Чотири теми: купівля, оренда, продаж і оренда. Статті розповідають про етапи від бюджету до документів, від візиту додому до нотаріального запису чи доставки ключів.
„KdU“ steht für Kosten der Unterkunft und Heizung. Es gibt keine einheitliche bundesweite Mietobergrenze für alle Jobcenter. Die örtlich zuständigen kommunalen Träger bestimmen, welche Unterkunftskosten im jeweiligen Vergleichsraum als angemessen gelten. Deshalb sollten Sie keine bundesweiten Tabellen aus dem Internet ungeprüft verwenden.
» Читати даліEin Wohnberechtigungsschein (WBS) berechtigt – vereinfacht gesagt – dazu, sich auf bestimmte öffentlich geförderte Wohnungen zu bewerben. Er ist keine Zusage des Jobcenters zur Übernahme der Miete und garantiert auch nicht, dass eine Wohnung verfügbar ist. Wer Grundsicherungsgeld bezieht, kann je nach Einkommen und Haushaltsgröße die Voraussetzungen für einen WBS erfüllen.
» Читати даліWohngeld und Grundsicherungsgeld sind unterschiedliche Leistungen. Wohngeld ist ein Zuschuss zu den Wohnkosten für Haushalte mit geringem Einkommen, die ihren übrigen Lebensunterhalt grundsätzlich selbst decken können. Grundsicherungsgeld nach dem SGB II unterstützt erwerbsfähige hilfebedürftige Personen und ihre Bedarfsgemeinschaft; es umfasst neben dem Regelbedarf grundsätzlich auch angemessene Unterkunfts- und Heizkosten.
» Читати даліEine Wohngemeinschaft ist nicht automatisch eine Bedarfsgemeinschaft. Entscheidend ist, ob die Bewohner füreinander einstehen und gemeinsam wirtschaften. In einer normalen WG werden die Unterkunftskosten in der Regel nach dem vertraglichen Mietanteil oder dem vereinbarten Untermietbetrag betrachtet.
» Читати даліWer Grundsicherungsgeld bezieht und eine größere Wohnung benötigt, sollte den Wechsel frühzeitig mit dem Jobcenter besprechen. Ein zusätzlicher Raumbedarf kann sich etwa durch die Geburt eines Kindes, eine Trennung oder die Aufnahme eines Kindes ergeben. Maßgeblich ist nicht allein die Quadratmeterzahl: Das Jobcenter prüft die Kosten der Unterkunft und Heizung nach den örtlichen Regeln und nach der konkreten Haushaltsgröße.
» Читати даліMietschulden sollten niemals ignoriert werden. Wer eine Mahnung, Kündigung oder Räumungsklage erhält, sollte sofort das Jobcenter, eine kommunale Wohnungsnotfallhilfe und eine Schuldnerberatung kontaktieren. Die Bundesagentur nennt Mietrückstände und drohenden Wohnungsverlust ausdrücklich als Anlass für ein Beratungsgespräch.
» Читати даліEine Wohnungssuche mit Grundsicherungsgeld braucht gute Vorbereitung. Viele Vermieter möchten Nachweise zur Finanzierung sehen. Das Jobcenter übernimmt die angemessenen Kosten aber nicht automatisch für jede Wohnung. Vor der Unterschrift sollte das konkrete Wohnungsangebot beim künftig zuständigen Jobcenter geprüft werden.
» Читати даліDas Jobcenter berücksichtigt Heizkosten als Teil des Bedarfs für Unterkunft und Heizung, soweit sie angemessen sind. Anders als Haushaltsstrom zählen Heizkosten nicht zum allgemeinen Regelbedarf. Die Bewertung hängt von Wohnfläche, Heizart, Gebäudezustand, Verbrauch und lokalen Richtwerten ab.
» Читати даліDie Erstausstattung ist eine einmalige Leistung für Menschen, die erstmals einen eigenen Haushalt einrichten und den Bedarf nicht aus eigenen Mitteln decken können. Rechtsgrundlage ist § 24 Absatz 3 SGB II. Umgangssprachlich suchen viele Betroffene noch nach „Hartz-4-Erstausstattung“; seit Juli 2026 wird die laufende Leistung Grundsicherungsgeld genannt.
