Vier Themenstrecken: Kaufen, Mieten, Verkaufen, Vermieten. Die Artikel gehen die Schritte in der Reihenfolge durch, in der sie anfallen, von der Budgetfrage über Unterlagen und Besichtigung bis zum Notartermin oder zur Wohnungsübergabe.
Das erste Foto entscheidet, ob Interessenten Ihr Inserat überhaupt öffnen – noch bevor sie Preis oder Beschreibung gelesen haben. Gute Immobilienfotos müssen dabei nicht zwingend vom Profi kommen: Mit der richtigen Technik gelingen verkaufsstarke Aufnahmen auch in Eigenregie. Wir zeigen Ihnen Schritt für Schritt, worauf es bei Licht, Perspektive, Ausrüstung und der Reihenfolge der Räume ankommt.
» WeiterlesenBeim Immobilienverkauf trägt die Notar- und Grundbuchkosten größtenteils der Käufer – als Verkäufer bleiben Ihnen aber einzelne Posten, allen voran die Löschung Ihrer alten Grundschuld. Wie viel dabei zusammenkommt und wer welche Rechnung übernimmt, ist gesetzlich geregelt und lässt sich vorab genau abschätzen. Wir erklären Ihnen, wie hoch die Notarkosten 2026 ausfallen, wie sie sich zwischen Käufer und Verkäufer verteilen und welche Kosten Sie als Verkäufer wirklich einplanen müssen.
» WeiterlesenWer eine Immobilie inseriert, muss schon in der Anzeige bestimmte Werte aus dem Energieausweis nennen – Ausweistyp, Energiekennwert, Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse. Das schreibt das Gebäudeenergiegesetz (GEG) vor, und wer die Angaben weglässt, riskiert ein Bußgeld von bis zu 10.000 Euro. Wir zeigen Ihnen, welche fünf Pflichtangaben in jede Verkaufsanzeige gehören, wann die Pflicht greift und worauf privat inserierende Eigentümer besonders achten sollten.
» WeiterlesenWenn Sie eine Immobilie verkaufen, kann der Gemeinde ein gesetzliches Vorkaufsrecht zustehen: In bestimmten Fällen darf sie anstelle Ihres Käufers in den Kaufvertrag eintreten. Für die allermeisten privaten Verkäufe ist das kein Hindernis – dennoch prüft die Kommune jeden beurkundeten Kaufvertrag, und Ihr Käufer wird erst dann ins Grundbuch eingetragen, wenn ein sogenanntes Negativzeugnis vorliegt. Wir erklären, wann die Gemeinde zugreifen kann, wie das Verfahren abläuft und warum das Negativzeugnis für den Notarvollzug unverzichtbar ist.
» WeiterlesenWer seine Immobilie verkauft, solange der Baukredit noch läuft, muss das Darlehen fast immer vorzeitig ablösen – denn der Käufer möchte eine lastenfreie Immobilie übernehmen. Für diese vorzeitige Rückzahlung während der Zinsbindung verlangt die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung: einen Ausgleich für die Zinsen, die ihr durch das frühe Vertragsende entgehen. Wir erklären Ihnen, warum die Bank diese Entschädigung fordern darf, wie hoch sie typischerweise ausfällt und in welchen Fällen sie ganz entfällt.
» WeiterlesenViele Käufer glauben, mit der Unterschrift unter den Kaufvertrag gehöre ihnen die Immobilie – doch das stimmt nicht. Erst die Auflassung und die anschließende Eintragung ins Grundbuch machen aus dem Käufer den rechtlichen Eigentümer. Wir erklären Ihnen, was die Auflassung genau ist, wie sie sich von der nur sichernden Auflassungsvormerkung unterscheidet und zu welchem Zeitpunkt das Eigentum tatsächlich übergeht.
» WeiterlesenViele Eigentümer verlassen sich beim Verkauf allein auf den Grundbuchauszug – und übersehen dabei die Baulasten. Diese öffentlich-rechtlichen Verpflichtungen stehen in einem eigenen Register, dem Baulastenverzeichnis, und tauchen im Grundbuch nicht auf. Wer eine wertmindernde Baulast verschweigt, riskiert die Rückabwicklung des Kaufs und Schadenersatz. Wir erklären Ihnen, was Baulasten sind, wie Sie eine Auskunft einholen und welche Lasten Sie einem Käufer offenlegen müssen.
