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Description : J’ai le plaisir de vous présenter cette charmante maison multifamiliale datant de 1962. Le bien se trouve dans la ville idyllique d’Aach im Hegau et comprend quatre logements totalisant 13 pièces. La généreuse surface habitable est d’environ 338 m².
La maison est implantée sur un terrain de 375 m². Le bien a été construit en dur et dispose d’un sous-sol complet. Au sous-sol se trouvent notamment une buanderie ainsi que d’autres surfaces utiles.
Les deux balcons ainsi que la spacieuse terrasse sont particulièrement remarquables ; depuis celle-ci, vous pourrez profiter d’une magnifique vue panoramique sur la verdure et les Alpes.
Les quatre appartements sont actuellement loués et génèrent un loyer annuel hors charges de 40.920,- €. Il en résulte un rendement brut attractif d’environ 7 %. La situation locative stable ainsi que l’emplacement recherché font de ce bien un investissement durable et sûr.
Le bien est chauffé par une chaudière au fioul combinée à un système solaire thermique, qui contribue au chauffage ainsi qu’à la production d’eau chaude. Divers travaux de rénovation ont été réalisés en 1975, 2008, 2017, 2023 et dernièrement en 2026, de sorte que la maison se présente dans un état bien entretenu.
L’emplacement séduit par son environnement calme et proche de la nature. Vous bénéficiez simultanément de la proximité de la région du lac de Constance ainsi que de la frontière suisse, ce qui rend le site particulièrement attractif aussi bien pour les locataires que pour les investisseurs. Constance est accessible en environ 20 minutes en voiture – avec une desserte qui sera à l’avenir améliorée grâce à l’extension prévue de l’autoroute.
Ce bien convient idéalement aux investisseurs souhaitant investir dans un bien immobilier existant, loué à long terme, situé dans un emplacement attractif.
Venez vous convaincre vous-même de l’intérêt de ce bien d’investissement et prenez dès aujourd’hui rendez-vous par téléphone pour une visite.
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Détails de l'emplacement
L’immeuble résidentiel se trouve dans la ville pittoresque d’Aach im Hegau, dans la région idyllique du lac de Constance. La ville se distingue par son environnement calme et proche de la nature, tout en offrant une bonne desserte vers les grandes villes et les commodités.
Aach im Hegau se caractérise par la diversité de ses paysages. Entourée de prairies verdoyantes et de forêts, la région offre de nombreuses possibilités d’activités de plein air. La proximité des Alpes permet également de profiter de vues à couper le souffle et d’excursions dans le monde montagneux.
Malgré son atmosphère rurale, la ville de Constance ne sera, dans quelques années, lorsque l’autoroute sera prolongée jusqu’à Constance, qu’à environ 20 minutes en voiture. Constance offre une atmosphère animée, une vaste offre culturelle, des possibilités de shopping ainsi qu’une multitude de restaurants et de cafés. Vous y trouverez également des écoles, des universités et de bons services médicaux.
La région autour du lac de Constance est une destination touristique prisée qui attire chaque année de nombreux visiteurs. La proximité du lac de Constance vous permet de profiter des nombreuses activités de loisirs, telles que les sports nautiques, les promenades en bateau ou les promenades reposantes le long de la rive.
La desserte est également excellente. L’autoroute est rapidement accessible et offre une bonne liaison avec les villes environnantes. En outre, Aach im Hegau est bien desservie par les transports publics, ce qui vous permet également de voyager confortablement en train depuis Engen ou en bus.
À proximité immédiate, vous trouverez également toutes les commodités essentielles du quotidien, telles que des commerces, des supermarchés, des pharmacies et des restaurants. Les environs offrent en outre une multitude de possibilités pour les activités sportives et de loisirs, notamment des sentiers de randonnée et des pistes cyclables, des courts de tennis, des terrains de golf et bien plus encore.
Dans l’ensemble, cet emplacement offre un mélange parfait entre la tranquillité de la vie à la campagne et la proximité des commodités urbaines. Vous bénéficiez d’un environnement idyllique tout en profitant d’un accès rapide et pratique à toutes les installations importantes et aux possibilités de divertissement.
Source de l’Aach : La source de l’Aach est l’une des plus grandes sources karstiques d’Europe et constitue un spectacle naturel impressionnant. Son eau jaillissante prend sa source dans une grotte pittoresque, entourée de formations rocheuses fascinantes. Outre sa beauté naturelle, la source de l’Aach revêt également une importance historique qui remonte à l’Antiquité. Aujourd’hui, c’est une destination d’excursion prisée, qui Les visiteurs sont séduits par son eau limpide et son atmosphère paisible. Découvrez la magie de la source de l’Aach et laissez-vous envoûter par sa beauté.
Convainquez-vous vous-même de la beauté de cet emplacement et des atouts qu’Aach dans le Hegau et la région environnante ont à offrir.
