About this dream house
Property Description
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Beschreibung:
Ich freue mich, Ihnen dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 vorstellen zu dürfen. Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Stadt Aach im Hegau und umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt 13 Zimmern. Die großzügige Wohnfläche beträgt ca. 338 m².
Das Haus steht auf einem Grundstück mit 375 m². Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss stehen unter anderem eine Waschküche sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone sowie die großzügige Terrasse, von der aus Sie einen herrlichen Panoramablick ins Grüne und auf die Alpen genießen können.
Alle vier Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren eine jährliche Kaltmiete von 34.920,- €. Daraus ergibt sich eine attraktive Nettorendite von ca. 5,8 %. Die stabile Vermietungssituation sowie die gefragte Lage machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen und sicheren Kapitalanlage.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung in Kombination mit Solarthermie, welche sowohl die Beheizung als auch die Warmwasserversorgung unterstützt. In den Jahren 1975, 2008, 2017, 2023 und zuletzt 2026 wurden verschiedene Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Haus in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Bodenseeregion sowie zur Schweizer Grenze, was den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv macht. Konstanz ist in etwa 20 Autominuten erreichbar – mit künftig verbesserter Anbindung durch den geplanten Ausbau der Autobahn.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die in eine langfristig vermietete Bestandsimmobilie in attraktiver Lage investieren möchten.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Anlageobjekt und vereinbaren Sie noch heute telefonisch einen Besichtigungstermin.
Sonstiges:
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Other
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Location
Location description
The apartment house is located in the picturesque town of Aach im Hegau, in the idyllic region of Lake Constance. The town is characterized by its quiet and natural surroundings, while offering good access to larger cities and amenities.
Aach im Hegau is characterized by its scenic diversity. Surrounded by green meadows and forests, the region offers numerous opportunities for outdoor recreational activities. The proximity to the Alps also allows for breathtaking views and excursions into the mountain world.
Despite the rural atmosphere, the city of Konstanz will be only about 20 minutes away by car in a few years when the highway is extended to Konstanz. Constance offers a lively atmosphere, a wide range of cultural activities, shopping opportunities and a variety of restaurants and cafes. Here you will also find schools, universities and good medical care.
The region around Lake Constance is a popular tourist destination and attracts many visitors every year. The proximity to Lake Constance allows you to take advantage of the numerous recreational opportunities, such as water sports, boat trips or relaxing walks along the shore.
The transport connections are also excellent. The highway can be reached quickly and offers good connections to surrounding cities. In addition, Aach im Hegau is well connected to the public transport network, so you can also travel comfortably by train in Engen or by bus.
In the immediate vicinity, you will also find all important facilities for daily needs, such as shopping, supermarkets, pharmacies and restaurants. The surrounding area also offers a variety of opportunities for sports and leisure activities, including hiking and biking trails, tennis courts, golf courses and much more.
Overall, this location offers a perfect blend of quiet country living and proximity to urban amenities. You'll benefit from an idyllic setting, while still having quick and convenient access to all major amenities and entertainment options.
Aachquelle:
One of the largest karst springs in Europe, the Aachquelle is an impressive natural spectacle. Its bubbling waters spring from a picturesque spring grotto surrounded by fascinating rock formations. In addition to its natural beauty, the Aach spring also has a historical significance that dates back to ancient times. Today, it is a popular destination that delights visitors with its clear water and tranquil atmosphere. Experience the magic of the Aachquelle and be enchanted by its beauty.
See for yourself the beauty of this location and the benefits that Aach im Hegau and the surrounding region have to offer.