» WeiterlesenOhne Teilungserklärung gibt es keine Eigentumswohnung: Erst dieses Dokument macht aus einem Grundstück mit Mehrfamilienhaus einzelne, verkäufliche Wohneinheiten. Für Käufer und ihre Bank ist die Teilungserklärung deshalb das wichtigste rechtliche Dokument neben dem Grundbuchauszug – und ohne sie wird kaum eine Finanzierung genehmigt. Wir erklären Ihnen, was die Teilungserklärung regelt, warum sie beim Wohnungsverkauf zwingend verlangt wird und worauf Sie als Käufer oder Verkäufer achten sollten.
» WeiterlesenZwischen der Unterschrift beim Notar und dem Tag, an dem Sie tatsächlich als Eigentümer im Grundbuch stehen, vergehen oft mehrere Wochen oder sogar Monate. Die Auflassungsvormerkung ist der Sicherungsanker, der Sie in genau dieser heiklen Phase schützt – etwa davor, dass die Immobilie ein zweites Mal verkauft oder mit Schulden belastet wird. Wir erklären Ihnen, was die Auflassungsvormerkung genau ist, wie sie funktioniert und warum sie nicht mit der Auflassung selbst verwechselt werden darf.
» WeiterlesenWer sein Immobiliendarlehen vollständig zurückgezahlt hat, ist noch nicht automatisch lastenfrei: Die Grundschuld bleibt im Grundbuch stehen, bis sie aktiv gelöscht wird. Spätestens beim Verkauf wird das wichtig, denn Käufer und ihre Banken erwarten eine unbelastete Immobilie. Wir erklären Ihnen, wie Sie mit der Löschungsbewilligung Ihrer Bank die Grundschuld aus dem Grundbuch entfernen, was das kostet und warum die Löschung beim Verkauf oft erst Zug um Zug mit dem Kaufpreis erfolgt.
» WeiterlesenDas Exposé ist die Visitenkarte Ihrer Immobilie: In wenigen Sekunden entscheidet es darüber, ob ein Interessent weiterliest oder wegklickt. Ein gutes Exposé bündelt alle wichtigen Informationen übersichtlich, macht Lust auf eine Besichtigung und erfüllt zugleich die gesetzlichen Pflichtangaben. Wir zeigen Ihnen, aus welchen Bausteinen ein verkaufsstarkes Exposé besteht und welche Angaben Sie auf keinen Fall vergessen dürfen.
» WeiterlesenMit der Unterschrift beim Notar wechselt eine Immobilie noch nicht den Eigentümer. Zwischen der Beurkundung und der endgültigen Eintragung im Grundbuch liegen mehrere gesetzlich genau geregelte Schritte, die sich über Wochen bis Monate ziehen. Wir zeichnen den gesamten Ablauf für Sie als Zeitleiste nach – vom ersten Vertragsentwurf über Vormerkung, Fälligkeit und Kaufpreiszahlung bis zur Umschreibung – und ordnen jeden Schritt an der richtigen Stelle ein.
» WeiterlesenWer eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht einen Energieausweis – doch das Dokument gibt es in zwei Varianten. Der Bedarfsausweis bewertet die Bausubstanz, der Verbrauchsausweis den tatsächlichen Energieverbrauch der Bewohner. Welcher Typ zulässig ist, hängt vom Gebäude ab, und die falsche Wahl kann ein Bußgeld nach sich ziehen. Wir erklären Ihnen die Unterschiede, wann welcher Ausweis Pflicht ist und was er kostet.
» WeiterlesenDas Grundbuch sagt die Wahrheit über Ihre Immobilie – vorausgesetzt, Sie können es lesen. Ein Grundbuchauszug wirkt auf den ersten Blick sperrig, folgt aber immer demselben festen Aufbau: einer Aufschrift, dem Bestandsverzeichnis und drei nummerierten Abteilungen. Wer weiß, was in welchen Teil gehört, erkennt in wenigen Minuten, wem das Grundstück gehört und welche Belastungen darauf liegen. Wir führen Sie Abschnitt für Abschnitt durch das Dokument und erklären, worauf Sie als Verkäufer besonders achten sollten.
