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Descrizione: Sono lieto di presentarvi questo affascinante edificio plurifamiliare del 1962. L’immobile si trova nella pittoresca città di Aach nell’Hegau e comprende quattro unità abitative con un totale di 13 locali. L’ampia superficie abitativa è di circa 338 m².
La casa sorge su un terreno di 375 m². L’immobile è stato costruito con struttura solida ed è completamente interrato. Al piano interrato sono disponibili, tra l’altro, una lavanderia e ulteriori superfici accessorie.
Particolarmente degni di nota sono i due balconi e l’ampia terrazza, dalla quale si può godere di una splendida vista panoramica sul verde e sulle Alpi.
Tutti e quattro gli appartamenti sono attualmente affittati e generano un canone annuo netto di 40.920,- €. Ne risulta un interessante rendimento lordo di circa il 7 %. La situazione locativa stabile e la posizione molto richiesta rendono questo immobile un investimento sostenibile e sicuro.
L’immobile è riscaldato tramite un impianto a gasolio in combinazione con il solare termico, che supporta sia il riscaldamento sia la produzione di acqua calda. Negli anni 1975, 2008, 2017, 2023 e, da ultimo, 2026 sono stati eseguiti diversi interventi di ristrutturazione, pertanto la casa si presenta in buone condizioni.
La posizione convince per l’ambiente tranquillo e immerso nella natura. Allo stesso tempo, si beneficia della vicinanza alla regione del Lago di Costanza e al confine svizzero, rendendo la zona particolarmente interessante sia per gli inquilini sia per gli investitori. Costanza è raggiungibile in circa 20 minuti d’auto – con un futuro miglioramento dei collegamenti grazie all’ampliamento previsto dell’autostrada.
Questo immobile è ideale per investitori che desiderano investire in un immobile esistente, affittato a lungo termine e situato in una posizione interessante.
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Dettagli della posizione
L’edificio residenziale plurifamiliare si trova nella pittoresca città di Aach im Hegau, nell’idilliaca regione del Lago di Costanza. La città si distingue per il suo ambiente tranquillo e immerso nella natura, offrendo al contempo un buon collegamento con le città più grandi e i servizi.
Aach im Hegau si distingue per la varietà del suo paesaggio. Circondata da prati verdi e boschi, la regione offre numerose possibilità per attività ricreative all’aperto. La vicinanza alle Alpi consente inoltre di godere di panorami mozzafiato e di escursioni nel mondo montano.
Nonostante l’atmosfera rurale, tra qualche anno, quando l’autostrada sarà estesa fino a Costanza, la città di Costanza sarà raggiungibile in soli ca. 20 minuti di auto. Costanza offre un’atmosfera vivace, un’ampia offerta culturale, possibilità di shopping e numerosi ristoranti e caffè. Qui si trovano anche scuole, università e un’ottima assistenza sanitaria.
La regione intorno al Lago di Costanza è una meta turistica molto apprezzata e attira ogni anno numerosi visitatori. La vicinanza al Lago di Costanza consente di usufruire delle numerose possibilità ricreative, come sport acquatici, gite in barca o rilassanti passeggiate lungo la riva.
Anche i collegamenti stradali sono eccellenti. L’autostrada è rapidamente raggiungibile e offre buoni collegamenti con le città circostanti. Inoltre, Aach im Hegau è ben collegata alla rete dei trasporti pubblici, consentendo di viaggiare comodamente anche in treno fino a Engen o in autobus.
Nelle immediate vicinanze si trovano inoltre tutte le strutture importanti per le necessità quotidiane, come negozi, supermercati, farmacie e ristoranti. La zona offre inoltre numerose possibilità per attività sportive e ricreative, tra cui sentieri escursionistici e ciclabili, campi da tennis, campi da golf e molto altro.
Nel complesso, questa posizione offre un connubio perfetto tra la tranquilla vita di campagna e la vicinanza ai servizi urbani. Potrete beneficiare di un ambiente idilliaco, pur avendo un accesso rapido e comodo a tutte le strutture e le possibilità di intrattenimento più importanti.
Sorgente dell’Aach: La sorgente dell’Aach è una delle più grandi sorgenti carsiche d’Europa e uno spettacolo naturale impressionante. Le sue acque gorgoglianti sgorgano da una pittoresca grotta sorgiva, circondata da affascinanti formazioni rocciose. Oltre alla sua bellezza naturale, la sorgente dell’Aach riveste anche un’importanza storica che risale all’antichità. Oggi è una popolare meta escursionistica, che Affascina i visitatori con le sue acque limpide e l’atmosfera tranquilla. Vivete la magia della sorgente dell’Aach e lasciatevi incantare dalla sua bellezza.
Convincetevi di persona della bellezza di questa posizione e dei vantaggi che Aach nell’Hegau e la regione circostante hanno da offrire.
