также сталкиваются с высокими требованиями к расположению и оснащению. Одновременно сравнительно высокий налог на приобретение недвижимости в размере 6 процентов и новый Hessengeld влияют на рынок сильнее, чем почти в любой другой федеральной земле. Мы покажем вам, как успешно и без комиссии продать недвижимость в Гессене, что особенно важно в окрестностях Франкфурта и какие шаги необходимо пройти до визита к нотариусу.
» Читать далееНижняя Саксония — федеральная земля контрастов: между востребованной столицей региона Ганновером и обширными сельскими районами от Восточной Фрисландии до Гарца разница в цене за квадратный метр часто составляет несколько тысяч евро. Поэтому тем, кто продаёт здесь недвижимость, прежде всего нужна реалистичная цена с учётом местоположения — а при частной продаже можно дополнительно сэкономить на комиссии маклеру. Мы расскажем, что важно учитывать при продаже недвижимости в Нижней Саксонии в 2026 году.
» Читать далееБаден-Вюртемберг относится к экономически сильнейшим регионам Германии — рынок недвижимости между агломерацией Штутгарта, Рейнско-Неккарским треугольником и Боденским озером остаётся востребованным. Продавая здесь недвижимость без комиссии самостоятельно, можно сэкономить несколько тысяч евро и полностью контролировать процесс. Мы покажем, что важно учитывать при продаже в регионе — от определения региональной цены и нового земельного налога на недвижимость до визита к нотариусу.
» Читать далееБавария — самый дорогой рынок недвижимости Германии и одновременно один из самых привлекательных для продавцов. Будь то Мюнхен, его пригородная зона или сельский регион Свободного государства: тот, кто продаёт здесь недвижимость, получает выгоду от высоких цен, уникально низкого по всей Германии налога на приобретение недвижимости и в большинстве случаев стабильного спроса. Мы расскажем, что делает продажу на юге особенной и как достичь цели даже без риелтора.
» Читать далееС населением около 18 миллионов человек Северный Рейн-Вестфалия является самой населённой федеральной землёй и одним из самых активных рынков недвижимости Германии. Однако NRW — неоднородный рынок: между дорогим регионом вдоль Рейна и более доступным Рурским регионом разница зачастую составляет несколько тысяч евро за квадратный метр. Мы расскажем, на что обратить внимание при продаже в NRW, какие расходы возникают и как продать недвижимость без комиссии.
» Читать далееТот, кто покупает недвижимость в Бремене или Бремерхафене, с 1 июля 2025 года уплачивает налог на приобретение недвижимости в размере 5,5 процента от покупной цены. Таким образом, это одна из крупнейших статей дополнительных расходов при покупке — при покупной цене 400 000 евро это составляет 22 000 евро. Мы объясним, как именно рассчитывается налог в городе-государстве, как его вычислить и в каких случаях он полностью отменяется.
» Читать далееТот, кто покупает в Сааре дом или квартиру в собственности, платит 6,5 процента — одну из самых высоких ставок налога на приобретение недвижимости во всей Германии. При типичной цене покупки 300 000 евро это почти 20 000 евро только налога — вдобавок к расходам на нотариуса, земельную книгу и финансирование. Мы объясняем, как сформировалась эта ставка, рассчитываем налог на конкретных примерах и показываем, где можно законно сэкономить.
» Читать далееWer eine Immobilie innerhalb der Spekulationsfrist mit Gewinn verkauft, zahlt darauf Steuer – besteuert wird dabei aber nicht der Verkaufspreis, sondern allein der Veräußerungsgewinn. Wie hoch die Spekulationssteuer ausfällt, hängt deshalb von zwei Größen ab: von der Höhe dieses Gewinns und von Ihrem persönlichen Steuersatz. Wir zeigen Ihnen, wie Sie den steuerpflichtigen Gewinn ermitteln, welcher Steuersatz gilt und wie eine konkrete Beispielrechnung aussieht.
» Читать далееТот, кто покупает недвижимость в Мекленбурге — Передней Померании, платит 6,0 процента налога на приобретение недвижимости от покупной цены — это одна из самых высоких ставок в Германии. За квартиру для отдыха на побережье Балтийского моря стоимостью 300 000 евро это составляет 18 000 евро, которые необходимо уплатить дополнительно к покупной цене. Мы объясняем, как рассчитывается налог, когда его нужно платить и на что следует обратить особое внимание покупателям жилой и курортной недвижимости.
» Читать далееТот, кто покупает недвижимость в Гамбурге, с 1 января 2023 года платит налог на приобретение недвижимости в размере 5,5 процента — ранее ставка составляла 4,5 процента. При высоких ценах на недвижимость в Гамбурге этот один процентный пункт быстро превращается в несколько тысяч евро. Мы расскажем, каков точный размер налога сегодня, как его рассчитать и в каких случаях можно законно сэкономить.
» Читать далееС 1 января 2024 года покупатели в Тюрингии платят только 5,0 процента налога на приобретение недвижимости вместо прежних 6,5 процента. В зависимости от цены покупки это означает экономию в несколько тысяч евро – при цене покупки 300 000 евро около 4 500 евро. Мы объясним, как рассчитывается налог на приобретение недвижимости в Тюрингии, какую конкретную выгоду дает снижение и какой дополнительной поддержкой могут воспользоваться семьи.
» Читать далееПри покупке недвижимости в Саксонии-Анхальт взимается налог на приобретение недвижимости — 5,0 процента от покупной цены. Поскольку цены на недвижимость в Магдебурге, Галле и остальной части земли сравнительно невысоки, абсолютная сумма налога остается обозримой: за квартиру в Магдебурге стоимостью 180 000 евро это 9 000 евро. Мы объясним, как рассчитывается налог на приобретение недвижимости в Саксонии-Анхальт, когда он подлежит уплате и какими законными способами можно снизить налоговую нагрузку.
» Читать далееПри покупке недвижимости в Бранденбурге покупатели платят 6,5 процента — это самая высокая ставка налога на приобретение недвижимости в Германии, наряду с Северным Рейном — Вестфалией, Сааром и Шлезвигом — Гольштейном. Особенно в дорогом пригородном поясе Берлина эта сумма быстро превращается в пятизначную дополнительную нагрузку, которую почти ни один банк не финансирует. Мы объясним, как именно рассчитывается налог, как его вычислить и где можно законно сэкономить.
» Читать далееТот, кто покупает в Шлезвиг-Гольштейне дом, квартиру или земельный участок, платит по ставке 6,5 процента — это самая высокая ставка налога на приобретение недвижимости в Германии. При цене покупки 500 000 евро это составляет 32 500 евро — дополнительно к стоимости объекта, нотариальным расходам и расходам на внесение записи в земельную книгу. Мы расскажем, как формируется максимальная ставка, во сколько она обходится при типичных ценах покупки и при покупке дорогой недвижимости на побережье, а также с помощью каких инструментов можно снизить налоговую нагрузку.
» Читать далееТот, кто покупает недвижимость в Берлине, платит 6,0 процента — одну из самых высоких ставок налога на приобретение недвижимости в Германии; а поскольку цены в столице высокие, это быстро превращается в пятизначную дополнительную нагрузку. При покупке средней квартиры в собственности более 20 000 евро поступает только в налоговую службу. Мы расскажем, каков точный размер налога на приобретение недвижимости в Берлине, как его рассчитать, кто обязан его уплачивать и с помощью каких законных рычагов его можно снизить.
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