» WeiterlesenDer notarielle Kaufvertrag ist das rechtliche Herzstück jeder Immobilientransaktion – erst mit seiner Beurkundung wird der Verkauf verbindlich. Auf viele Käufer und Verkäufer wirkt das mehrseitige Dokument zunächst unübersichtlich. Wir erklären Ihnen Klausel für Klausel, welche Bestandteile in einem Immobilienkaufvertrag stehen, vom Kaufpreis über die Fälligkeit bis zur Haftung, und worauf Sie dabei besonders achten sollten.
» WeiterlesenIst der Käufer gefunden und der Preis vereinbart, folgt der wohl wichtigste Moment jedes Immobilienverkaufs: der Notartermin. Dort wird der Kaufvertrag verlesen, erläutert und unterschrieben – erst mit dieser Beurkundung wird der Verkauf rechtlich verbindlich. Wir führen Sie durch den genauen Ablauf, die Dauer, die anwesenden Personen und die Unterlagen, die Sie mitbringen sollten.
» WeiterlesenDie Wohnfläche entscheidet über Kaufpreis, Miethöhe und Nebenkosten – und kaum eine Zahl wird so häufig falsch angegeben. Ob ein Balkon nur zu einem Viertel zählt oder die Dachschräge gar nicht, regelt in Deutschland die Wohnflächenverordnung (WoFlV). Wir erklären Ihnen, welche Flächen voll, anteilig oder überhaupt nicht mitgerechnet werden – und warum eine falsche Quadratmeterangabe im Exposé für Verkäufer teuer werden kann.
» WeiterlesenEin wetterfestes Schild am Gartenzaun oder im Fenster ist einer der ältesten Vermarktungswege für Immobilien – und er wirkt bis heute. Ein „Zu verkaufen"-Schild erreicht genau die Menschen, die online gar nicht aktiv suchen: Nachbarn, Pendler und Spaziergänger, die Ihre Lage bereits kennen und schätzen. Ob sich der Aufwand lohnt, hängt von Standort, Rechtslage und Gestaltung ab. Wir zeigen Ihnen, was ein Verkaufsschild wirklich bringt, ob es erlaubt ist und wie Sie es so gestalten, dass aus Vorbeikommenden echte Interessenten werden.
» WeiterlesenEin Luftbild zeigt, was am Boden verborgen bleibt: den Zuschnitt des Grundstücks, die Lage im Ort und die grüne Umgebung ringsum. Für Häuser mit Garten, große Grundstücke und besondere Lagen sind Drohnenaufnahmen deshalb ein starkes Verkaufsargument – für die Etagenwohnung im dicht bebauten Viertel dagegen selten. Wir erklären Ihnen, wann sich Luftbilder wirklich lohnen, welche Regeln 2026 gelten und wie Sie die Aufnahmen rechtssicher beschaffen.
» WeiterlesenSoziale Netzwerke erreichen Millionen Menschen – auch potenzielle Immobilienkäufer, die gar nicht aktiv auf Portalen suchen. Wer seine Immobilie über Facebook, Instagram und Kleinanzeigen-Gruppen anbietet, baut zusätzliche Reichweite auf und spricht Interessenten direkt in ihrem Alltag an. Wir zeigen Ihnen, welche Kanäle sich eignen, wie Sie Ihre Anzeige aufbauen und welche rechtlichen Pflichten Sie dabei nicht übersehen dürfen.
» WeiterlesenEin demonstrativ niedriges Kaufangebot ist kein Grund zur Panik – und nur selten ein faires Preissignal. Preisdrücker steigen bewusst tief ein, testen Ihre Nerven und begründen den Abschlag gern mit langen Mängellisten. Wir zeigen Ihnen, wie Sie solche Gebote richtig einordnen, die typischen Drücker-Argumente sachlich kontern und Ihren Preis verteidigen, ohne ernsthafte Interessenten zu verlieren.