» Читати даліWer nach „Hartz 4 Wohnung Strom“ oder „Jobcenter zahlt Internet?“ sucht, muss zwischen Kosten der Unterkunft und dem monatlichen Regelbedarf unterscheiden. Das Jobcenter berücksichtigt angemessene Miete, kalte Betriebskosten und Heizung. Haushaltsstrom gehört grundsätzlich nicht zu den Unterkunftskosten, sondern zum Regelbedarf. Internet und Telefon werden ebenfalls aus dem Regelbedarf bezahlt.
» Читати даліNach Ablauf der Karenzzeit kann das Jobcenter auffordern, die Unterkunftskosten zu senken, wenn sie nach dem örtlichen Konzept unangemessen hoch sind. Das Schreiben muss erkennen lassen, welche Kosten als angemessen gelten und bis wann eine Kostensenkung erwartet wird. Eine Aufforderung ist noch keine sofortige Kündigung und kein automatischer Umzugsbefehl.
» Читати даліFür Menschen unter 25 gelten beim Auszug aus dem Elternhaus besondere Regeln. Das Jobcenter übernimmt Unterkunftskosten grundsätzlich nur, wenn ein wichtiger Grund vorliegt und die Zusicherung vor Abschluss des Mietvertrags eingeholt wurde. Eine eigene Wohnung allein wegen mehr Unabhängigkeit reicht normalerweise nicht.
» Читати даліEine Nebenkostenabrechnung kann eine Nachzahlung oder ein Guthaben ergeben. Wer Grundsicherungsgeld bezieht, sollte die Abrechnung sofort beim Jobcenter einreichen und nicht selbst beurteilen, ob sie übernommen wird. Anerkannt werden grundsätzlich nur berücksichtigungsfähige Kosten der Unterkunft und Heizung.
» Читати даліNormalerweise erhalten Leistungsberechtigte die bewilligten Unterkunftskosten zusammen mit der Leistung und zahlen die Miete selbst. Auf Antrag kann das Jobcenter die Miete direkt an den Vermieter überweisen. In bestimmten Fällen kann eine Direktzahlung auch angeordnet werden, etwa wenn Mietrückstände bestehen oder die zweckentsprechende Verwendung nicht gesichert ist.
» Читати даліEin Umzug kann notwendig werden, wenn die bisherige Wohnung zu teuer, zu klein oder nicht mehr bewohnbar ist. Das Jobcenter kann notwendige Wohnungsbeschaffungs-, Umzugs- und Reisekosten übernehmen. Eine automatische Erstattung gibt es jedoch nicht. Entscheidend sind die Notwendigkeit des Umzugs, die Angemessenheit der neuen Wohnung und ein Antrag vor der Entstehung der Kosten.
» Читати даліEine Mietkaution kann den Umzug trotz bewilligter Leistung verhindern. Das Jobcenter kann die Kaution unter Voraussetzungen als Darlehen übernehmen. Einen allgemeinen Anspruch auf jede gewünschte Wohnung gibt es jedoch nicht. Seit Juli 2026 gilt die Regel im Zusammenhang mit Grundsicherungsgeld; ältere Ratgeber sprechen weiterhin von Bürgergeld oder Hartz 4.
» Читати даліEine Wohnung zu finden ist schwierig, besonders wenn Vermieter eine schnelle Unterschrift verlangen. Trotzdem sollte eine Person mit Bürgergeld – seit 1. Juli 2026 Grundsicherungsgeld – den Mietvertrag erst unterschreiben, nachdem das zuständige Jobcenter die Kosten geprüft und zugesichert hat. § 22 Absatz 4 SGB II verlangt, dass die leistungsberechtigte Person die Zusicherung vor dem Vertrag einholt.
» Читати даліEin Wohnungsangebot ist meist der wichtigste Nachweis, bevor das Jobcenter eine neue Wohnung bewertet. Es ist noch kein Mietvertrag. Vermieterinnen und Vermieter können ein Datenblatt ausfüllen; alternativ genügt je nach Jobcenter ein aussagekräftiges Exposé mit einer Vermieterbestätigung. Fragen Sie vorher nach dem örtlichen Formular.
