| Selling Price | 949.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Angeboten wird ein sofort bezugsfreies, gepflegtes Wohnhaus mit ca. 262 m² Wohnfläche auf einem großzügigen ca. 943 m² großen Grundstück – ideal für Selbstnutzer, Familien und Mehrgenerationenwohnen.
Die Immobilie verbindet viel Platz, eine flexible Aufteilung und einen wunderschönen Garten mit zusätzlichem Bauplatz. Dadurch eröffnet sich ein außergewöhnliches Potenzial: Sie kann großzügig als Einfamilienhaus genutzt werden, eignet sich ideal für mehrere Generationen unter einem Dach und bietet zugleich die Möglichkeit, perspektivisch weiteren Wohnraum zu schaffen.
Das im Jahr 1927 errichtete Wohnhaus ist voll unterkellert und verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Durch die vorhandene Struktur lässt sich das Haus flexibel als 2- bis 3-Familienhaus nutzen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit ca. 74,71 m² Wohnfläche. Diese eignet sich ideal für Eltern, erwachsene Kinder, Gäste, ein Au-pair oder auch als unabhängiger Wohnbereich innerhalb eines Mehrgenerationenhauses.
Obergeschoss und Dachgeschoss sind aktuell zu einer großzügigen Wohneinheit verbunden. Diese Verbindung kann jedoch mit geringem Aufwand durch eine ca. 2 m lange Trockenbauwand wieder getrennt werden, sodass drei eigenständige Wohneinheiten entstehen können.
Das Obergeschoss bietet ca. 109 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer sowie zwei Balkonen. Der helle Wohnbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet viel Platz für Familie, gemeinsames Essen und gesellige Stunden.
Das Dachgeschoss verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche. Hier befinden sich eine Küche, ein Badezimmer, ein Abstellraum, ehemals WC, sowie vier weitere Zimmer. Dadurch eignet sich diese Ebene ideal als Kinderbereich, Arbeitsbereich, separate Wohnebene oder Rückzugsort für eine weitere Generation.
Zusätzlich bietet der Speicher weiteres Ausbaupotenzial. Hier könnte je nach Planung ein großes Zimmer oder zwei kleinere Räume entstehen. Weitere Nutzflächen stehen im Keller sowie im Speicher zur Verfügung. Auch der überdachte Hofbereich bietet praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten. Er bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern und für gemeinsame Zeit im Freien. Das vorhandene Gartenhaus ergänzt die Außenfläche sinnvoll. Besonders attraktiv: Der Garten bietet darüber hinaus interessantes Potenzial für eine mögliche bauliche Nutzung. Nach entsprechender Anfrage beim Bauamt und vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung könnte hier gegebenenfalls eine Erweiterung, ein Neubau oder eine langfristige Wertsteigerungsperspektive entstehen.
Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre seltene Kombination aus sofortiger Bezugsfreiheit, großzügiger Wohnfläche, flexibler Aufteilung, schönem Garten sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Gartenbereich – vorbehaltlich der Prüfung durch die zuständigen Behörden – und der guten Lage im direkten Einzugsgebiet von Heidelberg.