» WeiterlesenVerkehrswert, Marktwert, Angebotspreis – im Immobilienalltag fallen diese Begriffe oft im selben Atemzug, als meinten sie dasselbe. Rechtlich sind Verkehrswert und Marktwert tatsächlich identisch, der Angebotspreis dagegen ist etwas völlig anderes. Wir erklären Ihnen, welcher Begriff was bedeutet, woher die Doppelbezeichnung kommt und warum die saubere Unterscheidung beim Kauf und Verkauf bares Geld wert sein kann.
» WeiterlesenIn der Trefferliste eines Immobilienportals sehen Suchende zunächst nur zwei Dinge: das erste Foto und die Überschrift. Genau diese eine Titelzeile entscheidet darüber, ob jemand Ihr Inserat öffnet oder weiterscrollt. Wir zeigen Ihnen, wie Sie eine Anzeigen-Überschrift formulieren, die neugierig macht, welche Länge sinnvoll ist und welche Formulierungen Sie besser vermeiden.
» WeiterlesenEin virtueller 360-Grad-Rundgang lässt Interessenten Ihre Immobilie am Bildschirm durchschreiten, lange bevor sie das erste Mal vor der Tür stehen. Das erhöht die Reichweite über die eigene Region hinaus, spart Leerbesichtigungen und sorgt dafür, dass nur ernsthafte Käufer den Vor-Ort-Termin wahrnehmen. Wir erklären Ihnen, welche Formate es gibt, wann sich der Aufwand lohnt, was ein Rundgang kostet und worauf Sie rechtlich achten müssen.
» WeiterlesenEin schwaches Exposé ist der häufigste Grund, warum eine Immobilie zu lange am Markt bleibt oder unter Wert verkauft wird. Fehlende Pflichtangaben, geschönte Beschreibungen oder eine verunglückte Bildstrecke schrecken seriöse Interessenten schon vor der Besichtigung ab – und falsche Angaben können nach dem Kauf zu Minderung, Schadenersatz oder sogar Rückabwicklung führen. Wir zeigen Ihnen die typischen Exposé-Fehler privater Verkäufer, warum jeder einzelne den Käufer kostet und wie Sie ihn vermeiden.
» WeiterlesenHome Staging bedeutet, eine Immobilie vor dem Verkauf so zu inszenieren, dass Interessenten sofort einziehen möchten – und das gelingt in vielen Fällen auch ohne teuren Profi. Mit Entrümpeln, warmem Licht, neutralen Farben und geschickt gestellten Möbeln lassen Räume sich größer, heller und begehrter wirken. Wir zeigen Ihnen Schritt für Schritt, mit welchen Tricks Sie Ihre Wohnung selbst verkaufsfertig machen – auch bei kleinem Budget.
» WeiterlesenZwischen dem Betrag, den Sie am Ende erzielen möchten, und der Zahl, die im Inserat steht, liegt eine bewusste Entscheidung: der Verhandlungspuffer. Wer den Angebotspreis exakt auf seinen Wunschbetrag setzt, verschenkt Verhandlungsmasse – wer zu hoch ansetzt, vergrault Interessenten schon vor der ersten Anfrage. Wir zeigen Ihnen, wie Sie aus Marktwert und Zielpreis einen tragfähigen Angebotspreis ableiten, wie groß der Puffer 2026 sein darf und wie Sie den Preis im Exposé richtig ausweisen.
» WeiterlesenWer eine Immobilie verkauft, muss mehr vorlegen als schöne Fotos. Interessenten, ihre Bank und der Notar verlangen belastbare Nachweise – vom Grundbuchauszug bis zum Energieausweis. Fehlen diese, stockt der Verkauf oder platzt sogar der Notartermin. Wir zeigen Ihnen, welche Dokumente Sie 2026 zusammenstellen sollten und wo Sie sie bekommen.
» WeiterlesenEine attraktive Immobilie zieht schnell dutzende Anfragen an – doch nur ein Bruchteil davon stammt von Menschen, die wirklich kaufen können und wollen. Wer jede Anfrage ungeprüft zur Besichtigung einlädt, verliert Wochenenden an Neugierige, Nachbarn und im schlimmsten Fall an Betrüger. Die eigentliche Kunst besteht darin, ernsthafte Käufer früh zu erkennen – noch bevor der erste Termin im Kalender steht. Wir zeigen Ihnen, welche Signale zählen, welche Fragen erlaubt sind und wie Sie Ihre Zeit auf die richtigen Interessenten konzentrieren.
