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Descripción: Me complace presentarle esta encantadora casa plurifamiliar del año 1962. El inmueble se encuentra en la idílica ciudad de Aach im Hegau y comprende cuatro unidades residenciales con un total de 13 habitaciones. La generosa superficie habitable es de aprox. 338 m².
La casa se encuentra sobre una parcela de 375 m². El inmueble fue construido de forma sólida y dispone de sótano completo. En la planta sótano hay, entre otros espacios, un lavadero y otras superficies útiles.
Cabe destacar especialmente los dos balcones y la amplia terraza, desde la que podrá disfrutar de unas magníficas vistas panorámicas a la naturaleza y a los Alpes.
Actualmente, los cuatro apartamentos están alquilados y generan unos ingresos anuales por alquiler neto de 40.920,- €. De ello se deriva una atractiva rentabilidad bruta de aprox. 7 %. La estable situación de alquiler, así como la ubicación solicitada, convierten este inmueble en una inversión de capital sostenible y segura.
El inmueble se calienta mediante una calefacción de gasóleo combinada con energía solar térmica, que contribuye tanto a la calefacción como al suministro de agua caliente. En los años 1975, 2008, 2017, 2023 y, por última vez, 2026 se llevaron a cabo diversas medidas de renovación, por lo que la casa se encuentra en un estado cuidado.
La ubicación convence por su entorno tranquilo y cercano a la naturaleza. Al mismo tiempo, se beneficia de la proximidad a la región del lago de Constanza y a la frontera suiza, lo que hace que el emplazamiento resulte especialmente atractivo tanto para los inquilinos como para los inversores. Se puede llegar a Constanza en unos 20 minutos en coche, con una conexión mejorada en el futuro gracias a la ampliación prevista de la autopista.
Este inmueble es ideal para inversores que deseen invertir en una propiedad existente alquilada a largo plazo y situada en una ubicación atractiva.
Convénzase usted mismo de las ventajas de este interesante objeto de inversión y concierte hoy mismo una cita para visitarlo por teléfono.
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Ubicación
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Detalles de la ubicación
El edificio plurifamiliar se encuentra en la pintoresca ciudad de Aach im Hegau, en la idílica región del lago de Constanza. La ciudad se caracteriza por su entorno tranquilo y cercano a la naturaleza, y al mismo tiempo ofrece buenas conexiones con ciudades más grandes y servicios.
Aach im Hegau se caracteriza por su diversidad paisajística. Rodeada de prados verdes y bosques, la región ofrece numerosas posibilidades para actividades de ocio al aire libre. La proximidad a los Alpes permite además disfrutar de vistas impresionantes y realizar excursiones por el mundo montañoso.
A pesar del ambiente rural, la ciudad de Constanza estará a solo aprox. 20 minutos en coche dentro de unos años, cuando se haya ampliado la autopista hasta Constanza. Constanza ofrece un ambiente animado, una amplia oferta cultural, posibilidades de compras y una gran variedad de restaurantes y cafeterías. Allí también encontrará escuelas, universidades y una buena atención médica.
La región del lago de Constanza es un destino turístico popular y atrae cada año a muchos visitantes. La proximidad al lago de Constanza le permite disfrutar de numerosas actividades de ocio, como deportes acuáticos, paseos en barco o relajantes caminatas por la orilla.
Las conexiones de transporte también son excelentes. La autopista se alcanza rápidamente y ofrece buenas conexiones con las ciudades de los alrededores. Además, Aach im Hegau está bien conectada a la red de transporte público, por lo que también podrá viajar cómodamente en tren desde Engen o en autobús.
En las inmediaciones encontrará también todos los servicios importantes para las necesidades diarias, como comercios, supermercados, farmacias y restaurantes. El entorno ofrece además numerosas posibilidades para actividades deportivas y de ocio, entre ellas rutas de senderismo y ciclismo, pistas de tenis, campos de golf y mucho más.
En conjunto, esta ubicación ofrece una combinación perfecta de vida tranquila en el campo y proximidad a servicios urbanos. Se beneficiará de un entorno idílico, sin renunciar a un acceso rápido y cómodo a todos los servicios importantes y opciones de entretenimiento.
Nacimiento del Aach: El nacimiento del Aach es uno de los mayores manantiales kársticos de Europa y un impresionante espectáculo natural. Sus aguas burbujeantes brotan de una pintoresca gruta de manantial, rodeada de fascinantes formaciones rocosas. Además de su belleza natural, el nacimiento del Aach también tiene una importancia histórica que se remonta a la Antigüedad. Hoy es un destino muy popular para excursiones, que Entusiasma a los visitantes con sus aguas cristalinas y su atmósfera tranquila. Experimente la magia del nacimiento del Aach y déjese hechizar por su belleza.
Compruebe usted mismo la belleza de esta ubicación y las ventajas que Aach, en el Hegau, y la región circundante tienen para ofrecer.