» Читати далі„Wie hoch darf die Miete bei Hartz 4 sein?“ lässt sich nur mit dem Wohnort und der Haushaltsgröße beantworten. Seit Juli 2026 lautet die aktuelle Leistungsbezeichnung Grundsicherungsgeld. Die zentrale Regel steht in § 22 SGB II: Tatsächliche Aufwendungen für Unterkunft und Heizung werden anerkannt, soweit sie angemessen sind.
» Читати даліWer nach „Hartz 4 zahlt Wohnung“ oder „Jobcenter übernimmt Miete“ sucht, meint seit dem 1. Juli 2026 meist das Grundsicherungsgeld. Das Grundsicherungsgeld hat das Bürgergeld abgelöst; viele Formulare und Suchbegriffe werden aber noch eine Zeit lang weiterverwendet. Das Jobcenter berücksichtigt Kosten für Unterkunft und Heizung grundsätzlich als eigenen Bedarf – allerdings nur nach den gesetzlichen und örtlichen Regeln.
» Читати даліГарна вітальня та доглянутий сад мало говорять про те, чи вартий будинок своєї ціни. Під час огляду покупці мають одночасно оцінити стан будівлі, поточні витрати, документи та місце розташування. Цей контрольний список для огляду будинку проведе вас від першого огляду до повторного та покаже, які запитання слід поставити продавцю.
» Читати даліМіж підписанням нотаріального договору купівлі-продажу та днем, коли ви офіційно будете зазначені як власник у земельній книзі, часто минає кілька місяців. У цей проміжний період продавець юридично залишається власником нерухомості — і саме тут застосовується попередня реєстрація переходу права власності. Вона забезпечує ваші права на нерухомість і тому є одним із найважливіших елементів кожної купівлі нерухомості. Ми пояснимо, як вона працює, скільки коштує та чим відрізняється від переходу права власності.
» Читати даліМайже кожен об’єкт нерухомості, придбаний за рахунок фінансування, має земельний борг у земельній книзі — і він не зникає сам собою після погашення кредиту. Для продавців це стає актуальним не пізніше того моменту, коли покупець вимагає «земельну книгу без обтяжень». Ми пояснюємо, що забезпечує земельний борг, чим він відрізняється від іпотеки та як під час продажу без комісії погасити або видалити зареєстрований земельний борг.
» Читати даліТой, хто продає свою нерухомість без маклера, заощаджує комісію маклера — нерідко кілька тисяч євро, — але натомість повністю самостійно організовує продаж. За правильної підготовки приватний продаж є цілком посильним для більшості власників. Ми крок за кроком покажемо, як діяти під час продажу без маклера, які документи вам знадобляться та яких помилок слід уникати.
» Читати даліEine vermietete Wohnung dürfen Sie jederzeit verkaufen – der Mietvertrag läuft dabei unverändert weiter, und der Mieter muss nicht ausziehen. Der entscheidende Grundsatz heißt „Kauf bricht nicht Miete": Der Käufer übernimmt die Wohnung mitsamt Mieter und tritt in den bestehenden Mietvertrag ein. Wir erklären, was das rechtlich bedeutet, wer als Käufer infrage kommt und wie Sie den Verkauf mit laufendem Mietverhältnis richtig vorbereiten.
» Читати даліEin freistehendes Einfamilienhaus zu verkaufen ist mehr als das Inserieren von vier Wänden: Der Wert hängt stark an Lage und Grundstück, viele Unterlagen müssen vollständig vorliegen, und steuerlich gelten eigene Regeln. Wir führen Sie durch Bewertung, Unterlagen und Ablauf – und zeigen, was das klassische Einfamilienhaus von Reihenhaus, Doppelhaushälfte und Mehrfamilienhaus unterscheidet.