» WeiterlesenDer Besichtigungstermin entscheidet oft in wenigen Minuten, ob aus einem Interessenten ein Käufer wird – und das meist auf emotionaler Ebene. Wer souverän durch die Räume führt, das Gespräch lenkt und ehrlich auf Fragen antwortet, verkauft schneller und zu einem besseren Preis. Wir zeigen Ihnen, wie Sie den Rundgang dramaturgisch aufbauen, das Gespräch führen und mit unterschiedlichen Interessenten umgehen.
» Weiterlesen„Provisionsfrei" ist eines der stärksten Verkaufsargumente auf dem Immobilienmarkt – und wer privat verkauft, nutzt es fast von selbst. Denn ohne Makler fällt für den Käufer keine Courtage an, und Sie sparen zugleich Ihren eigenen Provisionsanteil. Wir zeigen Ihnen, was „provisionsfrei inserieren" genau bedeutet, auf welchen Portalen Sie als Privatverkäufer selbst inserieren – auch dort, wo sonst nur Makler hinkommen – und welche Pflichtangaben in kein Inserat fehlen dürfen.
» WeiterlesenNichts ist ärgerlicher, als einen Verkauf kurz vor dem Notartermin platzen zu sehen, weil die Bank des Käufers doch nicht mitspielt. Ein aussagekräftiger Finanzierungsnachweis schützt Sie davor – vorausgesetzt, Sie wissen, welche Unterlagen wirklich etwas wert sind und wie Sie sie auf Echtheit prüfen. Wir zeigen Ihnen, welche Nachweise Sie von einem konkreten Interessenten verlangen sollten, woran Sie eine belastbare Zusage erkennen und was Sie dabei beim Datenschutz beachten müssen.
» WeiterlesenDer Angebotspreis ist der wichtigste Hebel beim Immobilienverkauf: Er entscheidet, ob sich viele Interessenten melden oder Ihr Inserat monatelang liegen bleibt. Die reine Wertermittlung liefert Ihnen dabei nur eine Zahl – aus dieser einen konkreten Inseratspreis zu machen, ist eine eigene strategische Entscheidung. Wir zeigen Ihnen, wie Sie aus dem ermittelten Marktwert einen marktgerechten Angebotspreis ableiten, welche Preisstrategien es gibt und wie Sie psychologische Schwellen und die Suchraster der Portale für sich nutzen.
» WeiterlesenHome Staging soll eine Immobilie ins beste Licht rücken, damit sie schneller und zu einem höheren Preis verkauft wird – doch die professionelle Inszenierung kostet je nach Objekt schnell mehrere tausend Euro. Ob sich diese Investition auszahlt, hängt vom Zustand der Immobilie, der Marktlage und der Art des Stagings ab. Wir erklären Ihnen, was Home Staging ist, was es kostet und wie es auf Verkaufspreis und Verkaufsdauer wirkt – damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen.
» WeiterlesenEin aussagekräftiger Grundriss gehört zu den stärksten Elementen eines Exposés: Er zeigt die Raumaufteilung auf einen Blick, schafft Vertrauen und spricht genau die Interessenten an, die ernsthaft kaufen wollen. Einer viel zitierten Untersuchung des Portals Rightmove zufolge übergeht jeder fünfte Kaufinteressent ein Inserat vollständig, wenn kein Grundriss dabei ist. Wir zeigen Ihnen, woher Sie einen Grundriss bekommen, wie Sie ihn ansprechend – bei Bedarf möbliert – aufbereiten und warum er den Verkauf beschleunigt.
» WeiterlesenWer eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte, steht am Anfang vor einer einfachen, aber entscheidenden Frage: Wo soll das Angebot erscheinen? Von den großen Immobilienportalen über Kleinanzeigen und Metasuchmaschinen bis hin zu Social Media und dem klassischen Verkaufsschild gibt es heute mehr Wege denn je. Wir geben Ihnen einen Überblick über alle wichtigen Vermarktungskanäle, vergleichen ihre Stärken und zeigen, welche Kombination sich für Ihre Immobilie wirklich lohnt.
