Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Açıklama: Sizi, 1962 yılında inşa edilmiş bu büyüleyici çok aileli konutla tanıştırmaktan mutluluk duyuyorum. Taşınmaz, Hegau’daki idyllik Aach kentinde yer almakta ve toplam 13 odalı dört konut biriminden oluşmaktadır. Geniş yaşam alanı yaklaşık 338 m²’dir.
Ev, 375 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde bulunmaktadır. Taşınmaz masif yapı tarzında inşa edilmiş olup tamamen bodrumludur. Bodrum katta, diğer kullanım alanlarının yanı sıra bir çamaşırhane de bulunmaktadır.
Özellikle iki balkonun yanı sıra, yeşil alana ve Alpler’e muhteşem panoramik manzara sunan geniş teras dikkat çekmektedir.
Dört dairenin tamamı şu anda kiralanmış durumdadır ve yıllık 40.920,- € net kira geliri sağlamaktadır. Bu da yaklaşık %7 gibi cazip bir brüt getiri oranı ortaya çıkarmaktadır. İstikrarlı kiralama durumu ve talep gören konumu, bu taşınmazı sürdürülebilir ve güvenli bir yatırım haline getirmektedir.
Taşınmaz, güneş enerjisi termik sistemiyle birlikte çalışan bir yağlı ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır; bu sistem hem ısıtmayı hem de sıcak su teminini desteklemektedir. 1975, 2008, 2017, 2023 ve en son 2026 yıllarında çeşitli yenileme çalışmaları yapılmış olup ev bakımlı bir durumdadır.
Konum, sakin ve doğayla iç içe çevresiyle öne çıkmaktadır. Aynı zamanda Konstanz Gölü bölgesine ve İsviçre sınırına yakınlığından yararlanılmaktadır; bu da konumu hem kiracılar hem de yatırımcılar için özellikle cazip kılmaktadır. Konstanz’a yaklaşık 20 dakikada araçla ulaşılabilmektedir – planlanan otoyol genişletmesiyle gelecekte daha iyi ulaşım bağlantısı sağlanacaktır.
Bu taşınmaz, cazip bir konumda uzun vadeli olarak kiraya verilmiş mevcut bir gayrimenkule yatırım yapmak isteyen yatırımcılar için idealdir.
Bu ilgi çekici yatırım taşınmazını kendiniz görün ve bugün telefonla bir inceleme randevusu oluşturun.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Apartman binası, pitoresk Aach şehrinde, Hegau’da, Bodensee’nin (Konstanz Gölü) idyllik bölgesinde yer almaktadır. Şehir, sakin ve doğayla iç içe çevresiyle öne çıkarken aynı zamanda daha büyük şehirlere ve olanaklara iyi ulaşım bağlantıları sunmaktadır.
Hegau’daki Aach, peyzaj çeşitliliğiyle öne çıkar. Yeşil çayırlar ve ormanlarla çevrili bölge, açık havada çeşitli boş zaman etkinlikleri için sayısız olanak sunmaktadır. Alpler’e yakınlığı ayrıca nefes kesici manzaralar ve dağlık bölgeye geziler imkânı sağlamaktadır.
Kırsal atmosfere rağmen, otoyol birkaç yıl içinde Konstanz’a kadar uzatıldığında, Konstanz şehri arabayla yalnızca yaklaşık 20 dakika uzaklıkta olacaktır. Konstanz canlı bir atmosfer, geniş bir kültürel yelpaze, alışveriş olanakları ve çok sayıda restoran ve kafe sunmaktadır. Burada ayrıca okullar, üniversiteler ve iyi bir sağlık hizmeti bulabilirsiniz.
Bodensee çevresindeki bölge popüler bir seyahat destinasyonudur ve her yıl çok sayıda ziyaretçiyi kendine çekmektedir. Bodensee’nin yakınlığı, su sporları, tekne gezileri veya kıyı boyunca dinlendirici yürüyüşler gibi çok sayıda boş zaman olanağından yararlanmanızı sağlar.
Ulaşım bağlantıları da mükemmeldir. Otoyola hızlı bir şekilde ulaşılabilir ve çevredeki şehirlere iyi bağlantı sunar. Ayrıca Hegau’daki Aach, toplu taşıma ağına iyi bağlanmıştır; böylece Engen’e trenle veya otobüsle de rahatça seyahat edebilirsiniz.
Yakın çevrede alışveriş olanakları, süpermarketler, eczaneler ve restoranlar gibi günlük ihtiyaçlar için gerekli tüm önemli tesisleri de bulabilirsiniz. Çevre ayrıca yürüyüş ve bisiklet yolları, tenis kortları, golf sahaları ve daha fazlası dâhil olmak üzere spor ve boş zaman etkinlikleri için çeşitli olanaklar sunmaktadır.
Genel olarak bu konum, sakin kırsal yaşam ile kentsel olanaklara yakınlığın mükemmel bir birleşimini sunmaktadır. İdyllic bir çevrenin avantajlarından yararlanırken yine de tüm önemli tesislere ve eğlence olanaklarına hızlı ve rahat bir şekilde erişebilirsiniz.
Aach kaynağı: Aach kaynağı, Avrupa’nın en büyük karstik kaynaklarından biridir ve etkileyici bir doğa manzarasıdır. Coşkun suyu, büyüleyici kaya oluşumlarıyla çevrili pitoresk bir kaynak mağarasından doğmaktadır. Doğal güzelliğinin yanı sıra Aach kaynağı, tarihi Antik Çağ’a kadar uzanan tarihî bir öneme de sahiptir. Günümüzde burası, Berrak suyu ve sakin atmosferiyle ziyaretçileri büyüler. Aach kaynağının büyüsünü deneyimleyin ve güzelliği karşısında kendinizi büyülenmeye bırakın.
Bu konumun güzelliğine ve Aach im Hegau ile çevre bölgenin sunduğu avantajlara kendiniz tanık olun.