» Читати даліWer eine Eigentumswohnung verkauft, überträgt nicht nur vier Wände, sondern zugleich einen Anteil an einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Das macht den Verkauf anspruchsvoller als bei einem freistehenden Haus: Teilungserklärung, Hausgeld, Versammlungsprotokolle und die Erhaltungsrücklage rücken in den Mittelpunkt. Wir zeigen Ihnen Schritt für Schritt, worauf es beim Verkauf einer Eigentumswohnung ankommt, welche Unterlagen Käufer erwarten und welche Besonderheiten Sie einplanen sollten.
» Читати даліWer in Berlin eine Immobilie verkauft, bewegt sich in einem der dynamischsten und zugleich am stärksten regulierten Märkte Deutschlands. Von der realistischen Bewertung über Milieuschutz und Grunderwerbsteuer bis zum Notartermin gilt es, einige Besonderheiten zu beachten. Dieser Überblick führt Sie durch den kompletten Verkaufsprozess und verweist auf unsere vertiefenden Ratgeber zu jedem einzelnen Schritt.
» Читати даліNordrhein-Westfalen erhebt mit 6,5 Prozent den höchsten Grunderwerbsteuersatz in Deutschland – und das seit dem 1. Januar 2015 unverändert. Bei einem Kaufpreis von 400.000 Euro sind das allein 26.000 Euro, die zusätzlich zum Kaufpreis fällig werden. Wir erklären Ihnen, wie die Steuer berechnet wird, was sie bei typischen Kaufpreisen zwischen Ruhrgebiet und Rheinschiene kostet und wo sich legal sparen lässt.
» Читати даліWer 2026 in Bayern eine Immobilie kauft, zahlt 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer – den niedrigsten Satz aller 16 Bundesländer. Kein Land ist günstiger, und Bayern hält diesen Wert seit 1997 unverändert. Wir erklären Ihnen, warum der Freistaat beim Kauf so viel günstiger ist als etwa Nordrhein-Westfalen, und rechnen die Steuer Schritt für Schritt an einem konkreten Kaufpreis vor.
» Читати даліKaum jemand bezahlt eine Immobilie aus der Portokasse – die meisten Käufer nehmen einen Kredit auf, den sie über Jahrzehnte zurückzahlen. Doch was steckt hinter Begriffen wie Sollzins, Tilgung und Zinsbindung, und wie entsteht daraus die monatliche Rate? Wir erklären Ihnen die Bausteine eines klassischen Immobilienkredits Schritt für Schritt und zeigen an einem Rechenbeispiel, wie sie zusammenspielen.
» Читати даліWer ein Haus kauft, zahlt mehr als den Kaufpreis. Obendrauf kommen die Kaufnebenkosten – Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbucheintrag und häufig die Maklerprovision. Zusammen machen sie je nach Bundesland und Konstellation rund 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises aus und müssen fast immer aus dem Eigenkapital gezahlt werden. Wir zeigen Ihnen, aus welchen Posten sich die Kaufnebenkosten zusammensetzen, wie hoch jeder einzelne ausfällt und an welcher Stelle Sie am meisten sparen können.
» Читати даліУ 2026 році Саксонія належить до найдинамічніших ринків нерухомості Східної Німеччини. Передусім у Лейпцигу та Дрездені поєднуються зростання населення, обмежена пропозиція та відновлення попиту — сприятливий момент для власників, які хочуть продати нерухомість. Ми покажемо, як скористатися бумом у саксонських мегаполісах, на що звернути увагу щодо ціни, податків і документів та як продати без комісії, не віддаючи половину винагороди маклеру.
» Читати даліWer eine vermietete oder leerstehende Immobilie verkauft, kann den Gewinn steuerfrei vereinnahmen – aber erst, wenn die zehnjährige Spekulationsfrist abgelaufen ist. Über Beginn und Ende dieser Frist entscheidet nicht der Grundbucheintrag, sondern der Tag der notariellen Beurkundung. Wir zeigen Ihnen, welches Datum zählt, wie Sie die Frist taggenau berechnen und ab wann Sie steuerfrei verkaufen können.
» Читати даліЧи то фахверковий будинок на Мозелі, міська квартира в Майнці або виноробне господарство на Південному винному шляху — той, хто продає нерухомість у Рейнланд-Пфальці, стикається з ринком із яскраво вираженими регіональними відмінностями. Між дорогою столицею землі та доступними височинами Айфелю різниця легко може становити кілька тисяч євро за квадратний метр. Ми покажемо вам, як реалістично визначити ціну, які документи та податки мають значення в Рейнланд-Пфальці і як крок за кроком здійснити продаж без комісії та без маклера.