» WeiterlesenDer Erfolg einer Besichtigung entscheidet sich, bevor der erste Interessent klingelt. Wer Immobilie und Unterlagen sorgfältig vorbereitet, wirkt seriös, beantwortet Rückfragen souverän und verkauft am Ende oft schneller und zu einem besseren Preis. Wir zeigen Ihnen, wie Sie als Verkäufer Objekt, Dokumente und den Ablauf vor dem Termin besichtigungsfertig machen – und welche Fehler Sie schon im Vorfeld vermeiden.
» WeiterlesenDer Angebotspreis Ihrer Immobilie ist nur der Ausgangspunkt – über den tatsächlichen Verkaufserlös entscheidet die Verhandlung mit dem Kaufinteressenten. Wer souverän ins Gespräch geht, verteidigt seinen Preis und holt oft mehrere zehntausend Euro mehr heraus als ein unvorbereiteter Verkäufer. Wir zeigen Ihnen, wie Sie das Verkaufsgespräch strategisch führen, Ihren Preis mit Argumenten verteidigen und die typischen Fehler vermeiden.
» WeiterlesenWer eine Immobilie finanziert, stößt früher oder später auf einen Wert, der niedriger ausfällt als der Kaufpreis: den Beleihungswert. Er ist kein Rechenfehler und keine Verhandlungsmasse, sondern eine bewusst vorsichtige, gesetzlich vorgeschriebene Größe, mit der Banken ihr Risiko absichern. Wir erklären Ihnen, was der Beleihungswert ist, warum er systematisch unter dem Marktwert liegt und was das konkret für Ihre Finanzierung bedeutet.
» WeiterlesenEin Neubau und ein Haus aus den 1960er-Jahren können in derselben Straße stehen und trotzdem sehr unterschiedliche Werte haben. Der Grund liegt weniger im Baujahr selbst als in der Restnutzungsdauer – der Zahl der Jahre, die ein Gebäude wirtschaftlich noch vor sich hat. Sie steuert im Sachwertverfahren die sogenannte Alterswertminderung und damit einen erheblichen Teil des Gebäudewerts. Wir erklären Ihnen, wie Baujahr, Modernisierungen und Restnutzungsdauer zusammenspielen, wie sich die Alterswertminderung berechnet und was das für Käufer und Verkäufer bedeutet.
» WeiterlesenEin unbebautes Grundstück hat keinen Grundriss, keine Wohnfläche und kein Baujahr – und ist deshalb schwerer zu bewerten als ein fertiges Haus. Sein Wert steckt allein im Potenzial: darin, was und wie viel darauf gebaut werden darf. Wir erklären Ihnen, welche Faktoren den Preis einer Fläche bestimmen – von der Bebaubarkeit über die Erschließung bis zum Bodenrichtwert – und wie Sie sich selbst ein realistisches Bild vom Wert machen.
» WeiterlesenDer Wert einer Eigentumswohnung hängt nicht nur von Lage, Größe und Zustand ab – entscheidend sind auch Faktoren, die es beim Einfamilienhaus gar nicht gibt: das Hausgeld, die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft, der Miteigentumsanteil sowie die Etage und ein möglicher Aufzug. Wir zeigen Ihnen, welche Wertfaktoren bei Wohnungen wirklich zählen, wie Sie diese richtig einschätzen und mit welchen Unterlagen Sie zu einem marktgerechten Preis kommen.
» WeiterlesenFast jeder Käufer erwartet, verhandeln zu können – deshalb setzen die meisten Verkäufer ihren Angebotspreis bewusst etwas über dem Betrag an, den sie am Ende erzielen möchten. Doch wie groß dieser Puffer sein darf, ohne Interessenten abzuschrecken, ist eine der heikelsten Fragen im gesamten Verkauf. Wir erklären Ihnen, wie viel Verhandlungsspielraum 2026 marktüblich ist, wie Sie den passenden Aufschlag bestimmen und wie Sie in der Verhandlung souverän auf Gebote reagieren.
