| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 262 m² |
| Camere da letto | 6 |
| stanze | 10,5 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 943 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 120 m² |
| Prezzo di acquisto | 949.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.622,14 €/m² |
| Commissione | 2,975% (2,975% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoViene proposta una casa indipendente ben tenuta, subito libera e disponibile, con ca. 262 m² di superficie abitabile su un ampio terreno di ca. 943 m²: ideale per chi desidera abitarla, per famiglie e per la convivenza di più generazioni.
L’immobile combina ampi spazi, una disposizione flessibile e un meraviglioso giardino con potenziale di sviluppo (previa verifica della conformità urbanistica). Offre così un potenziale straordinario: può essere utilizzato come spaziosa casa unifamiliare, è ideale per più generazioni sotto lo stesso tetto e offre al contempo la possibilità di creare in futuro ulteriore spazio abitativo.
La casa, sgomberata e pulita, è in linea di principio subito abitabile. Ulteriori interventi di ammodernamento e ristrutturazione possono essere realizzati individualmente, in base alle proprie esigenze, anche gradualmente dopo il trasloco.
La casa, costruita nel 1927, dispone di un seminterrato completo ed è distribuita tra piano terra, primo piano e mansarda ristrutturata. Grazie alla struttura esistente, può essere utilizzata in modo flessibile come casa per 2-3 famiglie.
Al piano terra si trova un’unità abitativa indipendente con ca. 74,71 m² di superficie abitabile. È ideale per genitori, figli adulti, ospiti, una ragazza alla pari o anche come zona abitativa indipendente all’interno di una casa per più generazioni.
Il primo piano e la mansarda sono attualmente collegati e costituiscono un’unica spaziosa unità abitativa. Tuttavia, il collegamento può essere nuovamente rimosso con poco lavoro, installando una parete in cartongesso lunga ca. 2 m, così da ricavare tre unità abitative indipendenti.
Il primo piano offre ca. 109 m² di superficie abitabile e convince con un’ampia zona giorno/pranzo, cucina, bagno, camera da letto e due balconi. La luminosa zona giorno crea un’atmosfera piacevole e offre molto spazio per la famiglia, i pasti in compagnia e i momenti conviviali.
La mansarda dispone di ca. 78 m² di superficie abitabile. Qui si trovano una cucina, un bagno, un ripostiglio, un tempo WC, e altre quattro stanze. Questo livello è quindi ideale come zona per i bambini, area di lavoro, piano abitativo indipendente o rifugio per un’altra generazione.
Inoltre, il sottotetto offre ulteriore potenziale di ampliamento. A seconda del progetto, si potrebbe ricavare una grande stanza oppure due stanze più piccole. Ulteriori superfici accessorie sono disponibili in cantina e nel sottotetto. Anche il cortile coperto offre pratiche possibilità di deposito e di utilizzo.
Un elemento di particolare pregio è l’ampio giardino. Offre molto spazio per rilassarsi, giocare, fare giardinaggio e trascorrere del tempo insieme all’aperto. La casetta da giardino esistente completa in modo funzionale lo spazio esterno. Particolarmente interessante: il giardino offre inoltre un interessante potenziale per un possibile utilizzo edificatorio. A seguito di un’apposita richiesta all’ufficio tecnico comunale e previa verifica urbanistica, potrebbe eventualmente essere possibile realizzare un ampliamento, una nuova costruzione o ottenere una prospettiva di incremento del valore a lungo termine.
Nel complesso, questo immobile convince per la sua rara combinazione di disponibilità immediata, ampia superficie abitabile, distribuzione flessibile, bel giardino e ulteriore potenziale di sviluppo nell’area del giardino – previa verifica da parte delle autorità competenti – nonché per la sua buona posizione nell’immediato bacino d’utenza di Heidelberg.
Nota sull’IA: le nostre immagini e i nostri testi sono stati elaborati con l’IA.
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