» Читати даліРегіон Рейн-Майн належить до найзатребуваніших ринків нерухомості Німеччини — той, хто продає тут, зустрічає платоспроможних зацікавлених покупців, але також стикається з високими вимогами до розташування та оснащення. Водночас порівняно високий податок на придбання нерухомості у розмірі 6 відсотків і нова програма Hessengeld формують ринок так, як майже в жодній іншій федеральній землі. Ми покажемо вам, як успішно та без комісії продати свою нерухомість у Гессені, на що особливо важливо звернути увагу в районі Франкфурта та які кроки потрібно пройти до нотаріального оформлення.
» Читати даліNiedersachsen ist ein Flächenland der Gegensätze: Zwischen der gefragten Landeshauptstadt Hannover und den weiten ländlichen Regionen von Ostfriesland bis zum Harz liegen beim Quadratmeterpreis oft mehrere tausend Euro. Wer hier verkauft, braucht deshalb vor allem einen realistischen, lagegerechten Preis – und kann mit einem Privatverkauf zusätzlich die Maklerprovision sparen. Wir zeigen Ihnen, worauf es beim Immobilienverkauf in Niedersachsen 2026 ankommt.
» Читати даліБаден-Вюртемберг належить до економічно найсильніших регіонів Німеччини — ринок нерухомості між агломерацією Штутгарта, трикутником Рейн-Неккар і Боденським озером залишається затребуваним. Той, хто продає тут нерухомість, може заощадити кілька тисяч євро завдяки приватному продажу без комісії та самостійно контролювати процес. Ми розповімо, що важливо під час продажу в Лендле — від регіонального визначення ціни та нового земельного податку на нерухомість до візиту до нотаріуса.
» Читати даліБаварія — найдорожчий ринок нерухомості Німеччини й водночас один із найпривабливіших для продавців. Чи то в Мюнхені, у приміській зоні або в сільському регіоні Вільної держави: той, хто продає тут, отримує переваги від високих цін, унікально низького в масштабах Німеччини податку на придбання нерухомості та здебільшого стабільного попиту. Ми покажемо, що робить продаж на півдні особливим і як досягти мети навіть без маклера.
» Читати даліПівнічний Рейн-Вестфалія з приблизно 18 мільйонами жителів є найбільш населеною федеральною землею та одним із найактивніших ринків нерухомості Німеччини. Однак NRW — не єдиний ринок: між дорогим регіоном уздовж Рейну та доступнішим Рурським регіоном часто лежить різниця в кілька тисяч євро за квадратний метр. Ми покажемо, на що слід звернути увагу під час продажу в NRW, які витрати виникають і як продати свою нерухомість без комісії.
» Читати даліТой, хто купує нерухомість у Бремені або Бремергафені, з 1 липня 2025 року сплачує податок на придбання нерухомості в розмірі 5,5 відсотка від ціни купівлі. Таким чином, це одна з найбільших статей додаткових витрат на купівлю — за ціни купівлі 400 000 євро це 22 000 євро. Ми пояснюємо, яким саме є розмір податку в місті-державі, як його розрахувати та в яких випадках він не стягується взагалі.
» Читати даліТой, хто купує будинок або квартиру у власність у Саарланді, сплачує за ставкою 6,5 відсотка один із найвищих податків на придбання нерухомості в усій Німеччині. За типової ціни купівлі 300 000 євро це майже 20 000 євро лише податку – додатково до витрат на нотаріуса, земельний кадастр і фінансування. Ми пояснюємо, як сформувалася ця ставка, розраховуємо податок на конкретних прикладах і показуємо, де можна законно заощадити.