» WeiterlesenOb für den Verkauf, eine Erbteilung, die Scheidung oder einfach zur eigenen Orientierung: Irgendwann möchte fast jeder Eigentümer wissen, was seine Immobilie wert ist. Den exakten Preis kennt niemand im Voraus – er entscheidet sich erst am Markt. Mit den richtigen Faktoren und einer klaren Vorgehensweise lässt sich der Wert aber erstaunlich gut eingrenzen. Wir zeigen Ihnen, was den Wert einer Immobilie bestimmt und wie Sie ihn Schritt für Schritt selbst ermitteln.
» WeiterlesenDer energetische Zustand einer Immobilie ist längst kein Randthema mehr, sondern ein harter Preisfaktor. Zwischen dem besten und dem schlechtesten Energiestandard liegen beim Angebotspreis für Häuser inzwischen rund 30 Prozentpunkte. Energieausweis, Energieeffizienzklasse und Heizungsart entscheiden heute mit darüber, wie schnell und zu welchem Preis Sie verkaufen. Wir zeigen Ihnen, wie der Energiefaktor den Immobilienwert 2026 beeinflusst, welche Pflichten das Gebäudeenergiegesetz vorschreibt und worauf Käufer besonders achten.
» WeiterlesenKeine Eigenschaft prägt den Wert einer Immobilie so stark wie ihre Lage – und anders als Grundriss, Ausstattung oder Energiestandard lässt sie sich nachträglich nicht verändern. Fachleute unterscheiden dabei zwei Ebenen: die Makrolage (Region, Stadt, Stadtteil) und die Mikrolage (Straße, Grundstück, direktes Umfeld). Wir erklären Ihnen, wie beide Ebenen den Preis bestimmen, welche Faktoren wirklich zählen und wie Sie die Lage einer Immobilie systematisch einschätzen.
» WeiterlesenOb eine Wohnung 78 oder 86 Quadratmeter hat, klingt nach einer Kleinigkeit – für den Kaufpreis sind es schnell mehrere zehntausend Euro. Die Wohnfläche ist die Basis fast jeder Immobilienbewertung, und genau hier passieren die teuersten Fehler. Wir zeigen Ihnen, wie die Wohnfläche korrekt nach der Wohnflächenverordnung ermittelt wird, wie Sie Dachschrägen, Balkone und Keller richtig behandeln und warum eine falsche Flächenangabe jeden Quadratmeterpreis wertlos macht.
» WeiterlesenBei einer vermieteten Immobilie zählt für Käufer nicht der Quadratmeterpreis, sondern der Ertrag: Was wirft das Objekt Jahr für Jahr ab? Genau darauf antwortet das Ertragswertverfahren, das amtliche Bewertungsverfahren für Renditeobjekte nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Wir erklären Ihnen Schritt für Schritt, wie der Ertragswert entsteht, welche Kennzahlen Sie dafür brauchen und wie sich das Verfahren von der bekannten Maklerformel unterscheidet.
» WeiterlesenWenn sich für ein Haus weder passende Vergleichspreise noch Mieteinnahmen heranziehen lassen, bleibt der Substanzwert: Das Sachwertverfahren bewertet eine Immobilie über die Kosten, sie heute neu zu errichten, abzüglich des Alters und zuzüglich des Bodenwerts. Es ist das dritte der drei gesetzlich vorgesehenen Bewertungsverfahren und kommt vor allem bei selbstgenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern zum Einsatz. Wir zeigen Ihnen, wann der Substanzwert zählt, wie die Berechnung Schritt für Schritt funktioniert und worauf Sie als Eigentümer achten sollten.
» WeiterlesenEin vollwertiges Verkehrswertgutachten kostet Zeit und Geld – nötig ist es aber längst nicht in jeder Situation. Vor Gericht, beim Finanzamt oder in einer strittigen Erbauseinandersetzung führt kaum ein Weg daran vorbei, während für den normalen Verkauf oft eine schlankere Wertermittlung genügt. Wir erklären Ihnen, wann ein Gutachten sinnvoll oder sogar zwingend erforderlich ist und worin sich Kurzgutachten und Vollgutachten unterscheiden.
» Weiterlesen