» Читати даліWer eine Immobilie innerhalb der Spekulationsfrist mit Gewinn verkauft, zahlt darauf Steuer – besteuert wird dabei aber nicht der Verkaufspreis, sondern allein der Veräußerungsgewinn. Wie hoch die Spekulationssteuer ausfällt, hängt deshalb von zwei Größen ab: von der Höhe dieses Gewinns und von Ihrem persönlichen Steuersatz. Wir zeigen Ihnen, wie Sie den steuerpflichtigen Gewinn ermitteln, welcher Steuersatz gilt und wie eine konkrete Beispielrechnung aussieht.
» Читати даліТой, хто купує нерухомість у Мекленбурзі — Передній Померанії, сплачує 6,0 відсотка податку на придбання нерухомості від ціни купівлі — одну з найвищих ставок у Німеччині. За квартиру для відпочинку на Балтійському морі вартістю 300.000 євро це становить 18.000 євро, які сплачуються додатково до ціни купівлі. Ми пояснюємо, як розраховується податок, коли його потрібно сплачувати та на що особливо слід звернути увагу покупцям житлової нерухомості й нерухомості для відпочинку.
» Читати даліТой, хто купує нерухомість у Гамбурзі, з 1 січня 2023 року сплачує податок на придбання нерухомості у розмірі 5,5 відсотка – раніше він становив 4,5 відсотка. За високих гамбурзьких цін купівлі цей один відсотковий пункт швидко перетворюється на кілька тисяч євро. Ми пояснюємо, яким саме є податок сьогодні, як його розрахувати та де можна законно заощадити.
» Читати даліІз 1 січня 2024 року покупці в Тюрингії сплачують лише 5,0 відсотка податку на придбання нерухомості замість попередніх 6,5 відсотка. Для придбання нерухомості це означає залежно від ціни купівлі економію в кілька тисяч євро — за ціни купівлі 300 000 євро близько 4 500 євро. Ми пояснюємо, як розраховується податок на придбання нерухомості в Тюрингії, яку конкретно вигоду дає зниження та якою додатковою підтримкою можуть скористатися сім’ї.
» Читати даліПід час купівлі нерухомості в Саксонії-Ангальт стягується податок на придбання нерухомості — а саме 5,0 відсотка від купівельної ціни. Оскільки ціни на нерухомість у Магдебурзі, Галле та решті федеральної землі порівняно низькі, абсолютна сума податку залишається помірною: за квартиру у власність у Магдебурзі вартістю 180 000 євро це 9 000 євро. Ми пояснюємо, як розраховується податок на придбання нерухомості в Саксонії-Ангальт, коли він підлягає сплаті та за допомогою яких законних способів можна зменшити податкове навантаження.
» Читати даліТой, хто купує нерухомість у Бранденбурзі, сплачує 6,5 відсотка — найвищу ставку податку на придбання нерухомості в Німеччині, нарівні з Північним Рейном-Вестфалією, Сааром і Шлезвіг-Гольштейном. Особливо в дорогому передмісті Берліна ця сума швидко сягає п’ятизначного додаткового фінансового навантаження, яке майже жоден банк не фінансує. Ми пояснюємо, якою саме буде сума податку, як її розрахувати та де можна законно заощадити.
» Читати даліТой, хто купує будинок, квартиру або земельну ділянку у Шлезвіг-Гольштейні, сплачує за ставкою 6,5 відсотка найвищий податок на придбання нерухомості в Німеччині. При ціні купівлі 500.000 євро це становить 32.500 євро – додатково до ціни купівлі, а також витрат на нотаріуса і земельну книгу. Ми покажемо, як формується максимальна ставка, скільки вона конкретно коштує за типової ціни купівлі та для дорогої нерухомості на узбережжі, а також за допомогою яких важелів можна зменшити податкове навантаження.
» Читати даліТой, хто купує нерухомість у Берліні, сплачує 6,0 відсотка — одну з найвищих ставок податку на придбання нерухомості в Німеччині, а оскільки ціни на нерухомість у столиці високі, це швидко перетворюється на додаткові витрати в п’ятизначному розмірі. За середню квартиру у власності лише до податкової надходить понад 20 000 євро. Ми покажемо вам, який саме розмір податку на придбання нерухомості в Берліні, як його розрахувати, хто зобов’язаний його сплачувати та за допомогою яких законних способів його можна зменшити.
» Читати далі